提前还房贷，有人排队6个月，

有人2天就搞定！这绝招一般人不会啊，

我有一个朋友，跟银行说，自身债务危机，

愿意先将银行的贷款还了，

如果银行不允许还那就先还给其他债权人，

本人已提前告知银行并愿意偿还，

事后银行如果出现要不回的情况银行

需要承担一定责任!

结果:两天搞定～

提前还房贷也是有条件的，必须是上一次提前还房贷一年之后。近日，家里的亲戚贷款买了一套房子，去年提前还了次房贷，还了10万元。今年还想提前还房贷，和银行工作人员咨询，银行工作人员说，必须是上一年还房贷后一年之后才可以提前还房贷。真的是不知道为什么？购房合同里写着可以提前还贷，银行又设置了条件。

我贷款的银行，提前还款好像挺容易的，让人有点迷糊。我是在19年年底贷的款，总额120万，在一家当地银行办的，当时很难搞，放款有额度限制，利率上浮奇高，总接近6%，托了一个长辈的关系，才贷到。

托了关系很放心，当时我就问了两个问题。

第一，选了固定利率，能不能转成LPR。

第二，如果有钱了，能不能提前还款。可以，他们银行操作还特简单，不要预约和申请的，提前打个电话先沟通，还款金额随意，手机上直接存入，一次先还20万也可以，30万也可以，还没有违约金没有手续费。

以前就是这个情况。

如今有点担心，很多推脱提前还款的银行多了，这很好理解，它们会少赚钱或赚不到钱。我贷款的银行难道就没这考量，没银行情愿不赚钱，或者当时他们口头说说，现在大势所趋，变卦了，真还款时，也来个层层设限？

#头条创作挑战赛#

想提前还贷居然还不了，不敢相信。

我是18年买的二套房，房贷利率当初上浮了25个点，利率非常高，一直都有提前还贷的想法，但因为新房装修手里也没有余钱，就没有太关注。再说，我一直认为，在银行信贷里，提前还款是一件很常见的行为。在符合合同约定的前提下，借款人完全可以提前还款，大不了交点违约金嘛。

可是，万万没想到，真正了解情况以作准备时，事情就没这么简单了。以前网上可以办的现在必须现场办，预约成功了就开始排队，至于排好久天都不知道。看这意思就是说不同意说不过去，也不好听，那就拖呗。这不就是耍流氓吗？

经济日报这篇文章是什么意思，难道要降存量房贷利率？#头条创作挑战赛#

#提前还房贷为何成热潮#【还钱比借钱难？#部分银行提前还房贷需等3个月#】近期，不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款，掀起一波提前还贷热潮。2月3日，记者调查成都多家房贷业务主流银行发现，大多银行在办理提前还贷申请后，预计需要走3个月左右的审批流程才能够扣款。有提前还款购房者坦言，买房时利率较高，现在还款可以让每月负担变小。 网页链接 #有人还完90万房贷月供1块抵个税#

预约爆了，银行慌忙开会讨论……这波“提前还贷潮”太恐怖了！这是每经房产最新报道的题目！房贷还钱为啥这么难？俗话说，存款自由取款自由，这是存款业务。但是在贷款和还款这事上，看来不自由。提前还贷比较靠谱的原因一是大家对预期收入下降，也不想再买房再加杠杠。如果是以前，但凡手里还有余钱，还不赶紧付个首付，再贷个款。二是目前的长期利率MLF下降太快，到3的水平，而存量贷款利率那么高，那不就是让先贷款的遭殃后贷款的享福？那以前有房贷的当然摔盆打碗了！预约爆了，银行慌忙开会讨论……这波“提前还贷潮”太恐怖了！还钱为啥这么难？

现在提前还房贷还要付违约金？现在才知道，真的涨知识了。

法律人士解释说：一般是需要支付的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

银行这规定看着有些霸道啊！有点儿不合情理，我借你的钱了，怕你着急用钱，为了你好就提前还了，怎么还能多收费用呢！

其实最主要的原因银行利率不断降低 ，理财还亏，房贷利率却还是按照当年的利率计算，手里现金多的人就想提前还贷款，因为钱存在银行会不断贬值。还不如提前还款，少还点利息。

但银行方面现在不缺钱，你提前还了就相当于他赚不着利息了。

举个例子，如果你是房东， 有人租你房子 。签了三年合同 ，一年过去了他现在要退房 ，你不收违约金吗？

有人说提前还贷银行又没有损失，还收啥费，那么房东也没有物质方面的损失啊， 但是你是不是房子收回来又得张罗出租的问题，这样会不会耽误收入，同理银行也一样。

合同就是合同 ，合同规定了金额 ，时间 ，双方都得按这个走 ，提前推后本来就是违约。

所以贷款时一定要仔细看合同。

银行应该有契约精神，更应该有社会责任感，应尽快安排高利率贷款老百姓提前还房贷。最近贷款利率下调，身边一些享受高房贷利率的人，贷款利率仍然高达5.5%以上，而新申请的利率最低已经达到了3.5%。于是他们打算提前还一些房贷，可是每次去银行申请的时候，银行总是说最近没有额度，最快得再等三个月，三个月以后也要看额度情况才能受理。

归根结底，房贷有抵押物，时间长而且收益稳定，对于银行来说是一笔长期稳定的生息资产，尤其是房贷利率越高的客户，对于银行来说收益越大。如果都纷纷提前还款，会影响银行对长期资产的计划安排。因此银行会设置一些障碍，希望客户慢点还甚至不要提前还。

可是他们的合同里明明约定，只要贷款超过一年就可以申请提前还贷，也没有违约金，现在反而是银行方面一拖再拖。银行作为金融机构，家大业大，面对老百姓的时候，处在强势地位，老百姓们无可奈何。但是银行应该有契约精神，更应该有社会责任感，上级主管部门应该管一管了。

现在各大银行限制提前还贷，主要因为这几年疫情导致居民消费降低，生产者也保守不愿加大投资，导致居民储蓄创新高，这些银行都要付利息的，银行的收入来源就是贷款利息，大家集中还贷，银行就没办法付储户利息，只能拖着控制还贷

#为什么银行限制提前还房贷#这是因为他们也有放贷款的指标，贷款放出去了是可以赚钱的，本来都算好了，贷款可以收1个小目标，你直接提前还贷，可能连半个都没有了，而且钱回来也没地方投资啊，放你手里还有利息，怎么算都合适，你看看对不对？