济南住房消费券效果明显，第六天再下382套，六天网签2140套！
不管你信不信，济南市年后楼市小阳春就这样向我们走来了！想买房子的我，说实话，心真慌了！
买与不买？什么时候买？
孩子去年到济南工作了，一直想买个房子，总是希望房子价格再便宜一点，购房政策再优惠一点，害怕自己站在高岗上！
看着济南购房政策一次一次调整，心里曾经窃喜，得亏没有出手，开始解除部门限购，降低利率，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款利率，一步一步，政策越来越好。最近又出台直接送钱模式，前五千名网签的，送1万元购房消费券！
我就开始关注网签数量，每天都在300多套，第四天1500多，第五天1700多，今天更是直接2100多！看来不用到月底，不到10天就可以完成5000套！
我关心的是，这波政策以后，济南房地产的方向是什么？是继续向好，还是横盘，还是掉头向下？#济南身边事#
大家给我一点建议，现在买还是不买？#济南头条# #济南#
国管组合贷款怎样计算贷款金额？
贷款额=网签价与评估价两者取低贷款成数
贷款成数和北京房贷利率可参考下图1
如何界定借款人家庭是首套还是二套？
请您依据下图2表格来确定套数。
其次，如何确定您此次所购买的房屋类型是否为非普通住宅呢？可参考下图3
非普通住宅认定标准：
a.单套建筑面积在140平方米（含）以上；
b.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；
c.单价及总价均≥以下标准即视为非普通住宅。
以上三个条件满足一个即为非普通住宅。
注意：已购公房及央产房,国管组合贷款认定为普通住宅,与市管公积金的认定不同。
小玉：大源老师你好，请问你有做网签合同的网址吗？网签是怎么做的，我要做个网签。
大源老师：有的，网签办理网址：网页链接
点击登录，注册账号，设置密码
再登录，会显示一个二维码，扫码实名刷脸验证成功后登录进去按要求填资料。
小玉：好的，我回去试试。
大源老师：做网签是要办过户吗？还是贷款过户一起办？
小玉：我要跟我妈办个过户，小孩要户口读书。
大源老师：那过户手续可以找我们帮忙办理，网签我们也是包做的。不用你们自己做。
小玉：我还以为你们只做贷款呢？那行过户手续麻烦你了，我们啥都不懂的，自己跑太浪费时间了。
区长又长见识了！
原来前两年，网上传的“上海“神秘房东”抛售93套房?”，私底下，竟然还有这样的内幕！
今天，区长刷到一个视频，就是图中的美女所说的，让我们一起来了解下，这件事的里子：
这个神秘的房东，相信大家都知道了，它就是世茂集团。
那它为什么要一次性8折抛售93套房呢？
当然，这里面还有个隐藏的小条件，那就是必须全款买房！
上面所说的都是面子，现在，我们来聊聊里子，这个里子是，这93套房全部被抵押给了金融机构，大家都知道，不解抵押的话，那是没办法进行买卖交易的，简单来说，就是这个神秘房东要把9.5亿的贷款给还清了，才能够网签过户给买房的人。
神奇的是，这笔贷款马上要到期了，世贸没有提前还款，而参与买房的人，除了全款外，还有很多人是交了50万的定金，等到要签合同的时候，中介却带来一份执行通知书，这份执行通知书的内容是告知大家这个房子是有抵押的，目前没办法过户，同时，也存在后面没办法办理贷款和过户的风险，购房人需要自己承担风险，与世茂集团无关，无关，无关。
看到这里，区长都懵了，这咋回事？[偷笑][偷笑]难道不是世茂集团要购房人全款，然后，世茂集团再把全款得来的钱，给金融机构，然后，房子就解押了，然后，再和购房人办理过户吗？区长反正是这么想的！[奸笑][奸笑][奸笑]
事实是，还真不是区长想的这样。
购房者一看这合同，含着泪把合同签了，毕竟，如果不签，50万的定金就没了，更多的，是相信世茂集团的信誉。但世茂集团把收到的钱一归拢，却只有4.5亿，才是9.5亿贷款的一半，最后是只能够解压出一部分的房子来网签，到最后，大多数人都没有能成功网签，这下，没有拿到房的人，就进退两难了。
房子没办法网签，贷款就没办法办理，没有正式的合同和收据，全款交的钱就打水漂了，于是，购房者就抱团去找开发商讨要说法，没有想到，没有想到，真是没有想到，开发商是真仗义，购房款可以退，还可以退给大家利息，但要按照流程，等30个工作日才行。
这个时候，区长就懂了，因为30个工作日后就是9.5亿贷款的最后还款日期。写到这里，大家懂了吗？世茂集团这是拿大家的购房款还给金融机构，说到这里，大家应该懂了，人家是没打算真心卖房，只是先拿购房者的钱用一个月，我还给你利息（这就是从民间低息融资）。
最后，再通过资本市场，比如再把这批房子给抵押出去，或者是其它的方法，把钱还给购房者，最后，区长感叹一句：这波操作值得大家学习，世茂集团不仅合理合法的拿到了资金，偿还金融机构的贷款，最重要的是，保住了公司的资产，不被廉价拍卖（比如乐视大厦就是被廉价拍卖了）。
大家感觉怎么样呢？
#世茂集团##上海93套房##融资##上海##购房##世茂集团债务获得“喘息时间”#
