2017年至2021年的买房时候房贷‬利率应该是最高的吧，邻居有高到6.8%的，当时有些银行还要你买保险，有些要你存理财，我那时候也是5.2%，在当时还算低的。我朋友2020年年中买的，还等批贷款等了差不多一年，说没有额度，还批的老高的利率。真是政策时时变。从去年到现在突然利率一直在下降，甚至有些地方首套房贷款下降到3.8%，让当初的我们情何以堪？现在看到朋友圈很多人说可以转贷，也不知道怎么转？

惠州首套房贷款利率又下降啦，去年最低是4.1%，现在最低3.8%，又可以省不少贷款利息

这个应该只是针对现在购房的利率，之前已经做好贷款的不能按这个利率计算。

这几年受疫情影响，房地产行业效益并不理想，但现在国家在推动经济，让人们的生活尽快恢复正常状态。

加上一些政策优惠和开发商的让利推广，今年房地产行业的效益会不会有所提升呢？

我们试目以待。

#中国产业名片#

昨天我写了篇文章——《房贷利率下调到3.8了，之前6个点左右买房的人怎么办？》，文中针对不同贷款购房群体，以及不同时间段贷款买房的人，分别给出了5个有针对性的建议。

有位网友在评论区留言，认为我说了个寂寞，言下之意是：这几个建议无助于问题的解决，说了跟没说一样。这让我怀疑其理解能力。

首先，处在房贷利率持续下调的当前，早前以5.88%甚至是6.3%等高利率买房的人，此刻不想办法提前还贷，那不是傻吗？那可是几十万甚至是上百万的利息差啊！是我的话，我会想尽一切办法提前把剩余的贷款还了。

是公务员或事业单位的人，怎么操作不用细说程序大家都清楚；没有这层身份的人，找亲戚朋友借钱也要把钱还上。

总之，凡是有专家说不能提前还的，基本可以确定是伪专家。现在钱那么难赚，有谁跟钱过不去的？不过前提是你自己有钱，或者有较强的融资能力，且融资的成本还较低。

其次，“提前还”虽然是个大方向，但是也要核算这样做的得失。得不偿失的事情肯定不能做。闲暇时间仔细算下账就行了。

因为，这么多年来，试问购房者哪位能干得过银行和开发商的？开发商以期房、公摊等不平等条约给购房者挖坑、转嫁风险咱就不多说了，银行一样也是人精，前3～5年已将大部分的利息收走，然后才让你还本金和剩余利息，也是在规避和转嫁风险。

同他们打交道千万别想赢，能减少损失就很不错了。所以我的看法是，贷款1～2年（其实最高利率也就在2年前）的可以考虑提前还，5年以后的就没必要考虑了，因为银行打工仔的身份已被锚定了。

之所以这么认为，基于我对未来5年国内外经济发展形势的个人认识，我不认为房贷利率在这期间还会有多大的上调空间，同样不认为房地产会在5年内重塑辉煌。

这是个好主意，贷款买房，贷款零利息。

这是个好主意，贷款买房，贷款零利息。这是一个网友出的注意，这个主意不错。咱不说利息为零，就是利息减半也是非常不错了，或者减到三分之一也行。

买房贷款，银行少挣点，让贷款买房的人，压力少点，这样好。

降首付，是为了要多贷款，增加贷款利息收益，降利率，是为了以后可以多升利率，今天给你降了，以后要升多少银行说了算，看是优惠，其实是引你买房，只有真正降房价，才是真实惠！

存量房贷下调呼声很大，房贷利率下行，之前买房的人贷款利率5.6很多，相比现在多还几十万利息，对于买房人来讲，心里不平衡的，希望降低房贷利率，存量房贷利率之前一直在提，但从来没有实施过，银行是不愿意放弃这部分利息的，最好的还是想着如何提前还款吧。#媒体：存量房贷利率下调呼声高# #央行下调首套房公积金贷款利率#

今天一大早，就收到推送的消息，惠州首套房利率下调至3.8%。

房地产红利终于过去了。想当初我们18年初买惠州房的时候，银行强制让我们花七八千块买了个保险，利率还要上浮30%，最后贷款下来利息6.37%，跟现在的3.8%比起来，差不多就是2倍。

幸亏我们机智，觉得利息太高了，放银行里，每年也没有这么多利息。两年前开始提前还贷款，当时自己钱也不够，还借亲戚的钱，分了两次提前还，并且顺便把贷款时间改成了1.5年。这两年LRP也下调了好几次，但是直到我们今年1月1日还完最后一笔贷款，利率仍然是6.22%。这两年问了买房的同事们，没有一个比我们利率高的，而这也是我们急着提前还款的原因。

前几年房地产市场一片明朗，大家基本18、19、20年买房的，利率都不会太低，特别是18和19年买的，利率基本是买在了最高峰。这几年疫情影响经济，人口红利减少，买房的越来越少，之前盖的卖不动了，房价也开始降了，为了促进买房，利率都降低了。

前几年买房的人，也不想受委屈，更不想吃亏。房贷利率6.22%，低的也有5.8%，今年存银行大额存单，存了个3年的才3.4%，还是找了一圈利息最高的一家银行。既然存在银行里还覆盖不了贷款利息，所以大家都急了，把钱拿出来提前还贷款。导致银行急了，开始限制提前还款，很多行需要提前3个月预约，提前还款都变得难起来了。

幸亏我们当时明智，选择了提前还款，比别人早了2年，所以现在都还完了。当时亲戚和同事都不理解，觉得钱放在手里多好，干嘛要提前给银行，现在各个都开始申请提前还款了。[呲牙]

千万不要贷款买房，真的非常不划算！

以房子贷款200万来说，选择还款30年，贷款年利率为4.90%，首月还款13,722.22元，每月递减22.69元，利息总额为1,474,083.33元，总还款金额为3,474,083.33元，利息占还款总额42.43%。

房价高，利息也高，是不是太狠了？

这真的是给银行打工30年，而银行做梦都要笑醒[灵光一闪]

全世界的买房贷款利息只有中国最高

#提前还房贷为何成热潮#【#银行人士称不希望客户提前还贷#：会设置一些障碍】 “难！”不少最近打算提前还一些房贷的人有这种感受。一家国有大行人士直言，房贷收益对于银行来说是一笔长期稳定的生息资产，如果都纷纷提前还款，会影响银行对长期资产的计划安排。另一位银行业人士也表示，银行会设置一些障碍，希望客户慢点还甚至不要提前还。（澎湃新闻）/d/file/p/202310/16/yauvfqnxqvi3806 #有人还完90万房贷月供1块抵个税#

#2月财经新势力#年轻人“报复性”提前还房贷，银行急了！

春节后，许多地方买房贷款利率已进入了“3”的时代，许多人买房的利率在5点多或4点多高位贷的，80后，90后的年轻人想想不划算，还的利息太多，于是春节后手里有钱了，就想着提前还贷。

年轻人扎堆提前还房贷，结果银行却急了，就开始提高了还款门槛，还要收取一定的违约金，春节过后线上预约还贷的名额也设限了，有些银行线上还款的预约渠道也已经关闭，有的线下都已经预约到8月份了，银行审批的程序也比较缓慢，想提前还贷要排好几个月才能还。

这还钱咋比借钱还难呢！#打卡挑战局#