买房，你应该能省下这笔钱
现在房价居高不下，普通老百姓几乎是掏空6个人的口袋，来买一套自己梦寐以求的房子，买房后紧接着就是还按揭，每个家庭基本都有了不小的收入压力。
下面我就告诉大家一个绝大多数人还不知道的，在购房时有机会省下一两万，甚至3-4万的办法！
对于普通老百姓购房，办理按揭贷款购房是绝大多数家庭唯一付款方式。现在房价普通的就要4-500w，1000w的也不在少数，那按50%的贷款比例，那一般贷款金额就要在200-500w左右，每月还款1w-2.5w之间，而前几个月80%以上是利息。
一般开发商会跟购房者约定，在购房者支付完首付款的3个月之内，必须让贷款放款，但实际正常情况，绝大多数的客户一个月时间内就能造成贷款审核，像目前上海的银行审批量不大，很可能10-15天就能完成审批。而开发商一般都会有按揭专员负责和银行对接，而按揭专员的主要职责就是盯着银行审批，第一时间完成抵押手续，逼着银行第一时间放款。
随着银行放款，购房者在第二个月的还款日就要开始还款了，而这样快速放款，开发商获益了，他们提早收到了回款；银行获益了，他们提早获得了利息；而购房者实际是吃亏了，他们只是提早承担了利息，而无其它任何好处。跟约定的付款时间相比，可能是2个月的周期，假设以贷款300w为例，那两个月，你就提前支付了24000左右的利息，这24000元，你只需按我下面告诉你的办法，那你就不必支付这笔费用了。
那就是在你办理按揭贷款手续的时候，你需明确告知为你办理贷款的信贷经理，在按揭贷款发放前，必须取得你本人的同意，如果银行在未取得你本人同意的情况下，擅自发放贷款，你一定会追究他们银行的责任和相应的损失赔偿。
那等你的贷款具备放款条件，银行通知你的时候，你可以根据你和开发商约定的付款时间来要求银行放款。但请注意，银行的审批结果也会有实效性，一般为3-6个月（每个银行会有一点差异），你只需控制好这些节点，晚两个月还利息，那就能帮你省下一笔不小的开支！
买房不容易，祝每位购房者都能顺顺利利买到自己心仪的房子！
敬请关注，后期我还会给大家带来更多买房中的小窍门！
离谱！深圳，女子突然想起自己在28年前曾花33万买了一套房子，现已价值600万！可她上门收房，却懵逼了！有人住在里面，还把房子装修了！邻居称他们是撬锁进入的，但住户却表示：房子是我们买的，让我们搬出去赔20万装修费！
张女士在28年前买了一套144平方米的房子，花了33万元！本来想给一家居住，但计划赶不上变化，房子买下没多久，张女士就因工作调动先后到上海和国外！
后来房子交付时，开发商曾有工作人员联系她去收房办理房产证，但张女士因为工作忙一直回不来，这事情就拖着了！
再后来，张女士和丈夫又买了新房子，赚的钱也越来越多，竟把这事给忘记了！
直到张女士年龄大了，没工作了，才突然想起来这件事！
于是她连忙找出当初的买房合同，然后按照合同上的地址找了过去，结果大吃一惊！
原来，房子已经被装修了，而且里面有一家人住了好多年了！房子是自己的，怎么有人住了呢？
后来，邻居告诉张女士，2001年的时候，住户把房门撬了进去的！
而住户却让邻居拿出他撬门的证据，否则别胡说八道！
看住户这个态度，张女士就去找物业，问这是怎么回事？
物业负责人表示，他们是在2018年接管的小区，这个住户已经住进去了！
而且住户的物业费正常在交，住户出示了一份手写的买房凭证和一张火化证明书，说卖他房子的人已经死了！
所以，物业也就默认他住在这里了。现在张女士说房子是她的，那也要拿房产证来证明！如果确认张女士是房主，他们会要求住户搬出去的。
可是，张女士只有购房合同，她手中也没有办理房产证！
好在原开发商还能联系上，他们表示会帮忙找出档案，帮助张女士办理房产证！
那么，住户是不是真的是撬门进来的呢？
因为住户拒绝搬出来，张女士就找来了调解员帮助。而住户表示，他们没撬门，他们也是受害者，这房子是他们买的，被人骗了！
按照住户的说法，这房子是他们以前从别人手里买的。当时付了20万后，卖房者承诺先办理水电，再办房产证。
可是在办房产证期间，卖他们房子的人却消失了，而他们给了20万，又有字据在，所以就心安理地住着，直到林女士找上门，他们才知道房子另有主人！
现在住户的意思是，他们也是被人骗了，房子愿意让出来，但是他们装修花了20万，这搬出去张女士就占了便宜了，所以希望林女士赔他们20万装修费！
而张女士表示，自己的房子白白被住了这么多年，这装修自己也不喜欢，凭什么赔装修款！如果按照住户的说法，她给了装修款，住户是不是应该要向她支付租金呢？
那么，从法律的角度来说，住户可以要求张女士赔偿装修费吗？
住户是否被骗还不得而知，就当他是被人骗了，跟张女士也没有因果关系，因为骗他的人不是张女士！
而且从责任上来说，住户没有看到那个自称卖家的人提供房产证就跟对方交易，责任完全在住户身上，所以住户买房的损失和装修的损失，都是因为他们自身上当受骗导致的，要自行承担，不应该找张女士负责！
当然， 住户被人骗了，卖家的行为构成了诈骗罪！如果报案能找到对方，那也能够要求对方赔偿损失！
不过，如果调查发现是住户谎称被骗，那就是他们报假案，也要被追究法律责任！
2、那么，住户没经过张女士同意，住了进去，构成什么性质呢？
房子是张女士的，未经房主进入房间，不论采取什么方式都是违法的！
如果住户明知房子是别人的，撬门强行占有，就构成了非法侵入他人住宅罪！
《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。
当然，他们相信住户是被骗了，他们住在这里是以为房子是自己买的，主观上没有故意占有的恶意，那不构成非法侵入他人住宅罪！
不过，现在张女士已经告知她是房主了，如果住户还明知不搬走，强行占据房子，那就构成犯罪了！
3、张女士可以向他们索要租金吗？
住户住在这房子里这么多年，不可能让他们白白住，应弥补张女士的损失！
《民法典》第1184条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算！
所以，如果张女士要求租客给赔偿的话，租客要参照市场上租金的比例向她支付房屋占用费！
最终，经过调解员的劝导，住户意识到自己的行为是违法和犯罪，他也不敢再索要赔偿，并同意在半个月内搬出去！而张女士也没有要求他们给租金了！
此事也是提醒我们，买房一定要谨慎核对卖家的身份！而买了房子以后，一定要及时办理房产证，就算不住，也应该抽空去看看，或者委托他人管理。
那么，你对此事怎么看呢？
上海为什么没有迎来还贷潮
近期国内很多城市，不约而同的迎来了一波提前还贷的客户，那为什么做为全国经济实力靠前的上海却没有发生类似的情况呢？
而没有发生大量的提前还贷情况，这才是上海楼市最恐怖的现象！上海为什么没有发生大量的提前还款，真正的原因只有一个，那就是“没钱”。
上海的购买者存在一个明显的纺锤现象，即高端豪宅（总价3000w以上）和最低总价段的房子（总价200w以内），这两类的购房者的贷款比例会很低，全款购买的比例会很高。买豪宅的，他本身有很多其它资金成本要远远低于房贷成本的融资方案，所以他们是属于不需要房贷。而买低总价房子的客户，本身受所购房产房龄老等等原因，再加上本身收入就低，他们也不敢贷款，就按自己现有财力来购房。
而绝对数量最多的那批购房者，就集中在了500-1500w这个价位段。按平均贷款5成的话，贷款金额就在250-750w左右，而相应的月供就在12500-35000元左右。再加上保证家庭日常开销的1w元支出，一个家庭如果年收入在30-40w左右，每年根本就不可能有剩余的存款，更不用说会有大额的资金去提前还贷了。
所以可以恭喜上海的银行，你们尽可以放心，其它城市银行面临的提前还贷潮，你们完全不用担心，老百姓不是不想，而是没这个能力！
房贷不是车贷，它的月供要远远大于车贷，关键它还是要30年的存在，理性购房，理性判断自己的赚钱能力，给自己和家人宽松的生活环境，人生能有几个30年！
