买期房，必须网签备案，做预告登记，然后开发商拿预告登记证去银行做按揭。预告登记是什么？相当于房产抵押证，原来都是拿产证去银行抵押，现在是预告登记证，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。你还完按揭后，直接去银行办理结清证明，拿预告登记证去房管局解押，房屋才能再次抵押和买卖，备案和预告登记后，虽然没有房产证，但是房屋已经属于你。完毕，不要误导别人。

朋友拿自己的新房去抵押，贷款60万去创业，真的是佩服他的勇气。

换作疫情之前，觉得这很稀松平常，可三年的疫情，对经济多少都有影响，尤其俄乌战争，更是雪上加霜，就业环境都不乐观，以前订单接到手软，加班加到凌晨的工厂。现在都面临着无订单可做，上一天休半天的那种。

具体的大环境我也不是特别清楚，我只知道因为疫情，我两个半月的班拿了3500块钱，说起来都是泪。

问题是贷款了，房子就能建起来？

房子质量还有保障么？

买的期房还是开发商已经抵押的物品？

谁先抵押的？抵押了还能再卖，？

有客户贷款，还能抵押？

开发商将人民群众购买的期房抵押给了银行，为什么购房者不能享受优先债权？

炒楼原来可以如此？

早上看到，

一篇报道《一个完整的深圳炒房“软糖链”是怎么形成的?》

在调查中发现，部分地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……

从这内容可以看到，

房子是有利益所在，故而很多人为之疯狂。

可见，能够推动买楼氛围的必定有一群人推动，

事实上，今年深圳加大了对炒楼资金的控制，如假离婚封堵，二手房价格随便放高出售等！！

其实，深圳还有一件事没做，

就是到底一个家庭拥有多少套房子的问题，

这部分多套房子的人，基本刚需的少，套利的多，你说呢？？#房价##财富#

恒大债务和债权人的关系真是一团乱麻，恒大的地和期房早就抵押给银行了。如果银行问恒大要钱，恒大只能两手一摊，想要钱就把地和房子处置了吧”。

给恒大放款的银行愁眉苦脸，这没建房的地好处理，已经卖出去的期房没办法处理啊，期房已经有产权人了，银行没办法随意处置了。

恒大期房购房者又开始头疼了，恒大把期房抵押给银行了，所以如果恒大房子烂尾了，银行要查封我买的房子，我的月供到底是还还是不还？如果最后拿不到房子也住不进去，所以干脆不还了。

恒大业主的按揭银行更头痛，因为“购房者的购房款已经给恒大了，如果恒大的抵押银行把恒大的期房查封处置了。

我这个业主按揭银行算啥？业主一生气不还按揭了我的损失谁来弥补？

所以恒大的危机变味了，直接转变成了各种债权人之间的角力的。

贷款银行与业主的角力，贷款银行与按揭银行的角力！

只有恒大本身好像已经置身事外了，成了看热闹的，你说神奇不神奇？

有一对夫妻前几年在桓大正火的时候贷款花了一百多万买了恒大的特价期房，几年后还没交房，现恒大出事，这对夫妻到处到中介打听，有的中介说，恒大全款特价房有风险！跟他们说恒大卖他们的全款房已将该土地和在建房都抵押银行了，但能继续给他们网签和备案，但他们的房子办不了房本。日后恒大不还抵押贷款，银行有权处置这套房子，他们对房子所有权得不到保护。房子也不能办到房产证了。

男孩子确实需要包装吗？

我朋友家外甥，普通二本，南京工作，一毕业，他父母就帮他入手了一台50W的奥迪，借首付贷款在南京买了一套房，其实父母也只是工地上小包头，这几年建筑行业行情不好外债一屁股，曾经想动我朋友家市区的房子抵押贷款，后我朋友不同意，帮他做担保借了我朋友自己的朋友好多钱。包装出成效，在单位谈到了一个211硕士研究生，比男孩大一岁，人家已经谈婚论嫁。小姑娘肯定以为嫁了一个富二代，其实是负二代。

我表姐，倾其所有借款好几十万（宽债）首付帮儿子买了苏州某区的房子目前每一月还贷8000多，借款未还，又提了自己老公的公积金十多万帮儿子买了一台新能源电车，他们的目的就是想找个当地儿媳妇。目前还在寻觅中。如果儿媳妇知道住了新房每个月还那么多的贷款，会不会闹矛盾。

我觉得，优秀的男孩子自带光环，如果是潜力股，女孩子应该也不会嫌弃原生家庭。我们家就是实事求是，我们目前买不起上海的房子，儿子的女朋友说，可以租房。当然作为家长，我们会倾囊相助，这是责任。