买铺十年，亏了一辆劳斯莱斯
昨天一位大姐讲述了买商铺的辛酸经历，十年前在南山后海豪宅区楼下买了一间当时销售热情推荐的转角铺王，到现在贷款还清利息还了200万，现在深度套牢，亏钱变现无望，与销售当时描述的数千万口岸人流、数万固定豪宅区土豪在此消费，租金2000一平一铺难求的景象相差甚远，到现在净亏一辆劳斯莱斯，
但是对商铺的认知停留在表象上，这就是常说的一句话，当初买房凭运气赚的钱，后来凭实力亏掉，商铺与公寓有机会，但是好铺大多长期持有，在市场上中介全行推荐的商铺可以说都是问题铺，买了大概率是亏钱，
下一波房地产重灾区：中山，惠州，写字楼性质公寓，宿舍公寓，95%的商铺，当下虽火，难道厄运，
认同，转给你的朋友，拯救他的财富，为自己添福添寿，
【深圳上车计划：聊聊年轻人关心的买房问题】
1、 买房子为什么大家都建议少付首付，多贷款
年轻人赚到自己的第一个一百万，其实是非常艰难的，不信大家可以试一试。网上有很多所谓年薪百万的教程，如果你不是在学生阶段就吃了很多苦，国际名校毕业，学校期间就已经有了知识产权，专利在手，普通青年在没有家人支持，在没有贵人相助的情况下，基本上，都要到30岁，甚至35岁之后才能年薪百万。
孔夫子说，三十而立。这个立，有立志的意思，也有立业的意思。也就是说，30岁基本就是一个坎了，我们要在30岁之前建立自己的小家。这个时候，在自己工作和生活的城市买房子就是一个不能回避的话题。
如果你恰巧工作生活在深圳，首付款确实挺艰难的。150万的首付，在南山，福田，宝安也就只能买个小两房，还不能学校，地铁，商业，社区，房龄兼得。所以，如果能尽可能的多贷款，当然也就意味着你可以早一步在自己生活和工作的城市扎下根来。
而且，当前国家经济健康，稳定，快速发展，通货膨胀年年都在10%左右。2020年疫情元年，美国为了刺激本国经济发展，几万亿美元的货币超发，全球主要经济体全部跟进。通货膨胀的情况下，适当的贷款，意味着你的资产在增值，而负债在缩水啊。所以，能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久。
2、 现在买房好还是攒钱以后买房好
我对中国经济的发展充满信心，我个人认为在15年的时间里，中国就将超过美国，成为全球第一经济体。
和15年后的经济体量比，和15年的资产价格比，现在的价格无疑是非常低的。因此，如果自己的房票和资金都允许，我建议尽快购入优质城市，优质区域，优质板块的优质房产。
优质城市有北上广深，苏州，南京，杭州，武汉，成都，重庆，合肥，西安，郑州，贵州，济南等。我生活在深圳，深圳的优质片区有南山，福田，宝安，光明。深圳的一等一类板块有深圳湾，前后海，科技园，蛇口，香蜜湖，宝中。优质房产是近地铁，带二等以上学区，商业配套齐全，带花园社区的次新2-3房。不过这些板块这样的房子，价格基本都在1000万以上了哈。
而且深圳的房价虽然几经社会主义的铁拳，但是，暂时还没有看到要下跌的苗头，因此，尽快购入。钱，不是攒出来的，是赚出来的哈。
3、 为什么要在深圳买房
把深圳去掉，这个问题更好回答。
要在你工作和生活的城市买房，买房，是将自己的家庭通过房产的形式和这个城市进行深度的捆绑，从而分享城市发展的红利。
二八定律存在于社会的方方面面，角角落落，在城市化上面也是一样的。国家的资源不会平摊到每一个城市，是有倾斜的。目前来看，倾斜在北京及以北京为核心的环京经济圈。以上海为核心的长三角经济圈。以深圳和广州为核心的粤港澳大湾区经济圈。以成都和重庆为核心的成渝经济圈。
现在我们再把深圳加上，你应该可以更好理解为什么要在深圳买房了。因为不是你选择了深圳，而是国家选择了深圳。你在深圳买房，你的资产在安全性，增长性和流动性上都更有保障。
提示一下，深圳的发展二八定律也体现得机位明显。驱动深圳发展的企业大多集中在深圳湾，深圳湾超级总部基地，科技园，留仙洞总部基地，大铲湾科技岛。因此，如果有可能，我也建议你选择在这些地方买房。
4、 女生如何靠自己买房
好像没有什么特别好的办法，努力工作，升职加薪，做斜杠青年，有一份核心的主要收入，同时还有其他业余收入。在多份收入的加持下，你肯定能很快就买房了。
在深圳什么最来钱？其实也不仅是深圳啦，其他核心城市也是一样——销售。不管你是卖房子，还是卖保险，还是卖产品。反正，最好你就是从事销售工作。因为销售最考验一个人的综合素质，你得具备产品思维，客户思维，互联网思维，掌握市场，学习新工具，新方法才能把你的产品送到需要的人手上。
当然，销售真的需要很深的积累，也要有很强的抗压能力，吃不了这份苦，是赚不到这份钱的。加油，深圳女孩，全国都知道你们搞钱很厉害了。
5、 买房要看品牌开放商吗？
要看，但是，这不是最关键的。
选房的逻辑如下：国家，城市，区域，板块，产权，交通，学校，商业，小区，户型，朝向，楼层。只要按照这个逻辑一点一点往下落，你的投资决策基本不会低于70分。所以，你说买房很难吗？只能说知易行难，因为大家买房子都是让眼睛做主，但是，不是基本不用心。
房子，就是钢筋水泥，是非常标准化的工业产品，因此，你要说不同的开放商建设的房子有多大的差异，我是不相信的。不同的区域，不同的板块决定了房产的属性。比如，一个开发商在深圳湾拿了一块地，然后，说，要全部建成50平的小两房，为城市的刚需服务。这个房子一定卖不好，而且必定被行业耻笑。因为，你没有遵守市场规律啊。
当然，很多开发商还是有自己的底线的。众多开发商中，我比较喜欢融创的产品设计，比较喜欢绿城的产品品质。
您好，坐标深圳，今晚跟两个朋友吃饭，一个家庭年收入200万左右税后，手上深圳两套，总计200平，DYD手上拿了800多万，打算买关内一手盘1500万，首付50%。另一个家庭年收入相当，目前北京两套，深圳一套，已签约一套后海175平二手房，总价1800多万，他计划北京和深圳各出一套，凑够新买的这套1000万首付。我的观点是不如拿着800多万全款抵押买关外200平左右房子，之后再抵押继续买，俄罗斯套娃，可以连续买三到四套。但他们认为要提升居住品质，关内豪宅住的爽。抛开个人享受，从投资角度，谁的投资收益更大呢？投资兼自住的话，他们的做法合适吗？
答：
显然A多。
贷款越多，发财越快。
不贷款光买CEO盘，几乎不赚钱。
【深圳上车计划：300万不会买房别慌，毕竟3000万的，他也不知道怎么买】
今天中午接待了一个客户，手握资金300w，想买个带改善性质的房子，犹豫，纠结，不知道现在该不该出手，也不知道怎么买。我说，别慌，稳住，别说300万了哈，人家3000万的也不知道怎么买。
真事儿，周天来了一个上门客户，应该是在视频号上看到了我们的信息，然后来到了我们位于深圳湾的体验店。坐下来之后他把自己家庭的房产跟我罗列了一遍，对，罗列比较恰当。
从1997年开始陆续拥有上海2套，温州1套，青岛1套，南通1套，胶州1套，深圳2套，三亚1套，中山1套，重庆1套，成都1套。不用数了，全国一共12套，全部红本在手。然后跟我说，国辉，我有点迷茫，我爱人不用工作，父母已经退休跟我们住在一起，我工作地在深圳，孩子2岁，个人年收入超100万，你说，我该怎么买？
其实，我很想说，你随便买。但是，我还是陷入了疑惑，毕竟，我们的使命是帮助客户一次买对房嘛，他虽然全国都是房子，但是，优质的资产却并不多，他要是早遇到我们就好了。
先说上海的房子。一个位于莘庄，一个位于松江，尤其是松江的，别墅，400平。这，想优化都有点优化不动。再说深圳的，一个42平的军产权，一个54平的海景房，位于盐田。都是把房子当消费品来处置的，果然，有钱人就是任性。重庆和成都算是优质城市，重庆的房子租金2000块一个月，位置一般。成都的房子买得早，是一个大学边上的小产权房，为了谈恋爱方便买的。
我说，如果我是你，我会对整个家庭的资产进行一次细致的梳理，并进行一次优化整合，保留优质资产，卖掉普通资产。在资产的购置上，优先选择自己工作和生活的城市，也就是给自己创造财富的城市——深圳。新购置的资产，选择大面积，有和长辈一起生活的条件，并优先考虑孩子在国内接受精英教育。孩子大了如果有兴趣，可以让孩子在海外接受国际化教育。
他还是用疑惑的眼睛看着我。我说，上海的房子卖掉莘庄的；温州是老家，留着；青岛、南通、胶州、深圳、中山、成都全部出清。仅保留上海1，三亚1，重庆1。资金到手之后，在深圳属于无房无贷，自己在金融机构上班，申请贷款很方便。那就3成首付购入蛇口、科技园、前后海、香蜜湖或宝中一个总价在3000w左右的房子就好了。
长辈已经退休，最好生活在一线城市，因为只有一线城市才有服务老年人的高端医疗服务。面朝大海、春暖花开的房子已经有了，在三亚，老人想去玩儿，随时去。孩子以后肯定要好好学习，天天向上的，虽然，咱们不差钱，不指着孩子赚钱。但是，在孩子面前，藏富要比炫富好，上述5个板块都有深圳的顶级学区备选。
如果孩子将来大了，有出息，要独立，想去其他城市闯一闯，没事儿，上海还有一套大别墅，想在上海发展，随时去。中国最优质的城市也就是北上广深，深圳是孩子成长的城市，大本营，上海是孩子的候选之地，多好。
一个家庭的固定资产就像是一个舰队，要有旗舰，安全，稳定，快速，领涨。要有驱逐舰，涨幅好，变现快。全国再多固定资产，也还是固定资产，要充分考虑家庭中企业、有价证券、无形资产和贵重物品的占比，这才是真正的多元化。鸡蛋，不要一直放在一个篮子里，要适当的培养新的增长点，增强家庭和人生的抗风险能力。
爱情是精神食粮，还是毒药
咨询案例
一个济南的姑娘，83年，简称微，一个人奋斗，算是有颜有思想，国企收入可，但是感情经验少，神经大条，情感不是很细腻而一步步沦陷感情的漩涡；男方87年，简称海，同单位，两人认识四年，男方感情复杂，与前妻是二次复婚，又离婚，说的原因是由于微的介入才导致他们再次离婚，但其实他们本身问题就比较多，有原因也是双方的责任，而女方却提了看似不可能的要求，让微给她还清楚贷款，微给了二十万，海同时也是净身出户，所以财产都给了前妻，离婚后海又要求微把自己的房子过户给她，原因是为了证明微足够爱他，但由于有贷款过不了户才没给，微觉得自己也付出了很多遂要求海把离婚证明给他看，海拒绝了，因此女方给了那么多，同时负债很多，结局却连一纸证明都没看到，而此时，海对微也处处冷眼态度极其敷衍冷漠，没有任何恋人该有的互动和关心，甚至更不如从前……
她找我聊时是在晚上的十点多，白天一直在忙各种会议，于是排到晚上，虽然很晚但依旧接了，语音通话之前，她说自己有喝酒，也表达了歉意，通话进行了有四分钟，说话间字也吐不太清，喝的是有点多，大概知道她是在应酬地点的地下车库车里自己一个人，然后我劝她赶紧叫代驾早早回家休息，毕竟挺晚了，她连忙不停的表示歉意，尽量控制着情绪，挂了电话深思良久，有多少人因为感情遍体凌伤，但哪怕知道是错仍旧不能自拔。
这个案例来看，海利用了微的恋爱脑及在爱情里的卑微，抓住了她的弱点进行不断的索取和打压，压榨了她的所有，最后还让她离不开，这样的感情除不是精神食粮更是毒药，损害了自身本该拥有的美好。
所以劝助姑娘们，在恋爱时千万不要一股脑的投入，一点点迷失了自我，甚至原则，到最后可能你输的不只单单是爱情，也是你生活生存的依靠和精神力量！
#婚姻情感咨询室#
