首付款还卖家按揭

到底该不该？

这个问题的出现，往往是买卖双方，卖家是按揭房，银行还有贷款没还完，买家首付款30%，有几十万，要不要把这几十万先给卖家还贷款，因为卖家只有还清按揭，拿到结清证明和他项，才能到房管局去解压，然后才能过户。

我们当年买房的时候，民风淳朴，心眼不多，没有人问该不该，基本都是约定俗成，首付款帮卖家换按揭，也没有人说风险不风险，大家都是这么干的，也没见到现在很多人说的什么风险。

但是，现在房子交易纠纷案例越来越多，也是得益于现在信息传播速度越来越快，让很多人害怕，谈到房子交易，几百万的东西，战战兢兢，每一步都感觉是要把全部身家都卖出去，所以想的格外多，想到的风险也格外多，这本身无可厚非，所以，本来没啥事，某壳先挑事。

某壳在最近几年行情不佳业绩不佳利润不佳的情况下，开始薅羊毛，收一些乱七八糟的费用，最让人不齿的，就是这个买家首付帮卖家还贷款，需要提供担保，某壳收一笔担保费，也是好处费，不然就不允许买家首付还卖家贷款。卖家无法还清贷款，则需要找某壳做垫资过桥，这个费用就更高了，过桥因为时间不确定，所以也存在相当大的不确定性。反正，不管怎么样，某壳都能在这笔交易中赚到以前不曾有过的钱。

再说回某壳认为存在风险的点，买家把首付款转给卖家去还贷款，此时房子仍然是卖家的，但是买家已经把首付款拿出去了，卖家有携款逃跑的风险，买家钱房两空。这是某壳说的言之凿凿的点，实际上呢？

一般的交易，首付款先给定金，然后在过户当天，在过户交易之前，买家把剩余首付款补齐，才去过户，实际上，这里仍然存在上面某壳说的风险，难道在交易大厅，卖家就不能跑路了？买家难道就不存在财房两空的局面啦？理论上还是存在呀。

实际上，我们那个时候为什么不存在这样的风险预判，是因为本身风险就很小，首先，合同是关键，合同已经规定了违约详情和违约赔偿，某壳担保之后，如果卖方还是携款跑路，最终还是要上到法庭，民事案件审理，不然某壳提供的担保所需要的赔偿你也拿不到，没有某壳担保的情况下，仍然要去法院，流程上也没有省事，风险上卖家的房子还在，不存在卖家无法执行的问题，否则房产交易处处都是风险了。违约之后，不仅要把首付款退回来，还需要根据买家的诉求，赔偿违约责任，或者继续执行交易。

其次，买家帮忙还卖家的按揭，也是有风险控制措施的，那就是，先让卖家去预约还款，到了划扣的日期，买家卖家中介三方，一同去银行，完成还款，并当场转账，签收据，银行当场划扣，现在有些银行还方便了，不需要去银行柜台，则三方也一同约定时间地点还是完成刚才说的一些事项，确保首付款是用来还贷款的。只要银行扣款了，风险何在？

以前中介和某壳都是这么做的。

一切阻止交易的理由，都是不正当的，有目的的，创造阻止方利润的，只是披上的外壳，是“为你好”“为了降低你的风险我们操碎了心”。

就是为了赚你一点钱而已。

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【警惕二手房买卖中的“坑”】先支付首付款骗取二手房卖家信任，拿到房产证后快速办理抵押贷款，再用贷款支付下一套房子首付款，购买下一套二手房，如此重复操作，等房价上涨后将所购房屋卖出获利。法院以合同诈骗罪对被告人判处刑罚后，涉案房产的去向引发争议。被诈骗的房产已经银行审核办理了贷款，原房主还能否要回？经河南省郑州市检察机关提起抗诉，近日，郑州市中院作出终审判决，涉案房产退还原房主。网页链接#二手房#

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