提前还贷是否能倒逼存量房利率优化调整？

最近，提前还贷成为热门话题，不少人选择提前还贷，主要原因是各地房贷利率开始下调。比如石家庄首次置业利率只需要3.8%，而一年多前购买首套商品房时，房贷的实际利率还是6.1%，面对较大的还款差额，越来越多在利率高点贷款的人开始提前还贷，但他们提前还贷好像越来越难。据凤凰网房产此前统计数据来看，大多数银行提前还贷通道紧张，有的甚至需要等待三个月。当然，提前还贷需要支付违约金，有的高达两三个月的月供之多，但是在高达几万几十万的较大利率差额之下，购房者宁愿承担违约金等擦成本，忍受更长时间的等待，也要尝试提前还贷。

提前还贷对购房者来说是省钱，对于银行来说并不是好事儿，相当于“到最的鸭子飞了”，因此大规模的提前还贷潮怎样终结？要么降低存量房利率，要么，出现一个牛市。

你觉得呢？

#每月多还近三千房贷 年轻人不淡定 #

#石家庄头条#

感谢发声#珂尔视野# #存量房利率# @国家发展改革委

面对“报复性还贷” 优化贷款规则才能多方共赢

恒大全国458个楼盘优惠大促销的广告这几天刷屏了。这说明恒大之前全力以赴复工复产保交楼的效果出来了，现在启动销售，也是准确抓住了市场需求逐步企稳的契机。

现在全国有超过30个城市出台楼市优化政策，首套房贷款利率最低已经降至3.7%。对于交楼问题，各地也有相应的保障措施。随着购房者和房企信心的逐步回归，今年的楼市还是大有可为。

买房子买在了高位，房贷利率又在高位，高位接盘的买房者心情沉重。房价下行，买房人不能左右，房贷的利率又是固定的，如何省点利息，越来越多的人找到了办法，那就是提前还贷。提前还贷的钱如何而来？总体来说，有三个来源：

第一是去年的奖金收入，不少人春节前后都发了年终奖，有的人的奖金还不少，去理财不如提前还贷；

第二个是本人以及亲友的储蓄以及理财到期资金，春节往往是理财销售的高峰，去年买的理财，大多是最近到期了，由于去年债券市场的扰动，很多理财产品收益不及预期，还有的首次出现了亏损的情况，极大地打击了购买理财的信心，现在到期了，不如把这钱去还房贷，当时的房贷少的也有5%以上，现在就是给亲友4%的利息，这样是双赢，既帮助自己节省了一些房贷利息，亲友也能获得比理财还高的利息收益；

第三个就是贷款腾挪了。经营贷的利率已经跌到逼近3%，消费贷也跌到了4%以下，如此大的利差空间，借款人当然有动力去做一个债务统筹优化，拿低成本的负债去置换高成本的负债，特别是经营贷，有银行支持房产二押担保，这样金额又大，时间又长，有银行能做到10年期限，方便快捷。

大家也不容易啊，房地产的变化，影响的实在是太多太多了，时势多艰，大伙儿趋利是正常的！#挑战30天在头条写日记#

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现在全国有超过30个城市出台楼市优化政策，首套房贷款利率最低已经降至3.7%。对于交楼问题，各地也有相应的保障措施。随着购房者和房企信心的逐步回归，今年的楼市还是大有可为。

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近几个月来，楼市政策持续向好，居民住房需求逐步释放，各地在房贷首付比例与利率等方面继续优化，融资端也加大了对房企的融资支持力度，整体来看，在楼市政策环境持续宽松态势下，未来全国市场企稳是大势所趋，也正是房企抢抓市场机遇的好时机。恒大绿茵小镇就有特价车位，价格超级合适[呲牙]

安溪恒大御景速报

近几个月来，楼市政策持续向好，居民住房需求逐步释放，各地在房贷首付比例与利率等方面继续优化，整体来看，在楼市政策环境持续宽松态势下，未来全国市场企稳是大势所趋，也正是房企抢抓市场机遇的好时机。