降息落空，利息还涨了？悲催的成都刚需，越来越买不起房子了……不要紧，重庆欢迎你[飞吻]！
5年期LPR利率降低，将直接减少你的房贷利息支出，但是2月份公布的LPR，连续11个月“原地踏步”，意味着房贷降息再次落空。
降息无望也就罢了……不曾想，不少城市的房贷利率还悄然上升，比如2月份，郑州、武汉、合肥、无锡等城市，首套房贷利率均超过5.5%，而成都的首套房房贷利率，更是破6，高达6.13%……
尽管房贷利率的高低，会大幅增加购房成本。但是房价成本可以转嫁，而房价上涨的核心原因主要在于“房票”“贷票”，也就是说，打击炒房客更多的是通过限购/限贷/限售等强针对性的调控手法。
事实上，房贷利率的高低，除了政策影响，更多的是受市场调节。简单说，银行认为这座城市房贷风险小，且本身资金充足、银行多、市场钱多，自然就竞争激烈，利息自然就低一些。
就像上海，正在马力十足调控，但是2月份的首套房贷利率仅仅4.65%……上海首套，0加点啊，凭什么呢？除了上海的银行多、钱多，竞争激烈，还不就是银行认为上海的房产是“优质资产”嘛，对吧？就拿深圳出台的“二手房参考价”来说，最主要也就是“限贷”，降杠杆，降低银行风险，对吧？
从2月份主流贷款利率表我们看到（如配图一），一线城市房贷利率低，但是，二线城市房贷利率出现分化。比如同为西部中心城市，成都首套6.13%，重庆首套5.25%……不得不说，成渝两城，这88个加点的差距，有账算吧？
同样200万的房贷，30年分期，利息相差近40万呢？但是分摊到月供来看，每月差距也就大约1100元，再说了，炒房客都是短炒，就算持有5年，成本差距也就6万元……
如果成都房价上涨预期更高，有资格的炒房客，可能还是会选择炒成都……
但是，对于成都的刚需而言，成都房价本来就不低，一套房子再凭空多出利息40万，真心悲催了，只能说，越来越买不起房子了……不过，作为刚需而言，成渝一体，（复兴号1小时直达，还可以买月票）直辖市重庆，城市层级更高，来重庆买房，倒是一个非常不错的选择哦！
大家如何看“房贷利率对于房价的影响”呢？
你认为，房贷利率的高差，会影响成都刚需流向重庆购房嘛？[可爱]
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