刚需贷款买房，一定要选等额本息，省得有人再问我什么等额本息，等额本息，我就快速地科普一下，等额本息呢，就是未来的30年，你每个月还款额都是固定的，但是呢，要给银行的总利息就要高一点。

本额本金还是刚开始的时候还得多，然后呢，每个月递减，前期的压力会比较大，但是总的利息就比较少，假如贷款100万，按照5.8的利息来算，等额本息最后的还款利息总额是112万，等额本金还款总利息额是87万，后边的零头啊，咱就不算，所以啊，选择等额本息，最后呢，会多还25万利息，你会说这不是坑我吗？这24万我都能买辆小奥迪了，别着急啊，我给你算了一下，如果是等额本息呢，以后30年每个月要还款5867.53，但是等额本金呢，你从一开始就要还7611.11，每个月递减13.43元一直到第一百三十一个月，也就是十年零十一个月，接近10余年的时候，你的还款总额才会低于等额本息的还款额。

所以说啊，刚需买房，听我的，一定要选等额本息，没错，为什么呢，听我给你分析啊，首先啊，你现在的赚钱能力跟十年以后的自己能比吗？十年前的我也没想着自己能买车买房子，现在不都一步一步的实现了吗？现在还个5000块钱，可能还感觉有点压力，但是十年以后让还5000块钱，那不就跟500块钱一样轻松嘛，所以说，我们应该把大额的压力向后转移，而不是为了省一点利息，现在先多还一点，如果你现在有能力还7000多，那你就干脆选一个位置更好一点的面积更大，点儿的住着不香吗？然后呢，就是通货膨胀，钱肯定是越来越不值钱的，现在的钱肯定要比十年20年以后的钱会更值钱，所以说呢，你不要在早期啊，钱更值钱的时候去还更多的钱，十年后啊，你多还的一两千块钱跟十年前你少还的一两千块钱哪个更值钱，所以说前期不要多还能少还就少还，以后钱不怎么值钱的时候呢，你再多还一点反正。还款额都是固定的。

第三点，第一次买房的人呢，大部分手头都不是很宽裕，一个月还5000多根，一个月还7000多，相差快2000块钱，说实话，咱们现在大家压力都挺大的，这2000块钱你犒劳一下自己不好吗？或者说你在供个小车，车开着不好吗？现在立刻马上就能开上，也不用等你过个30年，省出来了20几万，买一辆小奥迪，当然，我今天说的这些呢，是针对资金比较紧张的刚需，客户如果说有钱任性呐，爱咋地咋地，全款也没问题。

那些关于买房的小知识之 等额本金好，还是等额本息好！

小编相信这个问题一定一直困扰了大家很久，因为你去办理银行贷款的时候，银行经理都会问你选择哪种方式，等额本息，等额本金是最常见的两种方式，目前大部分客户会选择等额本息，因为每个月还款压力都是一样的，举个例子按照南宁的首套贷款利率目前大部分银行是百分之5.8，贷款100万，30年月供，等额本息每个月就是5867元，支付的利息111.23万，还款总额211.23万。

如果是等额本金 贷款100万，首套，30年，支付的利息是87.24万，还款总额187.24万，等额本金的月供有区别于的等额本息的，首次还款7611.11元，之后还款一次比一次少。

对比下图，你会发现，等额本息就是前期还的本金少，然后还款本金是逐步递增的。

等额本金是每个月的还款的本金是固定的，拿下图为例，每月还款本金2777.78元.、

所以综上所述，等额本金每个月月供是递减的，而利息支付的金额则随着月份的变化往后递减。

等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息占比略微高于等额本金。

从上面的数据也不难发现同样100万，长期来看，贷款30年等额本金的利息要少于等额本息的。

我们还拿100万为例，利率百分之5.8.贷款一年，等额本息，利息是.3.17万，等额本金利息是3.14万，所以，年份较少的时候，差距并不大。

各位准备购房的朋友可以根据自己的口袋，还有收入的实际情况去决定，采用哪种付款方式.

说的再明白一点，等额本息，等额本金，贷款100万为例，30年 ，不管哪种第一个月偿还的利息都是4833.33，等额本息偿还的本金是3497.57元，等额本金偿还的本金5555.56元.

第二个月等额本息偿还利息4816.43元，等额本金偿还利息4806，利息才相差10元，等额本息还款本金3514.47 ，等额本金偿还本金还是5555.56，那如果用等额本息用少还的2041去做年化收益百分之4.9，收益大概10元左右。也就是说如果我们足够调皮，我们就选择等额本息，然后把每个月把少还的本金准时再存到理财产品，那么这两种方式，不管是20年，还是30年。总体是没有区别的，当然除了每个月还款压力。

选择等额本息的前提是，每个月你要拿着少还的那一部分本金找到更好的投资收益才行，这就是为什么很多专业的炒房客户，喜欢等额本息，因为他们用少还的钱，有能力找到更好的收益！

但我们普通人未必能找到好的投资方法，所以不管未来货币怎么贬值通货膨胀什么的。如果你没有更好的投资渠道，跟你是没有什么关系的。

综上，第一如果你付完首付了，手头还很充裕，工资薪水也高，但是没有什么好的投资渠道，就等额本金.

二 如果付了首付款，手头比较紧张，就不要自己和自己过不去了，不要因为买一套房，大大的降低自己生活质量，就选选择等额本息，压力小一点，毕竟，大部分人都是选择了等额本息的。

所以，你学会了吗?，南宁变冷，大家最近注意保暖[偷笑]

关注小朱，南宁买房不迷路，做你身边的置业顾问。#买房#

银行能不能照顾下存量房贷款用户的感受？有余粮的还可以通过提前还款结束房奴，而没钱一次性还完的还得忍受当初的高利率。新房按揭利息可以低至4%，高位上车的存量房按揭利息5.6-6%，当初跟银行签订的是LPR浮动利率，按理说现在央行5年期以上的LPR利率4.5，为何到了银行这边还是上浮几十个点，对银行彻底失望了！