青岛商转公贷款额度怎么算？官方详解四种计算方式

青岛热搜网获悉，近日有市民咨询，商转公核算贷款额度的具体方法。

2月21日，青岛市住房公积金中心官方回复如下：

“商转公”贷款额度不超过原商业贷款剩余本金，且不超过所购房屋当前评估价值的70%。

商转公贷款额度以1万元为起点，按5000元的整数倍确定，不高于以下四种计算结果和规定的最低值：

（一）借款申请人申请商转公贷款时，按还贷能力计算的贷款额度；

（二）借款申请人原商业贷款发放时，按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；

（三）借款申请人原商业贷款发放时，按规定比例计算的贷款额度；

（四）借款申请人原商业贷款发放时，青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。如果借款申请人及配偶都符合“商转公”的条件，贷款额度可合并计算。

您可登录青岛热搜网查看原文，获取相关咨询方式。

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月供占收入的比例对你的影响#贷款买房#房贷利率#月供#韩城买房

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看到张雪峰吐槽还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。吓得我赶紧查了下自己的房贷，

我的贷款2016年49万，同样是6年，还了快20万，6万多房贷，13万的利息。

想想也黑呀，都快还了一半的钱了，结果才还了百分之十几的本金。房奴身份暂时洗不了。

不过对比后面几年成都买房按揭的人来说，已经是幸福的了。

现在转的客户是越来越多了，不是客户缺钱，而是客户变聪明了，因为随便操作就可以轻松省下一辆奥迪A6，按揭贷款30年每个月的月供基本上90%都是利息本金比例占比只有十分之一，你可以打开自己的房的App算一下你就知道了#合肥头条#

#张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万#术业有专攻，隔行如隔山，张雪峰老师在考研报考领域可谓专家，但是在金融领域，可能不太了解相关知识。

在我们买房子申请房贷的时候，银行提供两种还款方式供我们选择，一种叫等额本息还款法，一种叫等额本金还款法，这两种还款方式有什么不同呢？

等额本息还款法，简单说就是每个月还款金额（月供）是相同的，当然我们都知道，随着每个月还款，剩余本金越来越少，利息也越来越少，所以看似每个月还款的金额不变，但是本金的比例越来越高，利息的比例越来越低，那么相对应的，最开始的时候还款中，利息的比例肯定是相当高。

以贷款100万、利率4.9%、期限30年、等额本息还款法为例，每月还款5307.27元，第1期还款中利息4083.33元，本金只有1223.94元，第36期利息3895.71元，本金1411.56元，此时剩余本金952639.06元，相当于还了3年才还了47360.94元，但这三年36期共还款，5307.27*36=191061.72元。

所以你看，等额本息还款法，3年还了19万，其中本金不足5万，14万多都是利息。

而如果是等额本金还款法，把本金除以期数，每月还本金的金额是相同的，利息也是越还越少，所以与等额本息还款法相比，前期每月还款金额比较高，然后月供逐月减少，总利息比等额本息还款法少，但是前期还款金额比较高。

还是以贷款100万、利率4.9%、期限30年为例，第一期要还6861.11元，其中利息4083.33元，本金2777.78元，到了第36期每月要还6464.12元，其中利息3686.34元，本金2777.78元，剩余本金900000

元，看似还了10万本金比等额本息还款法多了一倍，但是这三年总还款额239854.14元，也比等额本金还款法这三年还的多。无论哪种还款方式，前期还款中贷款利息比例都比较高，这是计算方式决定的。

当然，这之后张雪峰回应“60万还款57万利息”此事说是自己没弄清楚就发表意见，所以，遇到事，先别急着下结论，弄清楚再说也不迟，你说呢？头条热榜

#日照身边事# #日照头条# 日照住房公积金买房政策出优惠了，这次能刺激日照楼市吗？

住房公积金贷款首套住房首付款比例由不低于 30%调整为不低于 20%，借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例，由不超过50%调整为不超过 60%。按照国家生育政策生育二孩的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到 70 万元、50万元;生育三孩及以上的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到 80 万元、60 万元。实施公积金贷款二手房“带押过户”政策。