为什么银行那么赚钱还不希望大家提前还贷？

近期有两个话题非常引人注目，一个是提前还贷预约后需要排队几个月才能办理；而是存量房的利率呼声一直很高。

为什么提前还钱银行故意设置门槛？因为房贷是一笔非常稳定的利润来源。

银行的利润还是很高的。从2022年银行年报的经营情况来看，数据显示17家上市银行营业收入、归母净利润均实现双增长，11家银行营业收入增幅超过5%，15家银行归母净利润实现双位数增长。

具体来看，2022年，招商银行、兴业银行、中信银行、平安银行营业收入均超过千亿元，分别为3447.84亿元、2223.74亿元、2113.82亿元、1798.95亿元。此外，江苏银行、上海农商银行、长沙银行、苏州银行、齐鲁银行2022年营业收入则超过百亿元，分别为705.70亿元、256.27亿元、228.68亿元、117.63亿元、110.64亿元，另外8家银行2022年营业收入则在35.25-88.08亿元之间。

#居民为何报复性还房贷#”提前还房贷“现象在一二线城市日益凸显，北京、上海、深圳、杭州等地多家申请提前还贷的客户显著增多！为什么会出现提前还款的现象呢？蒋老师的分析如下：

1，房贷前后利率差变大，是提前还房贷的主要原因：过去的房贷有两种主流还款模式，一个是使用固定利率还贷，另一个是使用LPR还贷，固定利率很好理解，你比如说当时买房的时候，你的房贷利率是5%，现在很多地方最新的房贷利率已经降到4%以下了，这不就形成了利率差吗，而且存款利率又在持续走低，对于有闲钱的家庭来说，如果资金没有更好的投资渠道，只能选择提前还款了。

另外关于LPR还款的用户，为什么也要提前还款呢？其实LPR是根据基准利率进行浮动的，银行会根据你的信用资质、抵押物情况，会选择上浮或者下调基点，就房贷而言，大家基本都是上浮了，所以这也导致很多LPR还款用户，选择提前还款了。

2，提前还房贷，确实能省很多钱，就算没有上浮基点，其实提前还款也能节省很多钱，我给大家算一笔账，如果你提前还10万，差不多可以省下7.4万；提前还款50万，能够省下37万；提前还款100万，能够省下74万。

同时我们对比了招商银行90天的理财的利率，差不多是3.65%左右，而房贷利率普遍高于理财利率，对于没有更好投资渠道的用户，你说他会怎么选？这不是明摆着吗？

3，对楼市预期的不确定性，也导致了购房者缺乏信心，种种情绪的叠加之后，也催生出了提前还房贷潮的到来。

4，现在银行也很难，甚至有些银行已经把提前还房贷的通道给关闭了，原因很简单，银行里的钱放不出去，房贷利率又在持续走低，大量钱涌进来，利润越来越薄，银行也得勒紧裤腰带过日子了。

如果你信用良好，名下又有资产，在过去几个月时间里面，你应该接到了很多银行给你打来的放贷电话，利息也很低，所以现在这种局面，对手里有好的投资和创业项目，同时缺乏资金的朋友，是一个超级利好。

借用巴菲特的一句话来说，别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。站在大部分人的对立面，你就是人生赢家！

愿招商银行存款利息越来越高[捂脸][捂脸][捂脸]

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