我朋友今年3月份高杠杆投资广州增城的房产，现在贷款还没有下来[捂脸]

大家说说我朋友的这次投资是不是节奏太差了？

今年通过银行信贷冰封楼市，房地产企业三道红线指标，要求全面降负债，大家都巍巍颤颤，如履薄冰，哪天有头部房地产企业破产，也会毫无波澜了。

昨天给大家说过，我在高负债，自己偿还吃紧的时候仍拿出了工资的10%开始储蓄投资。

我为什么这样做呢？

大多数人想的是，我现在资金紧张，过完这段我再开始储蓄，

以后我赚到更多钱的时候，我马上开始储蓄投资也不晚。

但，往往我们赚更多钱的时候，我们需求也变大了，我们仍然没有钱储蓄，仍然是负债的状态，

改变，现在就开始。哪怕先拿几百/一千开始基金的定投！

因为购房新政无端增加了10多万增值税，过不了户，各位网友怎么办？

情况这样的，粉丝购买增城房子在年前已经达成交易，年后做了网签，满2年后就相约过户。然后今天就去增城过户，发现要缴纳11万多的增值税，按照当时新政的约定4月22日零时前网签的是免征的，但增城不动产交易中心说缴税要在新政前满2年，并且符合网签条件才能免征增值税。

我特意咨询了白云不动产交易中心这边的话是只要符合网签时间就免征了。

一个新政策，肯定是为了广州楼市着想，但人家在次之前已经确定了交易价格，税费情况，无端增加10多万增值税成本，任谁也接受不了。退案又涉及贷款还款等一系列问题，而且各个区直接又没有统一。

过了一年看一看，你会发现买到烂尾楼是你这辈子最幸运的事，没有之一。

昨天下午看到某个广州增城的盘，开盘29000，现在15000，几乎腰斩，除去耸人听闻的部分，一边打个折，也是打了六折。

如果这小区有人在高位买了100平期房，三成首付90万，现在还欠银行210万，外加年化6%的利息。

如果这位幸运的购房者走了狗屎运，烂尾了，他可以申请解除合同，虽然看起来损失90万，但因为可以用180万买到同样大小的房子，等于赚了30万。

还没完，因为现在利率下调，如果按贷款30年计算，原来贷210万要180万利息，现在利息4.25%，每年又可以少2%的利息，等于节省60万利息，烂尾帮业主大赚90万。

这还只是房价下跌40%，如果腰斩，那就真的是千古奇观，说不定到时候业主跪求烂尾，贴钱烂尾，开发商只要烂尾一平米倒贴开发商1000，贷款业主组成自卫队，拿着武器在工地巡逻，坚决不准复工。

估计说到这里看得懂的人就看懂了，买到恒大烂尾楼的业主就躲在被窝里偷偷笑吧，许家印这是最后帮了你一把，在他那按揭三成买房最多最多只亏三成，在保利那买房，还不知道要亏多少呢！出现这样的奇观，是因为最高人民法院出了一个新的政策，如果烂尾允许解除房地产合同，而且后面的按揭贷款不用还，换句话说，当楼价下跌超过你的首付的时候，解除合同就是最好的选择，但如果不烂尾，你是没有办法解除合同的，所以最后就变成这样的奇观，越是借银行钱的，越是胆大的，最后越能赚到，老老实实全款买期房，碰上烂尾的，那就真的只好跳楼了。

随着利率下调、住房贷款加快放出...楼市小阳春还没就位，极具前瞻性的买家早已出动。节前1月，增城到访量就超过6500组，包揽了广州各区人气前三。节后成交恢复迅速，初七过后广州成交宗数环比上涨1365%，尤其是增城，成交占比19%。于是，挤压许久的购房需求，也开始蠢蠢欲动。

楼市君发现，这些总价200万左右预算，手握50多万首付的买家，多为年轻的奋斗一族，对日常通勤有较高要求。其次是子女教育、购物、户型等问题，他们也会一并考虑。在层层筛选后，基本会把选择锁定在增城。在研究了上百个项目后，楼市君发现，增城虽然选择范围广，但综合分数高的楼盘并不多...详情请点击链接了解：研究了100+个盘，发现手握50万买房，这样最稳 研究了100+个盘,发现手握50万买房,这样最稳 - 今日头条

增城有楼盘，收楼再还贷？？

如果说以前的开发商做低首付是为了先拿你的尾款！

现在的开发商说:10万都行，先给我

现在是买房的好机会吗 ?昨天我一个亲戚，听说在广州增城交了150000的定金，订购了一套总价4000000的房子。因为是二套房首付要2000000，现在正在筹钱。

我就在想这现在这个时机适不适合买房子 ，我有一个研究生朋友在考公务员，一直在犹豫。

他在西安阎良区，他说那边的房价5000－6000到1000一平方之间 。为到底是先买房子定居下来，还是等工作稳定了再买房子?或者买了房子以后，然后以后用来出租。他都从去年犹豫到今天终于前几天告诉我说还是先不买房子吧，等考上了以后再说。

当然我没有买房子的烦恼，因为我多年前我买房子是刚需。现在我个人觉得年轻人不必为房子所累 ，因为也许未来的房子不值钱。在一个现在看到上海的学区房都被腰斩了，然后河北环京的房子以前20000，现在8000 ！前天看到说去温州买房还补贴5万，这天天都有新闻。

而且现在各地为了抢人才，这个户口政策也取消入户的限制了。大家都在抢人才，所以30年河东30年河西。现在社会发展的更快，已经是五年河东五年河西了，上半年和下半年河西！一个月以前上海的房子房价还高的不得了，现在上海的买的贷款买房的人都哭了！

现在看到各地的住房金融调控状态只住不炒，所以如果要刚需的话，那不是特别急的话，可以观望观望。炒房的时代和用房子来投资的时代应该已经过去了，所以对于普通人，钱不多了还是应该慎重一些。

国人对房子如此痴迷主要是因为户口呀，还有这个孩子上学的问题。如果把这两个问题解决了，就是说所居住区的人都有权利去上去义务教育的话，没房子也没什么多大的问题。

所以，普通人不必急着买房！

#买房# #房价#

王炸！暨大附小已开学！月薪7000元就能扎根广州全能配套大城！

前段时间，贝壳研究院发布《2021新一线城市居住报告》，其中广州房价收入比指数为14.6。（房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数））

这意味着，普通家庭想要在广州供一套房，在不出意外的情况下，至少需要15年左右才能供完。

当然，数据不一定代表着大部分人的情况。但其实在广州市中心热门板块内算一笔账，你才发现现实其实比数据更残酷！

从图中不难看出，如果想在市中心的天河、越秀、海珠等市中心区域买房，如果没有手上没有200万以上的存款作为启动资金，根本想都不敢想。

但是，你以为首付已经很惊人了？接着我们来看看各地月供情况，你现在的月薪又供得起广州哪里呢？

如果按照100㎡的三房户型，三成首付来计算，在广州中想要买房，20年的商业贷款，月供最起码要去到2万左右。

想在广州市中心扎根，不仅要承担高首付、高月供，供房子的同时，还要付出生活质量下降的代价。

不过，还不能这么早下定论。房产君秉承着为粉丝服务的精神，决定在广州范围内翻到底！于是房产君以市中心为原点，1小时通勤距离来跑盘。

而市中心一小时通勤范围内的增城，就是一块很适合置业的潜力板块。不仅月供压力较小，同时也有着完善的交通配套，发展前景也不错。

但是在均价2万的增城，真的存在有月薪7000负担得起，同时家门口又有好学校的项目吗？

当然有！房产君走断脚，终于发现了一个项目，位于增城朱村板块的叠溪花园，总价116万起，月供仅需4600元，正是月薪7000人群安家置业广州的全新选择。

叠溪花园坐落于增城区朱村板块上，这里作为广州东不限购的第一站，对于想置业广州的人来说，这里无疑是一块价值洼地。

而且在教育方面，叠溪花园亦充满惊喜！合景泰富集团和融创集团共同为叠溪花园引进暨南大学附属崇德小学，目前学校已经开学！

并且，该分校是继天河的暨大附小本校后的第一所暨大附小公办分校，拥有继承本校丰富的教育管理经验的团队，给板块带来暨南大学优秀的校风和教学水平。

并且选择叠溪花园，不仅让月薪7000群体也能轻松负担。而且学校就建在项目红线范围以内，有着最舒适合理的亲子半径。

值得一提的是，暨南大学附属崇德小学的硬件统一按照高标准建造的。每间教室都打造成智慧教室，配备多媒体教学设备，还设有游泳池、篮球场、足球场、塑胶跑道等运动场，可以说是该片区设备最完善的学要知道，天河暨大附小是专为暨南大学教职工创办的一所重点小学，在校学生都是暨大教职工子女为主，暨大教职工通常以教授、老师居多，他们对孩子的教育肯定是十分重视的，所以暨大附小的师资力量自然不用怀疑。

拥有如此强大背景做后盾，暨南大学附属崇德小学的办学实力想必也会更放心。之一！

如果有机会在这里上学，可以免去路途的奔波，孩子早上多睡一小时，写多一篇作文，做多一套试卷...家长在自家阳台就可以目送。

是的，可以目送的话，又何必接送？

2016年购入了第三，第四套房

2016年初，去广州增城同学家玩。因我听到增城要建大学教育城，刚好同学家就在附近，所以过去找他玩的同时，也是去那边考察看看房。他做为本地土著，对周围非常熟悉，最后给我推荐了碧桂园的房子，78平小两房精装修，总价65万左右。但这个楼盘距离正在规划的地铁站有点距离，并不是在地铁口，不过我还是非常看好。同学看我这么看好增城的房子他当下就下定买了一套。老公说再去看看别的，叫我不要着急，回家盘点一下看钱是不是够。我当时犹豫了一下没有马上下定。就因当时的犹豫导致我直接错失了这个机会[流泪][流泪][流泪]。

老公有个同事是专门炒房的，但他的炒房思路我一直不喜欢，就是买了后不愿意卖，然后装修出租。他这样的作为，我一直认为他的这种投资是失败的，因为投资就是要利滚利，就是要将投资所得再重新投资。他不是的，他是宁愿加大杠杆，也不愿意卖房获利。

不知道老公是怎么跟他同事说的，总之他同事的意思就是说，买房投资就只能买深圳，其他地方的房子买了也卖不掉，涨了也只是一个账面数。让我老公不要买增城的，还劝说我公跟他合伙。用我老公的名额跟他合伙去买龙岗的房子。我老公特别信他，不管我怎么反对。特别是用他的名额我更加不同意，我是想留着他的名额在深圳买一套大房自住的。这个名额对我们来说真的非常重要。

但他就只信他同事的，一定要合伙买龙岗的房子。他天天回来就给我做思想工作，要我同意跟他们合伙。我气的要死，一直反对，我认为龙岗的房价不可能涨，因为龙岗的配套设施没法跟上，而且龙岗的房子当时已经涨的太多了，并没有多少空间。但他像是中了邪一样，就听他同事的。2016年6月他用自己的名额跟他同事合伙在龙岗某楼盘买了一套68平的房子，总价288万，且是期房，2018年底交房。我真的是欲哭无泪，我们家这名额就这样浪费了。也因为买了龙岗的房子，手上的资金也用完了。

但不管怎么样，他的名额也用完了，我们也名义上购入了第三套房。

2016年8月，增城的房价大涨，年初看好的碧桂源的房子已经涨到1.3万一平了。我心里很不是滋味。同时我还是看好那边的房子，不想就这样轻易放弃。于是我又联系我同学，让他帮忙看看有没有位置比较好，目前价格比较低的楼盘，看是否可以再买一套。但同学说增城也限购了，要社保或户口。像我这样的没办法购买了，真是晴天霹雳。自己在心里懊悔了好几天。心里的不甘心让我不愿意就这样放弃，我找同学问能不能一起合伙买一套，他找个名额（他的名额也全用完了），我们一人出一半合伙买一套。

同学也是个大胆的，就找了他弟，用他弟的名额。然后他去找了一个楼盘，在地铁出站口的地方，真正的地铁口物业。这个楼盘虽然是新楼盘，但只剩40年的产权，相对的价格也比较低，只需要一平1.1万，同学看中了一套93平的三房，总价103万。我也没去看房，我同学看中了我就直接去银行贷款了12万，凑够了15.5万直接转给了我同学。

就这样我购买了人生中名义上的第四套房。[笑哭][笑哭]

2016年底我们买的增城这套房子就涨到了1.5万一平，但因为增城也限卖，要满两年才能出手，所以我们也只能等。最终这套房子是在2018年7月总价170万出售的。

龙岗的房子在我们买后就一直没有涨幅，甚至二期新开盘的价格比我们当时购买的价格还要低。这套房子就变成了鸡肋，一直无法出手，直到现在。每次想到这套房子就恨的牙痒，浪费了我们三成购买深圳房产的名额。

未完待续………