我倒是想买，去哪里搞首付，就算首付搞了，每月的贷款怎么还，不增加工资收入，不提高人民收入，哪有钱买房，生孩子，没钱消费。

投资学小知识④:次贷

次贷（次表示信用程度低、还款能力差，与优相对）(前几年以固定利率还款，后几年以浮动利率还款)危机:房价下跌，次贷机构需要通过提高利率才能维持收入，但利率的提高使得贷款者无法及时还贷，使得次贷机构流动资金不足，纷纷破产。

案例:美国次贷危机:美国住房市场降温，短期利率提高，次贷还款利率大幅上升，购房者的还贷负担加重，并且由于住房市场降温使得购房者很难通过将房子租出去收租金或者抵押房子进行融资。这两个原因使得购房者无法偿还次贷，银行收回房屋却无法卖出高价，大面积亏损。

我从事房地产行业12年，我买过房，卖过房，到现在自己名下还拥有2套房。房地产让我有了一份收入还不错的工作，也让我有了遮风避雨的小窝，但如果现在有能力提前还清贷款，我一定要马上去还掉！

去年底，我刚向我房屋所在的银行申请还了一小部分贷款，说是一小部分，那是因为和我贷款总额相比，我还需要奋斗很多年才能还得清房贷。现实就是这么残酷，有人见我住楼房，没人知我供楼难。

为什么提前还贷的呢？因为投资无门，储蓄无望，行业使然，基金一跌再跌，存款利息一降再降，贷款政策不断推出新利好。

我的大头收入都用于还贷了，家用只占了小头，每个月省吃俭用仅剩下的一点存款眼看越来越起不到杠杆作用，还不如提前还掉一些房贷减轻每月月供压力呢。

就申请还贷这事还搞出了一点乌龙，我是先电话预约贷款经理再上门到营业厅填表申请的，填表的时候他们给我的表格写的需还清全额，吓我一跳，我哪有这个实力，只能硬着头皮解释说我只能还一小部分。

一般的申请提前还贷分为2种情况：

申请还清全额房贷的，即一次性把所有欠银行的钱全部还清的。

申请还清部分房贷的，即一次只还一部分钱的，比如5万、50万，至于最低还款门槛是多少，我所在的贷款银行倒是没有要求一个具体的数字，但是一般人都会至少3万起步。

我做的申请就是属于后者，这种方式比较灵活，每年都可以申请还款，有钱就可以申请还款。

要注意一般的房屋供楼时间达到半年以上的，申请提前还款是不会罚息的，所以大家在申请时要问清楚所在的贷款银行。

东莞这边申请提前还贷的流程也非常简单，并没有那么麻烦。

先在家打电话给当初帮你做贷款的银行客户经理告诉他们你要申请还贷，然后约个时间到银行去找他填一张提前申请还贷表格，就可以回家等着银行要你提前打款到还贷账户的电话了，最后就是在扣款前一周左右把钱存进账户，等待申请日足月后银行就会在当天扣除还款了。比如你2月15号申请的，3月15号就会扣款。

要注意如果这个过程中银行没有给你打电话，自己一定要积极点，在扣除日之前给银行打电话，自己的事情自己要跟进好。

最后，我想说，虽然提前还贷很好的减轻了每月的生活压力，但是也要量力而行，不要像我一样，在还清贷款以后又借出去一笔钱，然后又遇到家里房屋翻新，处处要用钱，搞的自己年前年后经济非常紧张，现在每天都很焦虑，没钱就没有底气。

所以大家在提前申请还贷的时候也要做好后期的生活和意外的规划，祝大家都能早日还清房贷，过上美好生活。

#如何看待提前还房贷#

如果你贷款买房，还是普通收入一族，买房更没有生活质量//@淡然对待一切:你也说了有住的地方。提高生活质量，你要是没有自己的房子你怎么提高？你家里有别墅，但是在外面租房子住，租的房子又不一定能租给你几十年，好多东西你就不敢买好的。这样一来生活质量就打折了。//@小皮394:说实话，我之前很想买成都的房，但看到土耳其地震的视屏，发现买不买房没有任何意思了，只要有住的地方，若不是长期住在那个地方，把这个钱拿来提高自己的生活质量不是更好！

成都楼市变天开始打脸了，一天一千多套房东坐地起价，刚需该哭了

#如何看待提前还房贷# 从经济发展的眼光来看，如果你手有余钱，又没有投资或获取高于贷款利息收入的渠道，那就把房贷还了吧！这样压力要小一些，人轻松一些！

如果你在有投资获取收益的能力，那就没有必要提前还贷，本身货币就在不停的贬值，不要在意那点利息！把握持有的资金，让自己过得宽裕一些！

#你会提前还房贷吗#

不会！

从表面上看房贷利息高于存款利息，提前还钱，就会少付贷款的利息，就结省了一笔钱利息钱。但是事情的本质不是我们表面上看到的那样。

你今天向银行货的100万，用二十到三十年还淸。分配到每个就是几干元。今天几干元是几干元。十年二十年后随着工资和物价的上涨，这几千元就相当于现在几百元钱，区区几百元又算得了什么。而且几干元也只能买到现在几百元的东西。银行货款的数字是不变的，不会因为工资和物价的长涨而增加货款的金额。仅从这一点来说不提前还房贷就是赚。

另外，你今天的一百万在今天是实实在在的一百万。这一笔钱你可以用来投资，加强家庭的基础建设，提高生活质量，如有儿孙，就为他们创造一个好的生活环境，也利于儿孙的成长。

手上没有一点余钱生活就很拮据，也许碰到点事，又要去借钱，借钱好借吗？一分钱都要难倒英雄汉。银行的钱是不好借的，因为买房的特殊理由，好不容易贷出一笔钱。为什么要提前还呢？

提前还贷是用今天的钱还未来的钱，今天的钱和明天的钱差别很大，是两个不同的概念。私人之间借贷很多人都不按时还，甚至还有的拖着不还，有钱也不还。银行并没有催着还，却还提前还。我认为没这个必要。

所以我不会提前还贷，提前还贷不是赚而是亏。

要使弱鸟先飞，飞得快，飞得高，必须探讨一条因地制宜发展经济的路子。

闽东走什么样的发展路子，关键在于农业、工业这两个轮子怎么转。

闽东主要靠农业吃饭，我们穷在“农”上，也只能富在“农”上。小农经济是富不起来的，小农业也是没有多大前途的。我们要的是抓大农业。这就是说，在农业上，“靠山吃山唱山歌，靠海吃海念海经”，稳住粮食，山海田一起抓，发展乡镇企业，农、林、牧、副、渔全面发展。“吃山”，要抓好林、茶、果。林业是“一封就成林”。周宁县的黄振芳家庭林场搞得不错，为我们发展林业提供了一条思路。茶叶是闽东的一大优势，产量占全省的1/4，现在的亩产比较低，提高亩产应该是一个主攻方向，当前重点要抓好老茶园的改造工作。种果也是很有前景的，特别是具有闽东特色的水果应大发展，如霞浦、宁德的晚熟荔枝，福鼎的四季柚，福安的芙蓉李，古田的油柰等。“念海经”除继续抓海洋捕捞外，滩涂养殖也要挖潜力，提高单产;而发展滩涂养殖的关键环节是饲料工业如何与之相适应。乡镇企业是农

村集体经济的重要支柱，要立足于本地农副产品资源的加工利用。为城市大工业服务的劳动密集型企业，应以集体办为主，以吸收大量的富余劳动力，调整好农村产业结构，使更多农民走上致富道路。闽东发展的动力在于工业。工业上主要是正确处理速度和效益的关系，两者一手抓，不可偏废。看准效益了，速度还是加快些好，这样闽东才能尽快缩小同其他城市的差距。立足本地资源进行工业开发，要抓住时机上项目，不要盲目反对铺新摊;只要效益好，投资贷款有去有回，市场有销路的非本地资源的加工业也要考虑发展。当然，没有好效益的，一个项目也不能上，特别要注意绝不能为了出政绩而盲目上项目，这是短期行为。应强调突出规模经济效益，如经济效益和社会效益都比较好的霞浦电子按摩器、男宝器和福鼎的玩具等，要千方百计上批量，上规模。只有上规模才有可能占据更大的市场份额。还可以考虑建立滚动式的工业项目储备库，只要有好项目，资金是可以找到的，可以多方集资，多办一些股份企业。

闽东还有一项重要的工作是脱贫工作。闽东的贫困面比较大，经过三年的脱贫，有了可喜的变化。但应该清醒地看到，现在的脱贫还是处于低水平，还不稳定，脱贫是一项长期艰巨的任务，要有打持久战的思想准备。扶贫先要扶志，要从思想上淡化“贫困意识”。不要言必称贫，处处说贫。有些本来发展不错的乡镇也把自己列入贫困的范围，这样做只能起消极作用。其次，要有比较明确的脱贫手段，无论是种植、养殖还是加工业，都要推广“一村一品”(即每个村都要抓一种有特色的产品)。福安县后洋村抓巨峰葡萄种植就使全村人均收入达800多元，摘掉了贫困的帽子。蘑菇、茶叶都是城郊农民脱贫的重要项目，各县有关部门要为农民脱贫致富提供科技服务。第三，要把脱贫与农村社会主义精神文明建设结合起来。寿宁县一些农民住宅人畜混居，卫生状况很差，县里要帮助农民规划农村住宅建设，将人畜分开，改变“贫困--不卫生--疾病--贫困”的恶性循环状况。第四，扶贫资金要相对集中一部分用于扶持乡村集体经济实体，增强脱贫后劲;对于一些因连年病灾造成的特困

户，要给予适当的救济，并扶持他们发展一些力所能及的生产经营项目。

闽东的畲族人口占全国畲族人口的40%，占全省畲族人口的70%。畲族多居住在山高偏远的地方，生活比较贫困。民族工作是我们一项带有根本性的工作，致力于各民族的平等、团结是我党民族政策的基本内容。民族工作的立足点在于发展经济，只有把经济搞上去，才有可能谈民族的真正平等。要制定一些扶持少数民族乡村发展的特殊、优惠政策，给他们以更好的帮助。要注意培养少数民族干部，还要注意发展、整理民族文化，办好民族中学。

如此种种，“弱鸟”的羽翼逐渐丰满，造就了“先飞”

的必要条件。

从孩子小时候，就开始天天攒钱。

直到今年买房，我们才发现，这半年都在还债，没办法攒钱了。

借公司六万，大概也要半年没有收入，下半年才能有工资，贷款幸亏儿子有工资还着。

其实如果十年前买房更划算，最起码房子比票子保值。

不过前两年弟媳妇买房，没增值还降价了，房贷利息又高，确实还不如存钱了。

无论如何，老百姓还是喜欢折腾，不然存钱有啥用？

不要听专家忽悠，不要买房买车，不买住哪？年轻人结婚怎么办？没车有事都租车吗？

生活就是这样，生命在于运动，生活红红火火在于折腾！

有点债有点房贷，挣钱还有动力，生活因为房子车子票子老婆孩子而精彩！

这操作绝了！有人还完90万房贷，留月供1块抵个税[捂脸]。

这操作就很丝滑，言外之意是让大家留点贷款不要还完，好抵扣个税，说明贷款压力大。

不过单从这个个例来说，房贷只有90万（真正的高薪和大佬房贷月供都是3万起步），说明买房时收入并不高，就按贷十年来算，对应每年还本金才9万，属于工薪阶层，可能是这两年踩上跟疫情相关的快车，一下子就有钱还掉这90万了。

这样也挺好，早点还完贷款，压力也小一点。

#2月财经新势力#

到底能不能贷款买房？

之前的十几二十年，一直坚守一个原则：没有影的钱不花，坚决不能贷款，不用信用卡。

可是买房子的时候就差了一点点，又不想跟亲朋好友去借，恰好人家还说完全可以贷款，那就贷呗。想着凑两年就还上，无非多花几个利息钱。

万万没有想到，连续三年，收入下滑，也没赚到钱呢，只好每个月按时还贷款。

对于一些年轻人来说，想拥有一套自己的房子，手里还没有那么多钱，就用贷款方式买房，解决了住房问题，每个月还点房贷倒也不错，但是前提一定要有能力去偿还房贷，如果没有长期稳定的收入，不建议贷款买房，一旦断供问题可就多了去了。

这三年有好些人外出打工的人，在工作的城市贷款买房，然后公司倒闭，成为物业人员，决定回家发展，只能断供，搭进去不少钱…

#威海头条#