大年未过初十，长沙房地产就出新政策了，算是比较急的了。“公积金可贷款额度为余额16倍。”我想，这到底算不算一则利好楼市的消息呢？

我哥2014年在长沙市区买的房子，当时是1万挂零一平米，至今快9年了，现在市场价大概是1.2万的样子，要是挂在网上卖的话，除去中介及其他税费之类杂七杂八的费用，估计持平都比较困难。

但这，比起我现在客居的环京地区来说，还是要强得多，至少是没跌大跟斗吧。疫情这三年，环京地区一度火爆的燕郊，还有像廊坊其他地区的，像固安、大厂，保定市的涿州，许多楼盘都腰斩了，甚至膝斩的有。五年前250万的一套，最惨的如今能够100万拿下。

长沙楼市这几年虽然没涨多少，但也没跌多少，算是走得稳健，扛得住风险。买楼啊，要抱着“不以物喜，不以己悲”的心态才是最好。

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鼓励生孩子，鼓励农民进城，为了房地产真是拼了！

近日国家多部门联合发文，鼓励有条件有意愿的农民进城落户；四川省发布生育登记取消结婚限制的公告。为了保住房地产，鼓励生孩子，鼓励农民进城，真是拼了！

随着中国老龄化社会的来临，未来家家都会有至少2-3套的房子，今后面临的问题不是房子够不够住，而是物业费、包烧费都交不起！

我就不明白一点，我们的国家现有闲置住房1.2亿套，却还要大力发展房地产，难道除了房地产，我们就玩不了别的了吗？#我想上微头条# #我要上 头条#

#CPA#每日一练来啦！

会计

【多选】

下列项目中，属于借款费用应予资本化的资产范围的有（　　）。

A．经过13个月的购建达到预定可使用状态的投资性房地产

B．需要18个月的生产活动才能达到可销售状态的存货

C．经过24个月建造才能达到预定可使用状态的在建工程

D．经过8个月的建造即可达到预定可使用状态的生产设备

【答案】A,B,C

【解析】符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间（通常为一年或一年以上）的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

审计

【单选】

下列关于用作实质性程序的分析程序的说法中，错误的是（　　）。

A．分析程序具有特定的作用，注册会计师在实施实质性程序时必须使用分析程序

B．不同类型的分析程序提供不同程度的保证

C．某一分析程序的适用性，取决于注册会计师评价该分析程序在发现某一错报单独或连同其他错报可能引起财务报表存在重大错报时的有效性

D．如果认为仅实施实质性分析程序不足以收集充分、适当的审计证据，注册会计师还应测试剩余期间相关控制运行的有效性或针对期末实施细节测试

【答案】A

【解析】选项A错误，尽管分析程序有特定的作用，但并未要求注册会计师在实施实质性程序时必须使用分析程序。这是因为针对认定层次的重大错报风险，注册会计师实施细节测试而不实施分析程序，同样可能实现实质性程序的目的。另外，分析程序有其运用的前提和基础，它并不适用于所有的财务报表认定。

税法

【单选】

某油气开采企业为增值税一般纳税人，2021年12月开采原油6万吨，当期对外销售5万吨，取得不含税销售额5000万元；另外1万吨在开采原油过程中用于加热。开采天然气100万立方米，当期对外销售80万立方米，共取得不含税销售额150万元，另将剩余20万立方米用于换取一批机器设备，则该油气开采企业2021年12月应缴纳资源税（　　）万元。（原油、天然气适用的资源税税率为6%）

A．311.25

B．371.25

C．309

D．369

【答案】A

【解析】开采原油过程中用于加热的原油，免征资源税；将开采的天然气用于换取机器设备，应按规定计算缴纳资源税。则该油气开采企业2021年12月应缴纳资源税=50006%+150/80（80+20）6%=311.25（万元）。

经济法

【多选】

根据证券法律制度的规定，下列各项中，属于公司首次公开发行新股应当符合的条件的有（　　）。（2021年）

A．具备健全且运行良好的组织机构

B．具有持续经营能力

C．发行人及其控股股东、实际控制人最近3年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的刑事犯罪

D．最近3年财务会计报告被出具无保留意见审计报告

【答案】A,B,C,D

【解析】无

财管

【多选】

在作业成本法下，下列属于批次级作业的有（　　）。

A．设备调试

B．厂房维护

C．生产准备

D．新产品设计

【答案】A,C

【解析】批次级作业，是指为一组（或一批）产品（或服务）实施的、使该组（该批）产品（或服务）受益的作业。该类作业的发生是由生产的批量数而不是单个产品（或服务）引起的，其数量与产品（或服务）的批量数成正比例变动。选项A、C属于批次级作业，选项B属于生产维持级作业，选项D属于品种级作业。

战略

【多选】

FT汽车公司制定了下一个五年发展规划，重点聚焦于汽油车的设计与研发，优化改进生产设备与工艺，不断提升其整体竞争力，进一步拓展海外市场。后伴随着环保理念的不断普及，各国严控碳排放量，且电池技术日臻成熟，致使电动汽车成为了市场新宠。FT汽车公司敏锐地捕捉到市场的变化与走势，遂与世界电池生产头部企业合作，收购C国新能源汽车先驱企业ZT公司，又结合自身造车技术进行电动汽车的设计、研发与生产，很快在电动汽车市场占有一席之地。下列各项中，对FT公司上述做法表述正确的有（　　）。

A．FT公司的战略既是预先性的又是反应性的

B．FT公司的战略是在其内外部环境的变化中不断规划和再规划的结果

C．FT公司采取主动姿态预测未来

D．FT公司的战略是事先计划和突发应变的组合

【答案】A,B,C,D

【解析】FT汽车公司最初战略重点为发展汽油车，这是预先性（事先的计划）的体现，其后主动地敏锐捕捉到市场变化，转向电动汽车生产，是反应性（突发应变）的体现；总体来说，FT公司的战略是根据内外部环境的变化不断进行调整。因此，选项A、B、C、D均正确。

轻松过关1

房子是用来住的不是炒的……我们要时刻永记哦

疫情好转甚至彻底消失后，旅游旺季一定会到来。在此之前，城市棚户区和城中村的拆迁应当进入快车道，为救活国民经济支柱产业---房地产业助力，为提高就业率添彩，为改善百姓居住条件尽力，为经济转型发展做更大贡献。

面对19部门#鼓励有条件的搬迁群众进城落户# 的联合发文，对于搬迁群众这么灵活的利好消息，包括进城以后还可以保留村里原来的合法权益，也就是说可以平常居住在城市，干农活的时候回去村里，这么好的事情放在过去吃商品粮的年代是想都不敢想的好事情，那时候进城就要转户口，放弃农村的一切权益了。而如今的政策真的太好了，城市和农村权益都可以享受，还是自由的，有条件的就太划算了。可是这么好的消息，却看到网上有不同的声音。甚至有人故意错误解读，带节奏，说什么：“求你们快买房吧！一切为了房地产，

城里没有人买了，只好把农村的人赶进去买等等…”。

真是没想到这些人这么大胆，竟公然在网上歪曲事实，这让19部门的联合利好发文情何以堪啊！对此你们怎么看呢？#从今天起记录我的2023#

农村人落户城市也是有先决条件的，要么有房产，要么有职工保险。即便是五线小县城，也不是你想转户口就随便转的。