#调控楼市真正有效的方法是什么#
刚看到马光远先生对中国楼市提出的建议：落实“房住不炒”其实很容易：1、限购永久化，每个家庭限购两套房子，这个政策永远不变，如果规避政策多买房子，充公；2、限贷政策永久化，支持第一套房贷，第二套房贷首付80%，第三套全国不允许贷款；3、打破土地一级市场垄断，集体土地和国有土地一样完全进入市场，打破人为导致的土地供应短缺；4、限制土地溢价，土地价格按照成本加微利的原则出让，而不是价高者得，土地利润不得超过10%：5、小产权房icon合法化！让符合条件的小产权房补手续补费用后进入合法市场。这5点要真的做到了，还有什么高房价啊。但是，会愿意这么干吗？
思进点评：部分同意。不过，其实，真正有效的降房价的方式不用那么复杂、不用那么多“看得见的手”，可以非常容易：只要放开土地即可。看看当年董建华放开土地，推出八万五建屋计划，香港房价立刻大跌，5、6年间跌幅超过70%……说穿了，缺乏土地是个伪命题，真以为缺土地吗？连香港都不缺土地（香港的建成区面积只是城市的24%），那其他内地城市就更不用说了……再搭配我反复建议的房产税、空置税，房价不降才怪……
而迄今那些调控楼市的政策，为何大多是空调，因为，不符合传统经济学的基本概念（如供需关系），特别如限价限购，反而提升了百姓对房价上升的预期，其实恰恰反倒是在刺激房价上升……
