春节过后，居民扎堆还房贷，这是什么信号?信心不足，居民部门紧缩的信号，即使贷款利率下降也不足以鼓励购房反而是收缩。今年房地产回暖估计难度大，甚至可能单边下跌。这个问题一定要迅速解决 否则会影响经济恢复发展的大计。至于解决问题的药方，我认为早就有了，那就是一场像14－15年那样的快牛，15年下半年楼市回暖，立杆见影。所以居民扎堆还房贷会促使行情尽快到来，让这些钱去股市，然后在牛市后去支援楼市。

正解，分析:1.以项目合同到处拉投资，别人不愿投，2.股东资金不到位，3.银行收紧贷款，4:……

收入下降后自然就自我紧缩了，收入下降本身就是经济不好的反应。现在很多不知道啥叫危机，实际这也就是一场危机。//@爱开车的东哥:普通老百姓是通缩，因为收入下降，不敢贷款或者贷不到款。所以竭力减少消费。

M2同比持续增加不是宽松是紧缩 第一：2022年M2同比增长11.7%，很多人都把这个看成货币宽松，实际这个不是宽松是对市场的紧缩。实际的信贷增加都在企（事）业单位，这些大企业本身都有信贷额度，由于经济下行危机出现，这些大企业才把信贷额度给动用了。 第二：企业动用了这些信贷额度但是这些钱并没有进入市场，这些资金并没有用于投资和生产，也就是说并没有在市场上流通，但是却实实在在的让M2同比继续增加，这些资金只是让企业度过难关，是救助企业的钱。 第三：GDP下降，企业经营困难，失业率增加，收入下降，这些都能反映出企业增加的信贷只是为了度过难关，这些资金没有用来投资生产。 第四：现在没有货币宽松也不会货币宽松。信贷只有通过企业经营活动流动到老百姓的手里这个才是宽松。现在的信贷增加实际就是为企业解困罢了。

最近掀起一波房贷提前还款的热潮，网上的，身边的很多人都去办理房贷提前还款，导致银行一边资金回笼充裕，另一边放贷困难，不得设置各种关卡，如关闭网银上的提前还贷，现场预约还贷需排队，限制一年还贷次数等。

现实中提前还房贷的，主要有两类：

一、三年疫情，各种封控，虽然大部分上班族，创业者收入都受影响，甚至有部分人因此断供房子被法拍。但也有很多人收入并无多大影响，甚至还有所增长，按照目前的存款利率和贷款利率差，如果没有更高收益的投资渠道，提前还贷确实能省下不少钱。

二、目前银行一年期短期贷款利率已经低至3.8%以下，最近两个月本人也接到不少贷款电话，有些小额贷款公司还打出给予贷款到期时提供资金搭桥服务，支持大家提前还贷后资金方面的需求。对于本身并无存款，期望通过低利率的房屋抵押贷款、消费贷等提前偿还房贷的想法，还是得提醒你们这是存在风险的。假如贷款到期时刚好又遇上房价上涨周期，银行贷款额度紧张，此时短期贷款利率会上涨，甚至银行贷款额度收紧，贷款难，额度低，那时候可能就要陷入寻求市场高息贷款的坑。

本人房贷银行是建行，记得去年通过网银提前还贷还是能随时，无限次还款的，刚才打开app，发现已经限制为三个月一次了

市场经济就应该由市场决定，限制本来就有悖市场规则，房地产大幅降低对经济冲击影响也很大，买不起的还是买不起，想买的不敢买，怕买了继续下跌，房价越低，银行越收紧贷款，企业用房子抵押贷款也贷不了多少，企业钱紧张，资金链断裂就会倒闭，企业倒闭失业率就上升，更多人挣不到钱，也没钱消费，然后大家都挣不到钱，经济就会成一潭死水

之所以会提前还房贷，无外乎是以下几个原因：

1、消费热情降级，紧缩支出。手中有剩余，怕花掉，就还了房贷。

2、对经济前景悲观，不敢投资创业，手有余粮，还完能看到房本，心里踏实。

3、多套房所有者，看衰房价，避险，出售部分房产，变现后还贷。

4、年轻人的收入下降，家里长辈帮忙，还清贷款，减轻负担。经济见紧，年轻人的心气高不起来了。

5、把房贷转为房产抵押贷款，财务上做灵活处理。

6、许多房产转手，买家拣便宜进场，不缺钱直接全款买。

总之，疫情三年加上全球经济衰退，大部分人收入下降，也因疫情平和了心态，物质追求下降，更注重健康，减轻心理压力等因素，才会出现提前还贷潮。当然，最重要因素还是在于对房价的悲观，买房人不愿意开高杠杆炒房了。

今天低利率买房贷了款，明天国家又来政策，还贷款，收紧，谁还敢买房子？

#媒体：什么情况提前还房贷不划算# 业主提前还房贷和银行推诿提前还房贷两者之间形成了利益博弈。

首先我们来看，为什么如今的业主，一窝蜂的挤破脑袋也要马不停蹄地提前还房贷呢？

原因主要有以下几点：

1.预期投资回报率普遍低于预期估值，也就是说，业主用手里的钱，通过投资，无法得到抵消房产本息支出后还有可观盈余的现象。

这也应了经济形势好的时候大家存在的普遍预期说法：现在买房付全款的基本上脑子有毛病，你有300万，花100万买房，剩余的用来投资，用投资产生的盈余，不仅可以供房，而且还可以产生额外收益。

但是，如今的大环境已经今非昔比，只要风足够大，猪也能飞上天的情况已经不再是现实，你有200 万投出去，能够保本都是万幸了。

在这种情况下，谁还敢拿着自己的身家性命做赌博啊，既然没有飞来横财，那就稳妥点，减少开支。也就是说来源不行，那就截流吧。

第二个原因，国家降低中长期贷款利率，目前全国房贷利率进入3.0时代！之前买房和现在买房那可是天壤之别！

就拿之前的7.0，6.0利率时代来看，和3.0做个对比，这在买房利率上可省的不是星星点点，而是天壤之别！

按照当时的利率政策设计，7.0，6.0利率时代的人，要享受这一波利率福利，必须将房子卖掉，再重新买；或者要减少损失，选择直接还款。

大家的操作五花八门，八仙过海各显神通，但是舟车劳顿之后，想法很美好，但现实实在太难。

最后决定，简单一点。还是抓紧时间还款吧！

接下来，我们一起来看一下，为什么银行对于大家积极还款的行为显得扭扭捏捏，推推委委，热情度不高呢？

咱们就用一位银行内部人士的话来做解读：

按揭房贷是银行最优质的资产之一，是银行很重要的一个盈利渠道。而过多购房者选择提前还贷，银行放贷计划和盈利预期就会被打乱，叠加当前银行房贷业务不甚理想，银行自然更不愿意。“不过银行的态度也是随形势变化的，此前银行排队办理房贷的时候，还出现过有银行鼓励客户提前还房贷。

所以呢，站在银行的角度考虑，业主选择提前还贷，就等于断了他们的财路，加上贷款业务紧缩，对于他们的成本控制来说无疑是雪上加霜。

于是呼，人家怎么可能顺顺当当的让你按照自己的止损心思，而不顾他人死活，轻松如愿如愿以赏解套呢？

如此一来，在这种情况下，就形成了银行与房贷业主之间的利益拉锯，一个想尽快解套，一个想尽力维持自身利益不受影响，一个排着长队，挤破脑门想办法还款，一个设置各种障碍推托再推托。

大家所有人都进入防御性各自为战的自我保护意识，户主在媒体引发集体不满，牢骚不断。银行无可奈何，但没有好的解决方案。所以这种情况只有僵持。

专家说：“经济越差，房价越高！”小编认为，这话说得非常有道理。

经济之所以差，一是因为通货紧缩，市场上缺钱，企业缺钱了就会降薪裁员，减少投资扩张，个人缺钱了就会缩衣节食，降低消费欲望。

为了鼓励企业增加投资，鼓励个人积极消费，央妈就得降准降息，鼓励银行多投放信贷，市场上钱多了，存款和贷款利率降低了，房价自然也会水涨船高。

经济之所以差，二是因为各行各业需求萎缩了，企业不得不降薪裁员，人们收入下降、失去工作，不得不降低消费欲望，结果是社会投资和消费更加萎靡不振，各行各业的需求进一步萎缩。

想要扭转经济差的局面，就得激活房地产市场，鼓励开发商积极拿地建房，鼓励人们积极贷款买房，这样各行各业的需求才能增加，经济和就业才能增长，而一旦选择激活楼市，必然会导致房价上涨。