租房划算还是买房好？
最近，在网上刷到一段专家与路人关于买房还是租房的话，引人深思。
专家问：你一个月房贷多少？
路人答：房贷吗？我没有
专家：没有房贷？
路人：对啊，我又没有买房，哪里来的房贷呢
专家：没有买房？
路人：对啊，我告诉你，就是现在租房子比卖房子 房子划算多了。我为什么要去买房子呢？
专家：租房比买房便宜？这个怎么说呢？
路人：我给你举个例子吧，我现在租的这个房子140平，在二环以内。楼下就是两条地铁线，有公园有商场走路五分钟就能达到，租金每个月只要4000多，这里的房子卖3万一平，如果我要把它买下来，140平方就得400多万，首付就要100多万，贷款300多万，分三十年，每个月就得将近两万，你每个月还两万块给银行，我每个月交4000租金，我就可以住这套房子，你觉得哪个划算？
专家：但是你买的房子是你的啊
路人：对。没错，原则性来说，你买了这个房子就是你的，但是你仔细想一下，你虽然买了这个房子，但是你每个月一样要给银行还月供，这就跟我每个月交房租有区别吗？唯一的区别就是你每个月还两万，我每个月交4000房租就可以了，我觉得租房比买房划算多了，你算一下，你贷款300万，30年后本金加利息差不多700万，加上首付1 多万，30年后这个房子的成本加起来就有800多万了，我租房子一个月4000多。30年后也就150左右，就算这期间涨租金，那满打满算200万。200万和800万，相差600万。说实话，如果我把这600多万存银行定期，30年后也有 800万了，30年后房子也老龄化了，还值800万吗？现在的社会变化那么快，三四年后是个什么样子，谁都不知道。
专家：那你小孩上学怎么办？
路人：我们国家在义务教育阶段还有小孩没学上的吗？
专家：好像没有
路人：对啊，上学这个问题，完全就是卖房的一个噱头，因为已经不存在说我们国家小朋友，没有学上这个问题了。话又说回来，你买这个房子月供2万一年20多万，手里拿着这20多万，哪里没学上呢？一年20多万私立学校随便上，教学质量也不差，整个算下来租房就比买房划算嘛，所以我为什么要买房子呢？
对于买房还是租房这个问题，大家怎么看呢？
中国四大行真对楼市出手了吗？二套房首付比例从6成调降至3成，没有的事！
继浙商银行对非“限购”城市将首套房首付贷款比例调降至2成后，近日，网传”中国工商银行绍兴分行将首套房首付比例调降至2成，二套房首付比例从6成调降至3成。”
这被众多开发商、中介及房地产行业人士解读成中国四大行开始出手的标志，纷纷转发。在从事房地产行业人的眼里，目前的任何声明都有可能是政策利好，然后鼓吹房价要涨了。
其实，中国工商银行绍兴分行一直执行的都是首套房首付比例为3成或4成，二套房首付比例同为3成或4成这个政策，虽然首套没有下调，但二套执行的却是最低3成。
所谓二套房首付比例下降的说法并不对，经证实，中国工商银行绍兴分行会根据客户资质来确定二套房首付比例，不是一刀切。工作和家在绍兴的，信誉良好，还款能力强的情况，首付比例有可能给到3成；如果已有1套房，贷款还清了，再买第二套首付就是3成，没还清就是4成。
同时，此政策的执行范围仅在绍兴这个“非限购”城市，并非整个浙江省。
早在2016年央行就发文：在非“限购”城市，居民家庭首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低30%。
根本就不存在自媒体说的因为疫情四大行开始行动，二套首付从6成下滑成3成。
好政策经不起念，一念就可能歪了。
近日，深圳建设银行，就网上传的“二套房首付三成”发了公告声明。二套房首付还是7成！没变！
疫情过后，深圳建行针对小微企业推出的复工贷、贷款延期等政策，并不涉及个人住房贷款。
在当前情况下，刚需买房的人别看所谓的国家政策，要着眼自己的需求，别让疯转的“利好”搅乱了阵脚。
