我现在急卖房，需要还款解押，要我等几个月，这是逼我断供，能不能带押过户，等这么久这样搞谁还买房？

真正的二手房买卖很复杂，别被电视剧弄迷糊了！

最近大家都在追剧《安家》，很贴近生活，毕竟每个人生活都和房子密切相关。但二手房交易，需要注意的事项实在太多了，可不单单是剧里演的那样，三两句脑袋一热，几百万的房分马上签约，大功告成。

从看房开始，找一个专业的中介还是很有必要的。

通常高品质的房源对应高品质的房东，他们大概率没时间经常接电话带买家看房，好的房源大多掌握在中介手里。

在中介的选择上，大品牌优先，专业能力和服务质量会比三五人的小门店靠谱些。这个在本剧里也有案例描绘。

如有意向区域或者小区，可以直接到小区门口的中介去看，这些二手房门店对于附近小区非常了解，除了官方信息，对房子和业主更加熟悉，手上房源也比较多。

选好中介后就是实地多次看房。

买二手房不能怕麻烦，首先多看房，起码在小范围内建立一套自己的价格体系。这样才能占据主动，更好的选定适合自己的房子。

有了具象目标后，也要多看。就房子本身而言，白天可以看户型采光，晚上观察是否有噪音。

还有墙面的检查，死角有没有渗水痕迹等，厨房、卫生间、阳台等工作区也多注意。

了解房东为什么卖房，以防一些意外因素。

尽量避免买业主装修好就是为了卖的房子，装修质量堪忧。

再看小区周边，买二手房最主要原因就是看中现有配套，为了满足短期内子女的上学需求，或者节约通勤时间等。那么周边学校、商业、交通等因素就不能掉链子。一是方便自己，二是长远考虑好租好售。

学区问题要尤其注意，如果换置二手房就是为了孩子上学，那一定要核实相关政策和入学指标使用情况。如果政策对房产附有户口有要求，要协商好户口迁出。

至于房龄，5-10年的房子较好。一是居住感和价格达到相对平衡，二是直接影响贷款年限和税费问题。

之后就是产权确认了。

付定金前一定要查清房子是否有抵押、按揭、产权纠纷。

共有产权房需要共有产权人同意出售房屋的书面证明，单产权人的婚内房产也要确定夫妻另一方的同意。

如果房子有抵押，必须先解押，或妥善签订合同督促卖房人解押。

如果房子有租客，要与租客签订放弃优先购买权的证明，避免纠纷。之后再签合同交定金。

买卖双方与中介一起签订合约，合约中需明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

为了确保合同的履行，买方预先支付定金，如果房子还在按揭中，交易资金可以交由第三方监管。

疫情的乌云散去，大家从封闭的隔离区回到一起，之前确实有购房需求的人，大概率不会因为疫情而取消了计划，在原本的需求量上只会有增无减。

那么风雨过后，期待大家顺利“安家。#安家#

说说我的18年前，那是的我工资大约在600-700元左右，我们县城的普通房子在均价1300元上下，那时卖房感觉遥不可及，一套100平方的房子需要13万，加上杂七杂八的估计15-16万，那时想想，房子靠自己真是挺遥远，转眼到了谈婚的年龄了，可是没有房子，自己也感觉没有踏实感，所以当时和老婆咬牙跺脚，东拼西凑，弄了不到3万块，贷款5万，买了一个70平方的房子，1050一平方楼顶，贷款十年每月还款500多，那时的我们两个人收入在1500左右，其实当时感觉压力真的挺大，头三年收入没有什么变化知识微涨，在4年后，两个人的收入合计在3500左右，还房贷的压力也就没有了，不觉中，10年到了2016还完贷款年解压，那时的月收入两个人合计平均1个w左右，可是生活感觉还是压力大，也没存下积蓄，唯一的就是添置了一台10w的小车，一多半还是走的车贷，到现在月收入1.4万左右在19年房地产的山顶，为了孩子上学，又买了一套房子，当然因为有了二宝原来的房子也挺小的，改善居住条件，还是需要贷款，这是的房子125平方已经到了接近百万，但是没办法，又咬牙跺脚，东拼西凑，加银行贷款买了下来，每月的还贷正好是是原来小房子每月还款金额的10倍，但这次是30年虽然是等额本金，越还越少，但是现在的压力，跟当年的压力不可同日语，虽然家庭年收入约15-16万左右，但是现在每年6万的还款额，加上二宝幼儿园，大宝的补习班还是压力山大。，这三年疫情影响了很多人，我是幸运的，因为企业虽然也收到影响但是比较小，所以我感恩企业，总体来讲，经济发现了，社会进步了，可是我们普通大众的生活压力确并没减小，两天前央媒的“心灵鸡汤”收到很多人的嫌弃，延迟退休也让人愤愤不平，国家也是遇到了难题，终究会有一代人遇上，可是想想先辈们，现在的生活比以前最艰难的日子好过多少倍，比哪些仍然发生战争和冲突的国家和地区的人来说，现在的我们好过他们多少倍！所以要感恩不要抱怨！风雨仍要前行，至少我们还有把雨伞！

这过个年紧张到这种程度，先给你5000块钱。

这弟媳妇在我最需要钱的时候主动借钱给我，真是心里暖暖的。

由于还贷解压，几乎把所有的钱都用上了，本来想着过年前可以拿到卖房钱，结果因为临近年关，还需要另外加几百块钱加急的钱才能办成，儿子说不再交了，等到过了年之后，走正常手续就行了。

于是过年钱所剩无几，有点紧张。

好几年没在冬天买新衣服了，加上今年冬天有点冷，就想在年前买一件新棉袄过春节。

但是钱没到位，看了几次也没舍得买。今天跟弟媳妇说了，没买衣服的原因。弟媳妇说，借你几千块钱，过年不能这么手里紧张。

开始我还以为是开玩笑，结果是真的。马上支付宝给转了5000块钱。

在前一段筹钱的时候，其实就根本没想着从弟媳妇那儿借钱，因为他们的资金周转需要量很大，我感觉钱不能轻易向他们借。

今天弟媳妇说，多了不敢借，5000块钱还不是什么大问题。

拿到这5000块钱，感觉过年心里有了底，踏实了很多。

接着就到胖东来买了一件棉大衣，1200多块钱。还剩3000多，再加上原来卡上剩的几千块钱，过个年不成问题了。

好多人都说没有了父母回家就不亲了，但我一直感觉弟媳妇非常不错。

除了借这5000块钱，今天回来又带了一大堆吃的。炸的豆腐，丸子，清蒸皮渣。小酥肉，扣肉，饺子馅，呲不啷当一大堆。

由于弟弟整天忙的不着家，感觉弟媳妇还是非常亲，非常亲的。

重庆链家收费

目前重庆链家收费，作为卖家，你可能会被重庆这个市场搞得一点脾气都没有，房价不涨就算了，还是几年不涨或者涨不赢其他的，本来房东就很恼火，五年时间，算是看清了重庆楼市的面目，最后决定卖房，结果卖房的时候更恼火。

粉丝有一套房子在重庆链家挂牌，有个人想买，跟链家中介聊一下，才知道重庆链家这么坑，全中国最坑，作为卖家，还要出费用，整个中国，就只有重庆和沈阳在卖房的时候要房东出中介费，作为房东，在重庆卖房时，主要涉及两和费用：

1.中介费，总价的1.5%

2.担保费，即房东房子有贷款，购房者拿首付帮房东解压，链家强制需要担保，担保费用是50万以内3000，50-100万5000，越多越贵。关键是还要审核房东征信，征信不行的，还不能用购房者首付去解压。

解压的时候，其实是不涉及到房东的征信的，只要手续办好，完全不用担心房东解压之后再担保，或者其他，重庆链家美其名曰，为了安全。

全中国就重庆链家有这个费用，就重庆链家为了安全，重庆一套房才多少钱，人家北上广深一套房，都不担心的安全问题，在重庆反而格外小心。

其实不是重庆链家周到，安全，而是由于市场完全站在买方，买方具有压倒性的优势，所以重庆链家就是狗仗人势，也来拿房东不当回事。也确实，在重庆卖房，真得求爷爷告奶奶。

但是好在重庆其他的小中介并没有这么多费用，建议如果卖房，找小中介，一是专业度更高，而是费用更低。远离重庆链家。

#重庆楼市#

非常庆幸！大前年朋友把一套房子卖了。

误打误中，现在却觉得非常的庆幸。没想到今年的生意更加难做，好像按下了暂停键，客户订单突然都没了，新客户也找不到。

忙活大半年，不但不赚钱，几乎还要往里面贴钱，毕竟关门还是舍不得。

这时，实在太庆幸当初做的明智决定，把一套房子卖了，更没想到，居然卖在最高点。

更庆幸的是，卖房的钱，并没有盲目拿去投资开分店，而是把四分三存三年定期，四分一买基金和银行理财。即使今年做生意赚不到钱，还有一笔利息收入，接济家庭生活。

没想到今年生意如此惨淡，一落千丈。朋友说曾经整晚睡不着，想起前景就焦虑。他有空就约我喝茶聊天，运动健身，吐槽解压。

近忧、远虑都躲不了，普通人面对时代的巨变，总是无所适从，只有随机应变，走一步看一步了。

国庆期间，朋友圈里面卖房的，小区微信群售楼部发的，满屏都是三个字，工抵房。

这种工抵房就是抵给工程部的房，价格都很便宜，基本是售楼部价格的九成不到，还有打八折的，蛮便宜，另外，中介公司也能拿到工抵房，估计是工程部搞了蛮多销售渠道吧。

根据售楼部说的，这些房子没有什么抵押解押的限制，可以自由买卖，不过即使这样，生意也不好，售楼部的人也寥寥无几，基本都是我们这种住户去凑热闹，吃零食的。

朋友们，你们听过这种工抵房么？有啥风险呢？

提前还房贷可以省下几十万，选好时间更划算!你看三十年的房贷整个还下来呀，利息要多出一倍，很多人呢就是因为这个一直不敢买房，但是其实都是因为他们不懂，因为房贷都是可以提前还的呀，不管你是自住还是投资，等过一段时间你想提前还的时候，后期的利息都是不用再还的。

接下来的内容啊价值百万，一定要记得转发和收藏，假如说你办理房贷之后啊，觉得欠了银行的钱很难受，想要提前还房贷，那么其实都是有窍门的，给大家总结成几句简单的话。

等额本金二十年，第五年还清最划算。

等额本金三十年，第七年还清最划算。

等额本息二十年，第六年还清最划算。

等额本息三十年，第八年还清最划算。

记得提前还款之后啊，一定要及时去办理解押手续，带上你的身份证，不动产证，先去银行办理申请解押手续，再去不动产中心办理抵押注销手续就可以了，你学到了吗，点赞加关注每天直播间给你分享，房产二哥只分享外面搜不到的干货。

这种坚决不做资金监管的就不买呀//@骑着老公去晨跑:首付款如果卖家坚决不做资金监管，买房给钱给卖房解压，结果卖房拿钱跑了你找谁？别说你不买，现在二手新房都这样//@11开心小王子33:这个不用你操心，都不复杂，自己办过//@lyh5855037:国家应该取消中介买房卖房全放网上直接和业主谈

无房可售的背后真相，被售楼部操控的“幽灵房源”

现在中介公司都会把自己撇得一干二净的//@11开心小王子33:这种坚决不做资金监管的就不买呀//@骑着老公去晨跑:首付款如果卖家坚决不做资金监管，买房给钱给卖房解压，结果卖房拿钱跑了你找谁？别说你不买，现在二手新房都这样//@lyh5855037:国家应该取消中介买房卖房全放网上直接和业主谈

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