我现在急卖房,需要还款解押,要我等几个月,这是逼我断供,能不能带押过户,等这么久这样搞谁还买房?
真正的二手房买卖很复杂,别被电视剧弄迷糊了!
最近大家都在追剧《安家》,很贴近生活,毕竟每个人生活都和房子密切相关。但二手房交易,需要注意的事项实在太多了,可不单单是剧里演的那样,三两句脑袋一热,几百万的房分马上签约,大功告成。
从看房开始,找一个专业的中介还是很有必要的。
通常高品质的房源对应高品质的房东,他们大概率没时间经常接电话带买家看房,好的房源大多掌握在中介手里。
在中介的选择上,大品牌优先,专业能力和服务质量会比三五人的小门店靠谱些。这个在本剧里也有案例描绘。
如有意向区域或者小区,可以直接到小区门口的中介去看,这些二手房门店对于附近小区非常了解,除了官方信息,对房子和业主更加熟悉,手上房源也比较多。
选好中介后就是实地多次看房。
买二手房不能怕麻烦,首先多看房,起码在小范围内建立一套自己的价格体系。这样才能占据主动,更好的选定适合自己的房子。
有了具象目标后,也要多看。就房子本身而言,白天可以看户型采光,晚上观察是否有噪音。
还有墙面的检查,死角有没有渗水痕迹等,厨房、卫生间、阳台等工作区也多注意。
了解房东为什么卖房,以防一些意外因素。
尽量避免买业主装修好就是为了卖的房子,装修质量堪忧。
再看小区周边,买二手房最主要原因就是看中现有配套,为了满足短期内子女的上学需求,或者节约通勤时间等。那么周边学校、商业、交通等因素就不能掉链子。一是方便自己,二是长远考虑好租好售。
学区问题要尤其注意,如果换置二手房就是为了孩子上学,那一定要核实相关政策和入学指标使用情况。如果政策对房产附有户口有要求,要协商好户口迁出。
至于房龄,5-10年的房子较好。一是居住感和价格达到相对平衡,二是直接影响贷款年限和税费问题。
之后就是产权确认了。
付定金前一定要查清房子是否有抵押、按揭、产权纠纷。
共有产权房需要共有产权人同意出售房屋的书面证明,单产权人的婚内房产也要确定夫妻另一方的同意。
如果房子有抵押,必须先解押,或妥善签订合同督促卖房人解押。
如果房子有租客,要与租客签订放弃优先购买权的证明,避免纠纷。之后再签合同交定金。
买卖双方与中介一起签订合约,合约中需明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
为了确保合同的履行,买方预先支付定金,如果房子还在按揭中,交易资金可以交由第三方监管。
疫情的乌云散去,大家从封闭的隔离区回到一起,之前确实有购房需求的人,大概率不会因为疫情而取消了计划,在原本的需求量上只会有增无减。
那么风雨过后,期待大家顺利“安家。#安家#
说说我的18年前,那是的我工资大约在600-700元左右,我们县城的普通房子在均价1300元上下,那时卖房感觉遥不可及,一套100平方的房子需要13万,加上杂七杂八的估计15-16万,那时想想,房子靠自己真是挺遥远,转眼到了谈婚的年龄了,可是没有房子,自己也感觉没有踏实感,所以当时和老婆咬牙跺脚,东拼西凑,弄了不到3万块,贷款5万,买了一个70平方的房子,1050一平方楼顶,贷款十年每月还款500多,那时的我们两个人收入在1500左右,其实当时感觉压力真的挺大,头三年收入没有什么变化知识微涨,在4年后,两个人的收入合计在3500左右,还房贷的压力也就没有了,不觉中,10年到了2016还完贷款年解压,那时的月收入两个人合计平均1个w左右,可是生活感觉还是压力大,也没存下积蓄,唯一的就是添置了一台10w的小车,一多半还是走的车贷,到现在月收入1.4万左右在19年房地产的山顶,为了孩子上学,又买了一套房子,当然因为有了二宝原来的房子也挺小的,改善居住条件,还是需要贷款,这是的房子125平方已经到了接近百万,但是没办法,又咬牙跺脚,东拼西凑,加银行贷款买了下来,每月的还贷正好是是原来小房子每月还款金额的10倍,但这次是30年虽然是等额本金,越还越少,但是现在的压力,跟当年的压力不可同日语,虽然家庭年收入约15-16万左右,但是现在每年6万的还款额,加上二宝幼儿园,大宝的补习班还是压力山大。,这三年疫情影响了很多人,我是幸运的,因为企业虽然也收到影响但是比较小,所以我感恩企业,总体来讲,经济发现了,社会进步了,可是我们普通大众的生活压力确并没减小,两天前央媒的“心灵鸡汤”收到很多人的嫌弃,延迟退休也让人愤愤不平,国家也是遇到了难题,终究会有一代人遇上,可是想想先辈们,现在的生活比以前最艰难的日子好过多少倍,比哪些仍然发生战争和冲突的国家和地区的人来说,现在的我们好过他们多少倍!所以要感恩不要抱怨!风雨仍要前行,至少我们还有把雨伞!
这过个年紧张到这种程度,先给你5000块钱。
这弟媳妇在我最需要钱的时候主动借钱给我,真是心里暖暖的。
由于还贷解压,几乎把所有的钱都用上了,本来想着过年前可以拿到卖房钱,结果因为临近年关,还需要另外加几百块钱加急的钱才能办成,儿子说不再交了,等到过了年之后,走正常手续就行了。
于是过年钱所剩无几,有点紧张。
好几年没在冬天买新衣服了,加上今年冬天有点冷,就想在年前买一件新棉袄过春节。
但是钱没到位,看了几次也没舍得买。今天跟弟媳妇说了,没买衣服的原因。弟媳妇说,借你几千块钱,过年不能这么手里紧张。
开始我还以为是开玩笑,结果是真的。马上支付宝给转了5000块钱。
在前一段筹钱的时候,其实就根本没想着从弟媳妇那儿借钱,因为他们的资金周转需要量很大,我感觉钱不能轻易向他们借。
今天弟媳妇说,多了不敢借,5000块钱还不是什么大问题。
拿到这5000块钱,感觉过年心里有了底,踏实了很多。
接着就到胖东来买了一件棉大衣,1200多块钱。还剩3000多,再加上原来卡上剩的几千块钱,过个年不成问题了。
好多人都说没有了父母回家就不亲了,但我一直感觉弟媳妇非常不错。
除了借这5000块钱,今天回来又带了一大堆吃的。炸的豆腐,丸子,清蒸皮渣。小酥肉,扣肉,饺子馅,呲不啷当一大堆。
由于弟弟整天忙的不着家,感觉弟媳妇还是非常亲,非常亲的。
重庆链家收费
目前重庆链家收费,作为卖家,你可能会被重庆这个市场搞得一点脾气都没有,房价不涨就算了,还是几年不涨或者涨不赢其他的,本来房东就很恼火,五年时间,算是看清了重庆楼市的面目,最后决定卖房,结果卖房的时候更恼火。
粉丝有一套房子在重庆链家挂牌,有个人想买,跟链家中介聊一下,才知道重庆链家这么坑,全中国最坑,作为卖家,还要出费用,整个中国,就只有重庆和沈阳在卖房的时候要房东出中介费,作为房东,在重庆卖房时,主要涉及两和费用:
1.中介费,总价的1.5%
2.担保费,即房东房子有贷款,购房者拿首付帮房东解压,链家强制需要担保,担保费用是50万以内3000,50-100万5000,越多越贵。关键是还要审核房东征信,征信不行的,还不能用购房者首付去解压。
解压的时候,其实是不涉及到房东的征信的,只要手续办好,完全不用担心房东解压之后再担保,或者其他,重庆链家美其名曰,为了安全。
全中国就重庆链家有这个费用,就重庆链家为了安全,重庆一套房才多少钱,人家北上广深一套房,都不担心的安全问题,在重庆反而格外小心。
其实不是重庆链家周到,安全,而是由于市场完全站在买方,买方具有压倒性的优势,所以重庆链家就是狗仗人势,也来拿房东不当回事。也确实,在重庆卖房,真得求爷爷告奶奶。
但是好在重庆其他的小中介并没有这么多费用,建议如果卖房,找小中介,一是专业度更高,而是费用更低。远离重庆链家。
#重庆楼市#
非常庆幸!大前年朋友把一套房子卖了。
误打误中,现在却觉得非常的庆幸。没想到今年的生意更加难做,好像按下了暂停键,客户订单突然都没了,新客户也找不到。
忙活大半年,不但不赚钱,几乎还要往里面贴钱,毕竟关门还是舍不得。
这时,实在太庆幸当初做的明智决定,把一套房子卖了,更没想到,居然卖在最高点。
更庆幸的是,卖房的钱,并没有盲目拿去投资开分店,而是把四分三存三年定期,四分一买基金和银行理财。即使今年做生意赚不到钱,还有一笔利息收入,接济家庭生活。
没想到今年生意如此惨淡,一落千丈。朋友说曾经整晚睡不着,想起前景就焦虑。他有空就约我喝茶聊天,运动健身,吐槽解压。
近忧、远虑都躲不了,普通人面对时代的巨变,总是无所适从,只有随机应变,走一步看一步了。
国庆期间,朋友圈里面卖房的,小区微信群售楼部发的,满屏都是三个字,工抵房。
这种工抵房就是抵给工程部的房,价格都很便宜,基本是售楼部价格的九成不到,还有打八折的,蛮便宜,另外,中介公司也能拿到工抵房,估计是工程部搞了蛮多销售渠道吧。
根据售楼部说的,这些房子没有什么抵押解押的限制,可以自由买卖,不过即使这样,生意也不好,售楼部的人也寥寥无几,基本都是我们这种住户去凑热闹,吃零食的。
朋友们,你们听过这种工抵房么?有啥风险呢?
提前还房贷可以省下几十万,选好时间更划算!你看三十年的房贷整个还下来呀,利息要多出一倍,很多人呢就是因为这个一直不敢买房,但是其实都是因为他们不懂,因为房贷都是可以提前还的呀,不管你是自住还是投资,等过一段时间你想提前还的时候,后期的利息都是不用再还的。
接下来的内容啊价值百万,一定要记得转发和收藏,假如说你办理房贷之后啊,觉得欠了银行的钱很难受,想要提前还房贷,那么其实都是有窍门的,给大家总结成几句简单的话。
等额本金二十年,第五年还清最划算。
等额本金三十年,第七年还清最划算。
等额本息二十年,第六年还清最划算。
等额本息三十年,第八年还清最划算。
记得提前还款之后啊,一定要及时去办理解押手续,带上你的身份证,不动产证,先去银行办理申请解押手续,再去不动产中心办理抵押注销手续就可以了,你学到了吗,点赞加关注每天直播间给你分享,房产二哥只分享外面搜不到的干货。
这种坚决不做资金监管的就不买呀//@骑着老公去晨跑:首付款如果卖家坚决不做资金监管,买房给钱给卖房解压,结果卖房拿钱跑了你找谁?别说你不买,现在二手新房都这样//@11开心小王子33:这个不用你操心,都不复杂,自己办过//@lyh5855037:国家应该取消中介买房卖房全放网上直接和业主谈
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现在中介公司都会把自己撇得一干二净的//@11开心小王子33:这种坚决不做资金监管的就不买呀//@骑着老公去晨跑:首付款如果卖家坚决不做资金监管,买房给钱给卖房解压,结果卖房拿钱跑了你找谁?别说你不买,现在二手新房都这样//@lyh5855037:国家应该取消中介买房卖房全放网上直接和业主谈
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