最近因为种种原因，银行利率一直在下调。

2019年，由于我闺女买房那年还没考上事业编，所以买的新房用了商业贷款，那年银行的利率是六点多，最高的时候。那年是房价还很高，先交了首付，每月还要还不到三千左右的贷款。

今年时机成熟了，想转成公积金贷款。如果成功的话，那每个月就只从公积金账户里扣款就行了。

但是一问，还要先全部还清商业贷款，才能转成公贷。

还了四年贷款了，去银行一查，我去 ，四年还了十万，有八万都是银行利息，房贷才还了两万。

等全部还完等于又买了一套房。可太坑了！

全家人一商量，还是走商转公划算呀。

这几天就开始筹钱还商贷了，我有一套闲置的老房子，也没人住，本来准备是卖掉的，因为三年口罩原因也都没卖出去，这次孩子遇到困难了，为人父母那就帮帮吧，房子准备便宜点卖出去，先凑够了商贷帮孩子度过这段危机，这样他们也都不那么大的压力了。

只是持房者左手到右手以降低银行贷款利率吧了。

2023年房产交易量上涨的真实原因，看完恍然大悟！

有没有想过一套房子成本只值30%

剩余70%是开发商赚的

贷款利息抖是银行赚的

只有房奴亏了[泣不成声]

今天小姨子在成都的买房事情，终于告一段落。心仪的二手房成功签约。单价2万1千多的电梯房，房屋总价133.8万元，不包含各种手续费近5万元。贷款利率4.1‰。同户型已跳涨到143万元了。这是成都二仙桥附近的二八板块的小户型户，交通便利，只是医疗、就业、教育差点外居住环境的确不错。

疫情过后的成都房产成交量，爆发式的增长，从去年底看房到今天成交，每套房至少涨了5万元。成都的二手房（电梯）稍微中意一点的，一迟疑就被别人买走了。

成都真是一座来了就不能走的城市。

房子把你套牢了。

刚需的小户型有一种被抢购的感觉。

房子以后都是白菜价。

高房价绝对不可持续，而且以后房子很不容易卖。

现在全国很多地方都在调整首套房的利率，降低首套房的利率，还有很多地方取消了买房的限制条件，让买房更加方便。

仔细想想为什么？

说直白了就是去库存，搞促销。是房子卖不动了。

为什么会这样呢？大家现在的观念变了，买房和租房子一样的，租售同权，买房子需要很多钱，一下子拿不出来就租房子住呗。更重要的是：现在年轻人少了，城镇化率已经完成了一半以上，再新进城买房的年轻人没有以前多了。

现在年轻人不但买房的观念发生变化，而且生育观念也变化很大，有的只生育一个孩子，还有的不愿意结婚，生育率连续多年下降，如果再持续下降，以后买房的人更少。

还有现在手里有多套房的，前几年买的房子，但是也住不完，现在卖房子又赔钱，又或者说不够二手房的交易条件。炒房子彻底凉凉了，房价不涨，买到手的房子就是赔钱，因为损失了贷款利息和资金成本。所以炒房子的人彻底没有了市场空间。

所以买房就和买菜一样，有刚需的就大胆买，不用考虑价格升降，也不用考虑转手卖了赚钱，赚钱不可能了。也不用担心以后房价会大幅度下降，因为也不可能，因为那样开发商和银行都接受不了。

房价的稳定是各方面唯一可以接受的答案。

关键是房贷款利息高，年息竞达6-8%以上。

#社科院专家：中国居民的负债太高了# 中国居民最大的负债就是房贷。还有是车贷，但我发现，一些4S店不愿意接受一次性付款，往往劝顾客申请车贷。再有，就是每个月需要还信用卡。除此之外，大多数的负债是向亲朋好友伸手。中国人讲究量入为出，而这么多负债也是有原因的。如果挣的不多，就要开源节流。要么能省一点是一点，要么勤劳致富，能多挣一点是一点。

是是非非都付笑谈中//@房小哥啊:2023年房价不会上涨？ 不可能的事情！ 今年的行情， 真的让很多房产从业者开心