【近三年房贷成本累计减少16%，一季度或70城下调房贷利率】
据上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》测算，近三年房贷成本累计减少16%。上海易居房地产研究院研究总监表示，经过金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。如果以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为案例进行测算，2020年初月供额为5553元，而在3.8%的贷款利率下则为4660元，对应百万房贷的每月月供额减少了893元、16%。
老百姓的生活真的如履薄冰啊，一个决策失误，直接就走到破产边缘，最近和老婆天天吵架，苦不堪言。
这坑是我主动往下跳的，2021年初刚刚还完了房贷，感觉一身轻，就开始骨头轻了，眼看二宝要读书了，就想给他找个好点学校，换个市内的学区房，老婆不同意，觉得好不容易刚轻松了几天，要是换房子再贷款的话，这辈子都没有轻松的日子过了。
但那段日子感觉自己飘了，总觉得一点贷款没问题，有贷款才有压力，于是就在徐汇区看了一套学区房80平方，房子是95年的老房子，对口的小学和中学都是重点学校，单价将近11万，总价连税费930万左右，算算用自己的房子拿去置换，再贷个300万的款，差不多就可以了，于是头一热就买了。
现在由于政策调整，上海学区房概念没有了，不到两年时间房价也直接从11万跌到了8万，总价跌了250万，买房的时候由于第二次买房，利率提高了10%，达到5.9%，现在的贷款利率也低了很多，300万的贷款，利息需要多还一百多万
