#南宁房贷年龄期限可延长至80岁# 这是个好事情，和驾照同类了，但还不够？

日本银行房贷还款期限最高到85岁之久了，房贷还款年龄提高之后，一定程度上能够降低购房者每月的还款压力。这个事情我们要考虑几个问题：

1.房子真的不好卖，新政策来拉动，继续找老百姓消费，目前消费不足。

2.大家起码都要活到85岁以上吧。不然不好意思把贷款就给后辈呀。人没了，房贷还在，多不好。

3.我们的房贷利率还是比较高的。

德国1.8%，法国1.7%，英国1.5%，日本是1.39%，像北欧、丹麦甚至是负的0.4%，你贷100万30年，银行不但不收你的利息，还倒给你几万块，这个你能想象吗？而我们现在基本是4.1%左右，已经是历史最低了。这边还在催着居民买房，贷个300万30年，连本加息要还560万，这不是卖身银行为奴吗！就不能降到2%以内吗？就不能居者有其屋，首套刚需优惠吗？

房贷政策的一举一动都会引发市场强烈关注。2月12日，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，且当地多家银行予以证实。

所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款。而是指，房贷申请人的年龄和贷款期限之和不得超过80年。比如说你现在60岁，那么你的房贷期限不能超过20年。一般来说，以前大多数银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过65岁，一般我们个人来讲到了退休的年纪，拿着养老金也开始安度晚年了。但是现在这个政策一出，是不是退休金都要用来还房贷了呢？

还有最近越来越低的房贷利率，前两年房贷利息高到6%，现在不到4%，初衷是降低房贷利率，可以吸引更多的刚需客户进入楼市，但是事与愿为，不但没有吸引更多的买房者，反而引发了老百姓纷纷打算提前还房贷。这里面不是说这部分提前还房货的人都有钱了，要把这个房贷还清，关键是大部人都算的明白这笔账，提前还贷，然后再重新用其它方式贷款，利息反而比房贷更低，这笔账谁都会算。

还有二手房的“带押过户”，开启不动产二手房登记新模式。就是在办理二手房交易时不用还清贷款就能进行交易，这样子可以有效刺激房地产市场交易活跃度，为有需要的市民提供方便。因为二手房和新房还是有一定的联动效应，尤其是对于改善的购房者来说，要先卖掉现在住的房子，才有钱去买大一点，好一点的房子。

这些政策的出发点都是一样的：旨在用更宽容的信贷政策，吸引更多的刚需或者改善的客户进入楼市，或者说是希望拓展更多的房贷市场——毕竟房贷过去一直是银行最优质、最稳定的贷款。

但是目前这些政策出来有多大的效果呢？再有目前中国的房地产市场是不是靠这些银行的贷款政策可以推动的了吗？

其实中国过去20年房地产政策的火热，主要是两个原因。一是住房需求，二是投资性需求。20年前中国城外镇的住房面积只有人均不到6平米，而现在已经超过40平米，而且新房还在源源不断的建造之中，住房需要的改善，推动了中国房地产市场的蓬勃发展，也推动了房地产价格的上涨，丛而引发了房地产的投资性需求。

但是房地产发展已经过了20年，目前中国的住宅已经达成人均1.1套，也就是已经达到了1个人住1套都住不过来的了。

随着近几年国家提倡的“房住不炒”的定位，人们对于房产投资也越来越理性。很多想给子女提前买套房子的念头也不再是那么强烈，因为到时候子女有需要的时候再买就可以了，不必要提前去购买，到时候价格可能比现在还要便宜呢？

所以房地产最终还是要靠需求来解决，但是目前我国已经出现人口负增长的现象，再加上房子本身的长期属性，最少可以存在70年，甚至更久，不像家电，汽车一样，可能过个10年，20年就要被淘汰。而且每年都在新建商品房，所以房子只会越来越多。需求端没有改善，供给端却在不断的增加。你觉得银行这些政策的不断推出能不能起到一定的作用呢？

信用卡，办卡容易，消卡难，一个坑又一坑

由于银行卡被封，信用卡还款延期，欠款九仠多，还了最低还款，还不停地扣罚息，今天全款还款，销户时，被告之又欠4.58元。

几天就罚款上仠元，你说我不是为银行打工吗？其赚也太狠了吧？

还了欠款打电话取消信用卡，说一堆其信用卡优惠多多，又不停转人工服务，打了2小时电话，只接通半分钟被告之还有欠款，是今天还没有算出来的。

还完余款，打电话一直在转工人服务，忙音，浪费几个小时，却销不了一个信用卡。

办卡容易，扣款没有商量，还了欠款还销不了卡，一个坑又一坑，坑我们平民百姓的款。