通俗易懂的说一下房企的“三道红线”

在中国买房，不得不把自己搞成砖家

第一道：我买了个50万的门店，按揭了25万，申请了15万的经营贷款开了个餐馆，附近有个公司预存了2万给我，我每天给他们送午饭，饭钱在这2万里面扣，另外我手上还有3万活动资金，共计账上有5万元，但食材供应商有5万的货款我还没付；所以我的资产是50+3=53万（预存的2万不能算），而负债是25+15+5=45万；4553=85%，超过了70%；

所以，我就踩了第一道红线。[尬笑]

第二道：除去贷款，我真正的资产只有50-25-15+3=13万，由于生意不好，我找朋友借了10万发工资还按揭付费用，最后手上还是只有那3万活动资金，而且供应商的5万始终滚动欠在那，于是我的欠款是10+5=15万，大于了上面的净资产的13万；

于是，我又踩了第二道红线。[捂脸]

第三道：年底前我必须归还找朋友那儿借的10万，付清供应商的滚动货款5万；但我这一年下来营业收入才50万，各种成本支出了38万，于是10+5＞50-38，还有3万块缺口还不上啊；

最后，我还踩了第三道红线。[我想静静]

大家能理解房企三道红线的意思了吗[来看我][来看我][来看我]

无论是三条红线，还是给贷款设上限，都是为了房地产市场和整个中国的稳定，而不是为了打压。房地产整个行业设定在一个可持续发展的框架内，不能突破，但同时也防止了崩溃。长远而言，一切政策对地产行业长远健康发展是有好处的，对优质房企是有利的。

昨天，大湾汇地产群分享：个人贷款额度超标，超标的银行加起来是8500亿，其他没有超标的银行有2万多亿的额度。超标的银行有2-4年的时间去处理这个事情。对于地产公司，这个银行贷款贷不了，可以去别的银行去贷，而且，银行贷款只是融资的一种方式，还有债、信托、股权等等。

个人按揭贷款一共30多万亿，一年按揭贷款6万多亿，归还3万多亿，增加3万亿左右。银行所有的贷款有100多万亿，总量也会每年增加，M2每年在增加，无非是速度有快有慢。

总体感觉是个房地产的供给侧改革，有些房企日子会比较难过，而优质房企的竞争对手会减少，市场占有率还会不断提升。

作者：金鹏鸟

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2021年的房贷-你要小心了，别踩坑！

2020年8月央行发放融资贷款给房地产企业提高标准，房地产大佬们把这戏称为“三条红线”！[大笑]

不过央妈的这三条红线影响力确实很大！12家试点房企被住建部和央行点名请到北京“喝茶”！除了限制开发商房地产的开发贷款额度，连老百姓的购房按揭贷款也相应地缩减了额度。房屋贷款不好批了，批了贷款放款时间变得非常长！[我想静静][流泪]

如果这套房子你还想继续买的话，你只剩下了两个选择。要么耐着性子等银行放款，要么就是全款把这套房子买下来。这是现阶段全国各个城市买房者普遍碰到的情况！[笑哭][笑哭]

今年无论是买新房还是二手房，一定要在购房合同的补充条款当中约定这样一句话。无论什么原因造成购房者银行贷款没有批复，而购房者又没有能力支付全款的情况下，不属于违约，购房合同自动解除，所支付的定金和首付款退还给购房者。[机智]

如果你不写刚才那一句话呀，银行贷款批不下来，违约的风险就会非常大。记住了吗？

关注我[来看我]，“白话财说”说你听得懂的身边财经事！[比心]

救楼市：

1、永久不开征房地产税；

2、极低利率，0首付，按揭期限30～50年；

3、二手房转让自由，且不征税；

4、大量且无差别的放水；

5、取消房地产企业“三条红线”限制，0利率贷款。

房地产立马狂暴上涨，张出银河系。