压垮年轻人生育的究竟是不是房价？

早上看到这张贷款的图，瞄了下贷款520w，25年，5.2%的单利连本带息25年后930w，每个月31000，每天啥也不干，一睁开眼睛就要想到欠银行1000+，人生顿时无趣。

年薪百万才敢这么贷款，还得保证接下来25年都能稳定在这个收入上。最近身边几个中年危机的朋友身上来看，他们也曾经有几年高光时刻，但是很遗憾，这种高光时刻就只有三五年……大部分从毕业开始工资慢慢增长，一般十年到了三十多岁开始高光时刻，过了四十即便还没遇到中年危机，也是忧虑重重，根本没得轻松。

前几天看一篇文章，说年轻人买房，要努力踮起脚尖去买超出自己能力一点的房子，现在看着贷款多，但是很快收入会增长，再回头看就不算多了。这种言论在小城市可能适用，因为小城市房价波动没那么大。但是对于一些大城市来说，过去十年平均工资翻一倍，房价动辄5-8倍来说，压力其实并没有解除。如果不幸高位接盘后，断供的风险都很大。

也不知道是不是老了，越来越厌恶高风险了。

金钱的复利（一）

1.重构自己的债务及开销体系。

2.坚持将每月收入的10%（至少）存入能赚取利息的账户定存一个月，再反复以每月复利计息滚存，不把钱取出来。（有点麻烦但很简单，让银行利滚利给你钱，为什么不做呢？）

3.最快的赚钱方式是减少开支。

（1）如你每月能减少1000元的开销，就相当于每月多赚1500的收入。

（2）因为会有税收或其他因素造成你实际收入的减少。

（3）每月削减开支中的1000元并存入年利率1%的储蓄账户中，30年后通过复利最终将得到419628元。

4.（1）按月进行年利率复利计算，通常要好过按年支付的利息。

（2）按日进行年利率复利计算，又要好过按月支付的利息。

5.与复利做你最好的朋友，且越早越好。

6.“永远先为自己储蓄”，这是资金管理的重要守则。

7.尽量通过你的储蓄账户每月用复利方式获得利息。（就像银行通过信用卡赚取你的利滚利利息一样，你反过来赚取银行的。）

8.如果有小孩，给孩子开一个储蓄复利账户，越早越好。

9.（1）贷款年利率是你每年需要支付给银行的利息，很多都是复利。（比如房贷）

（2）存款年利率是你每年得到的利息，是银行给你的钱，是单利。

一级造价工程师土木建筑工程案例分析第一大题财务分析三种借款本金利息的偿还问题总结～

1.建设期贷款

本金在建设期不还，

利息按当年算一半，下年全部算，最后求累加的思路计算，建设期只利息不还，

本金➕利息在运营期还，

有三种还款方式，

一是等额本息，

一是等额还本，利息照付

一是最大还款能力还款

2.流动资金借款

本金最后一年还款

利息每年按单利还款

3.临时借款

在临时借款的下一年，本息一起还！