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房屋抵押银行装修贷款合同(银行装修贷款合同样本)

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长春,于女士把闲置的毛坯房租给一名男子,合同到期后,于女士去收房,万万没想到,房子里住的是陌生人,而且连毛坯房也被装修成精 装房,询问后才得知,原来是租房人将房子抵押给对方做婚房!

2021年5月20日,于女士在某小区中介将房子租给了阴先生,并签订了租房合同。两个月后,阴先生提议要购买这套房子,随后付了定金和首 付款,并声称三天后会到账。就在这三天期间,于女士也答应了阴先生可以进行装修,就这样,双方达成了协议。

房屋抵押银行装修贷款合同(银行装修贷款合同样本)

于女士看到阴先生的转账视 频后,就到物业开了一张装修单给他,可定金却迟迟不到账。找到阴先生后,对方却说应该是被银行给退款回去,他会找时间再把首 付款和定金都交了,让她放心,钱一定会给到。

转眼租期都快到了,阴先生始终没把定金和首 付款的钱打过来,她只好等着房子到期后直接去收房。可没想到的是,当她准备去收房时,眼前的一幕让她傻了眼,房子里住着一对陌生男女,而且房子也都从毛坯变成了精装。

经过一番询问后,才从对方口中得知,这房子是阴先生抵押给他的房子,他们俩是同学关系,同时也存在债务关系,而且阴先生也表态过这房子是他的。于是他们没多想,就直接把房子进行了装修,准备当婚房用。

随后,于女士告诉刘先生,这房子的主人是她,殷先生只不过是个租客,同时拿出了他们俩之间的租赁合同,希望刘先生尽快搬出房子,否则要通过法律途径起 诉对方。对方却说,你凭什么说这是你的房子。

随后,于女士拿出自己购 房合同凭证和阴先生签订的租赁合同时,于先生表示,我房子已经装修好了,让我搬出去可以,但是你要补偿装修费用。

于女士是不可能去承担这笔费用的,于是找到记者来帮忙。

那么事情的真实情况是否像于女士所说的那样,房子里住的到底是谁?又是谁装修的呢?为了核实情况,记者现场拨 打了与于女士签订租房合同的阴先生。阴先生表示,自己已同于阿姨确认过,他是要买房子的,同学结婚要装修用,当时阿姨也是同意的。

既然要买,为何一直没打款呢?对方却表示,因为做生意的钱一直没回来,所以才没交定金,我们搬离房子就是了。

此时,住在屋里的于先生打开门,跟于女士说明了具体情况,他和阴先生是同学关系,之间有生意往来,阴先生也欠了他一些债,阴先生表示自己有套房子,就直接让他装修当新房了。可直到房东于女士来收房前,他都不知道房子的真实情况。

当记者问道,难道你装修房都不提前看 房产证吗?谁料,对方就回应一句,我着急结婚,没有想那么多。

可这样的说辞也太牵强了。以别人手中的房子作为抵押,难道你都不弄清这抵押物是否合法吗?

于女士认为是于先生和阴先生俩人合伙诈 骗她,而于先生认为是于女士和阴先生合伙骗他装修,然后上门收房。双方各执一词,但其中缘由,恐怕只有阴先生才清楚。

于是,记者再次拨通了阴先生的电话,可对方始终没有露面,只表示自己会把这件事解决,口头上承诺会搬走,但至于怎么搬走,什么时候搬走始终没给出答复。后来再拨 打电话,他再也不接了。

那么,像于女士遇到的情况,房子是否能正常收回,装修款是否由她来承担呢?

有律师表示,如果房主能够举证相关的证明说我同意装修的前提是急于买卖,但买方最终没有履行,那造成所有的装修损失应当由没有履行买卖协议的一方,也就是租户来承担。

同时,房主可以起 诉现在正在使用房屋的于先生,要求对方返还原物,并且支付其占用期间的费用。

这件事中,阴先生的行为,从法律角度上看,属于什么性质?

阴先生没有告诉债主于先生房屋实情,以房屋为己为由,让于先生产生误解,其中有欺诈的行为,而在欺诈行为下签订的合同则无效。

根据《民法典》第 一百四十八条规定:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人 民法 院或者仲裁机构予以撤销。

其中,(一)在欺诈人方面:须有欺骗他人的行为。欺诈行为是故意把不真实的情况表示给别人,无论虚构事实、歪曲事实或者隐匿事实均属之。

(二)在被欺诈人方面:指被欺诈人因受欺诈而陷于错误。被欺诈人陷于错误与欺诈人的欺诈行为之间须有因果关系。如果被欺诈人并不陷于错误,或者虽然陷于错误,但该错误不是受欺诈而产生,则欺诈行为不能成立。

由此得知,阴先生与于先生的合同无效,撤销后,双方的债权债务关系恢复到抵押房屋之前。而且阴先生使诈让于先生陷入错误认识,同时,于先生也没做到抵押之前核实对方房产的真实情况,本身也存在一定的过错。因此,于先生在向法 院申请赔偿装修款的同时,自己也要为损失承担一定的责任。

这件事同时提醒我们,不管是房东也好,租户也好,在租房时,一定要确认好合同协议内容,口头承诺并没有保障,一旦遇到事情就很难说得清楚,也容易给自己带来不必要的麻烦,你说呢?

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合同不懂写吗?到期后如双方无书面解除合同,则合同自动续期二十年。自动续期到期后,乙方有优先租赁权。这种合同多的是。实在不行再写个借款抵押合同,不抵押土地,抵押房屋。然后土地房屋抵押后,以多少价格租赁给乙方。这也能解决问题。打官司到法院都不怕。

也是,,[捂脸][捂脸][捂脸][呲牙]//@逆转思路:胜不胜诉这个都不重要了,重要的是这个钱到底谁来赔//@笑看人生72变2:这个还可以!都有抵押 责任人 连带责任 都合同上写的清楚吧!所以能够胜诉![赞][赞][赞]

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