北京的地产中介彭先生联系我们，他的客户是德国籍，16年在北京海淀购有房产一套，现准备出售，并委托彭先生全权处理，需要德国授权书的公证和使馆认证，能帮忙吗？

当然可以！首先与北京国土部门确认的授权书模板，德国客户亲自前往德国公证处进行面签授权公证，然后将授权书交给公事通德国办事处，我们进行德国地区法院认证和德国外交部认证，最后将文件递交至中国驻德国使馆进行领事认证。提交的材料包括：房产证明原件，大使馆申请表，代理授权书，护照复印件和相关表格等。较为复杂，目前全流程办理时间约为8-10周。

1、萨福克大学是英国知名公办大学，泰晤土排名全英 67，办学规范

2、新加坡汉桥学院是 EduTrust 四年认证，不需要大使馆面签。

3、中国教育部以及留学服务中心认可，享受海归落户待遇。

4、名校名师，英国与新加坡导师授课，确保课程质量。

5、一年学制，修满七门课程和论文即可毕业。

6、国外段学费对公支付学校账户，安全有保障。

7、在新加坡学习，会中文没有生活障碍。

8、中国与新加坡均设有办事处，确保每一位留学生能顺利完成学业。

一、学习时间短、不受专业限制

学制一年，成绩合格者可取得硕士学位，入学不受专业限制。

二、资源共享、提升个人能力

新加坡是一个多元文化国家，有利于提高学生语言运用能力、自主学习能力、跨文化交际能力、团队协作能力以及自我管理和生活能力。

三、充分的教育保障

在新加坡汉桥学院获得的英国萨福克大学的研究生文凭，与大学本部完全相同，受到国际及中国教育部认可。

四、安全的教学环境

新加坡被列为全亚洲政治稳定性最高的国家，国家安定、安全，是求学的理想地点。

五、取证后有机会享有国内政策待遇

文凭证书在教育部中国留学服务中心认证后，有机会享有国内符合条件的政策待遇，如积分落户。

项目答疑

Q1、萨福克大学与新加坡汉桥学院联合开办 MBA 与萨福克大学本部的 MBA 有什么不一样吗？

答：文凭是完全一样的，新加坡的课程里面是英国与新加坡的师资，还会有一些针对亚洲的案例教学内容。

Q2、目前疫情期间的课程是如何安排？什么时候需要出国？

答：在线网课，每周一、三下午 1 至 4 点，一个学期（3 个月）有 5 堂全天课，周末为主。目前没有接到新加坡教育部和中留服强制出国上课的通知。注：国内专班可安排周末全天网课。

Q3、费用如何支付？

答：项目申请与管理费汇到新加坡汉桥学院授权认可的公司账号。学费汇到新加坡汉桥学院账户。

Q4、萨福克大学一新加坡汉桥学院的 MBA 文凭能落户上海吗?

答：萨福克大学是英国公立大学，是教育部备案认可的大学，MBA 文凭也在教育部留学中心备案，所获得的毕业学位均为中国教育部和上海人保局认可，教育部留学服务中心权威学历认证，符合留学生归国落户的条件。

新加坡留学的优势：经济与政治稳定，国民素质高；全球治安最好的国家之一，非常安全；华人环境，多元文化的移民国家

新加坡的生活费用（RMB）：住宿租金:2000-5000 元/月，饮食:25-80 元/餐；娱乐:150-500 元/月，通讯:100-500 元/月；交通:3.5-15 元/单程，各种基本花费:400-2000 元/月；

#考研#

跨境电商合规模板，优秀的卖家都注册香港公司进行合规税务规划

跨境电商注册香港公司和内地公司的区别

小编发现，优秀的跨境电商卖家背后几乎都有一家香港公司，以香港公司进行合理的税筹规划，既能够快速树立品牌，又能够节约税筹成本以及采购成本，简直一举多得。不少小白卖家问，为什么要注册香港公司进行筹划，用内地公司不行吗？

就以跨境电商行业为例，对比看看注册香港公司和内地公司有什么不同：

1、费用不可抵扣，加重负担

首先的话，税务局、海关等这些部门对跨境电商这个行业的业态了解的不够，行业的一些特殊性也不甚清楚，比如说亚马逊等电商平台提供的费用发票单据，有很多税管员是不认可的，他们只认国内的增值税发票。

大家都知道平台费用占比是很大的，如果这些平台数据费用不可作为成本费用抵扣，那公司的整体利润会虚高很多，税负也会高很多。

2、规则限制下，多主体授权繁杂

由于平台规则的限制，跨境电商企业一般都是有很多家仅用于注册店铺的公司，这些店铺收入要确认在每一个公司主体上的话，太过繁杂分散。

同时，如果要通过授权统一归属到国内某一公司，目前国内对于这种做法的认可度，是不如境外认可度高的。而在海外，授权控制协议是能够得到法律的认可的。

3、报关模式传统，实施不完善

目前跨境电商行业适用的出口报关模式有6种，但用得最多最成熟的还是传统的0110模式，像9710、9810这些模式，虽然已有走通的案例了，但是目前有很多的实施细节并不完善。

传统的0110出口报关模式，是B2B模式，而跨境电商企业的货物基本上是直接销售给海外个人的B2C模式。这就需要有一个境外公司作为采购主体，把B2C业务转换为B2B2C模式去进行操作。

结论：香港公司完胜

经过上述对比可以得出结论：想要进行跨境业务的合规筹划，就需要境外公司来作为搭建合规交易链条的必要条件。

注册香港公司不仅能解决亚马逊等平台方不能作为进口清关方所存在的问题，还可以利用香港公司进行采购，从而达到利用Invoice形式发票（无需国内增值税发票）也可以规范做账的目的。

从税务优惠政策、地理位置、公司注册维护等操作成本各方面综合考虑，香港公司是跨境电商企业搭建境外公司的最佳选择，所以目前较多人选择成立香港公司，香港公司也就因此成为了跨境电商企业的标配。

注册香港公司及在内地经营的流程

注册香港公司，由内地经营跨境电商的公司的法人或股东来担任香港公司的董事（香港公司开户要有内地有关联公司），申请香港公司一般需要2-3个工作日左右就能注册成功，随后我们将陆续收到所注册香港公司的电子版文件和“绿盒”。

然后开始准备内地公司的资料，因为我们的香港公司基本都没有开展实际的经营，需要证明我们内地公司有正常的经营和办账户的必要性，提交的资料主要体现内地公司业务经营，如采购、销售、物流、现金流。

公司注册完成之后跨境电商卖家还需要申请香港银行开户才能够自由收付外汇，打破内地账户的收付款的限制。申请香港银行开户需要将能够证明我们公司正常经营、业务流程清晰的资料整理成电子版文件提交审核，开户经理一般在3个工作日左右会电话联系我们做尽职调查，结合尽职调查和公司资料通过风控审批，即可前往内地分行完成视频面签，接下来就可以开通香港账户使用了。

长沙刘先生和新婚不久媳妇去买房子，首付款付好，去打网签合同时，发现了让人震惊的事情。网上显示刘先生去年已经买了一套房子，并且是和妻子一起买的。这让新婚的媳妇懵很生气，这究竟是怎么回事呢？

刘先生湖南长沙本地人，新婚不久，新婚妻子也是长沙本地人。两人最近打算买房，精挑细选后，选中了一套房子。

两人很开心，很快进行了面签并付了首付款，但是等到网签时，发生了不可思议的事。

进行网签时，刘先生却被置业顾问告知，他去年已经买了房，现在没有购房资格了。

刘先生一脸懵：“怎么可能啊，我从来没买过房啊，这是我第一次购房。”

可是置业顾问却肯定地说：“确定网上显示你去年已经购买了一套房子，而且是和你妻子一起购买的。”

听到这话，刘先生直接要跳起来了：“啊，这怎么可能，怎么突然之间多了一套房和一个老婆，我一样也没见着啊。”

新婚妻子也起了疑心，让刘先生解释清楚这件事，刘先生也急得不知道到哪讲理去。

为了搞清楚这件事，刘先生立刻赶往长沙不动产登记中心查询。查询结果让他大吃一惊。刘先生说：“网上显示，去年九月我和一个叫欧阳双双的女士在梅溪湖这边买了一套房子，用的是我的资格。”

工作人员说：“你看这边显示你和欧阳双双是已婚状态。”

刘先生欲哭无泪：“我根本不认识这个人，我和她啥关系都没有。而且她是89年的，我才刚刚23岁，最近才结婚的。”

自己长沙的购房名额就这样被这个素未谋面的老婆占据了，自己买不了房，刘先生真是着急上火。自己看中的那套房的首付款都付了，如果自己违约，可能面临付违约金，首付款也拿不回来了。

究竟是谁这么大胆，莫名其妙就让自己成为别人的老公了呢？

刘先生决定要尽快弄清此事。

刘先生找到了自己的置业顾问，仔细询问这到底咋回事。置业顾问说：“可能是有人伪造 这个结婚证明，占用你的购房资格购买了这套房子。”

刘先生找来了记者，和记者一同前往欧阳女士购买的小区去查看情况。到了小区物业说欧阳女士是去年9月17日买的，属于新楼盘，欧阳女士还没入住，所以她的资料还没传过来。

不过，物业公司表示他们会跟欧阳女士沟通核实，并在下周工作日期间给予答复。

第二天记者拔打了房地产公司总部一位负责人的电话，负责人说：“我们一般都是顾客提供身份信息等相关资料，然后去房产局备案。如果备案通过的话，我们也没办法核验她的资料的真伪。我们只看房产局给我们反馈过来的结果。”

同时房产公司也表示他们会进一步核实此事，有了结果会尽快通知。

这边记者也联系到了欧阳女士，欧阳女士表示：“我也不知道这是怎么回事，当时是售楼部给我办的，我现在在广州。我需要和售楼部的人沟通一下，然后给你答复。”

这事一时半会还出不了结果，相信最后会有个圆满的结果。

只是这个事的起因还是因为刘先生的信息泄露，被别有用心的人挪用了。那么我们普通人该如何妥善保管好自己的身份信息？

第一，我们最好不要在上网使用的计算机上存放重要的身份信息，避免被恶意钓鱼网站盗用。在公共电脑上处理事情时，记得使用完退出各种登录软件，避免信息泄露。

第二，网上购物，谨慎填写个人信息。如果非必要实名制的，可以用昵称，然后地址最好不要精确到门牌号码，只写到小区即可。处理快递外包装时，记得把相关信息去掉。

第三，妥善使用手机授权功能。很多软件都会有要求授权的信息，一定要仔细看清楚授权相关内容，再点同意。这样可以防止某些软件盗取个人信息。外出时，尽量少用公共wifi，因为有些是虚假的公共WiFi。

第四，妥善保管好身份证复印件、简历及各种缴费单子。外出办事，记得把身份证复印件、简历、银行卡复印件等收好，不需要的，一定要销毁后在处理。还有各种缴费单子中一般都有详细的住址、姓名等，一定要妥善保管。

随着社会进步，数据化时代的到来，大家都要保护好我们个人的身份信息，防止意外发生。

#热点观察局#