第一次买二手房的人可能会被各种税费绕得头晕，我之前看房过程中也花了很多时间去了解这些东西，总结了一下分享给大家
就成都而言，以成交价100万来算——
增值税：5个点，5万，满二唯一、满五免增值税
个税：1个点，1万，满五唯一免个税，最近去年底还有个新政策，房子卖出去一年内再买房，可以退个税
契税：首套房90平含以下1个点，1万；90平以上1.5个点，1.5万
土地出让金：个别单位房会有这个费用，一般是小几千
维修基金：购买新房才需要交的
中介佣金：买家2个点，2万（某些情况能打折，一般是九折），卖家1个点，1万
贷款服务费：2000，其实就是中介帮忙安排流程，资料初步审核，该自己跑的还是需要自己去
目前市场默认买家支付：增值税、个税、契税、中介佣金、贷款服务费
卖家一般只需要支付一个点的佣金
这里顺便说一种情况，有些单位福利房是不支持对外出售的，只能在内部员工之间、或者亲属间交易流通，出售时需要卖家去单位开证明，有些卖家为了售卖可能会编造亲属的理由，但是后续可能会出现物业处变更业主困难、物业收费比原住户高的情况
#买房#
为啥去采访中介?为了造势楼市回暖，有佣金，数据都是他们随便说的，肯定说是成交量大涨，房价大涨。比如，卖雨伞的，能问他是雨天还是天晴吗？
银柿财经财闻传媒科技旗下银柿财经APP官方账号多个楼盘宣布“涨价”，专家：后续房价大涨的可能性不大
不怕被杀吗//@冷刺eyI1:现在苏州黑中介太多要收中介费用高，二手房东房租贵，苏州厂里不好混
hot评网传今年苏州很多工厂没有订单，都开始都不招工了，从以前走中介进厂拿返费到现在进厂又重新给中介交中介费才能进，还有些厂招工喊话：“86年以上的可以离开了”。有进厂的兄弟姐们知道情况嘛？
不要自己去，带上中介，如果你买房了，中介也能拿3%的佣金，要不中介怎么挣钱[抠鼻][抠鼻]
城南以南不再南yrqc这段时间接到了好几个粉丝的电话，自己去售楼部看过了，价钱谈不下来。回头找我们帮忙跟他谈价，售楼部有首次带访制度，和人脸识别，有效期是一年甚至更久。再找我们也没办法了，自己去是零售价，我们去是团购价，每个楼盘不一样，能享受1到3个点的团购优惠。#南阳新房团购 #2023年是买房好时机吗 #售楼部 #买房那些事 #城南以南不再蓝
00:11很多中介鼓吹！为了佣金5%害人！真心不要上了，疫情第二波，美联储加息，城投负债60万亿！银行开始等级分类！大家擦亮眼睛！！！
深圳小振哥贷款180万买房后我被裁员了，房贷车贷压的喘不过气，怎么办？
01:12一个中介一天600多套，平均500万一套，一天成交额30亿，佣金就算2个点，就是6000万，房产中介一天佣金6000万？？？？？
如果获得大额居间费，如何完税税负最低？
比如1000万的居间费如何提现，交税最少？
很多企业为了获取订单，往往会给中间人一定比例的介绍费，那么有的财务或者老板认为这部分费用是不合规的，只能通过私账进行支付，其实大可不必如此，只要公司与介绍人签订相关的居间服务协议，并且在协议中约定居间费的计算方式、结算方式以及开票方式等，那么就可以大大方方的入账。而且还能做所得税前扣除。
一般获得较高的居间服务费，是需要照劳务报酬收入，缴纳个税的，也就是说当你获得较高的居间费时，交税可能都要交去一小半。那么收到居间费，应该如何完税？
1、介绍费在500-1000万
可以考虑用一个个体户去和甲方签协议，最好是介绍人自己去，并且个税是有核定征收的园区，核定征收不需要成本费用发票，个税享受核定0.5%-1.5%不等。相当于个体给企业介绍了一笔业务，企业把介绍费给到个体户，这种方式税负成本在不到3个点。
2、介绍费大于1000万的
对于1000万以上的大额居间费，可以考虑在有税收优惠的园区成立一般纳税人有限公司，提供中介服务，现代服务，咨询服务。企业所得税可以享受3%征收，当然这种方式要有一定的成本费用，业务真实，居间费用不能超过项目的5%。
其实，深圳特有当担的职业群体，就是深圳房产中介们，能熬到现在还坚守职业的，基本都是算牛人，不抱怨，不灰心，不放弃希望，因为，从深圳房管的官网交易数据来看，在2021年前，深圳二手交易，在工作日期间，都保持三四百套，进入2022年后，基本就徘徊在一百套左右，交易量下滑60%以上，那么意味着，中介佣金提成总量，也下滑60%以上，代表60%的中介，没收入熬下去而离开，但是，从没有听到深圳中介们，有过抱怨不满，他们坚守江湖规则，常在江湖飘，那有不挨刀，你只看他们销冠显贵，没看到别人背后受罪。
反观，深圳那些高科技企业，大厂的员工，公司一有风吹草动，优化调整10%，就到处风声鹤唳，草木皆兵，对比人家深圳中介群体的“淘汰率，承受力，职业不易”，至少打工心态上，立分高下。
济南房产中介，一周能赚20万
#济南头条# 做中介这两周确实赚疯了，我朋友去年开始转型做中介，上周成交了8套，我算了下佣金可以过20万。
悦城一品2套，中海学士里1套，玖熙城1套，雪山万科城2套，瑞马国风2套。
从他的成交结构看，刚需的买房热情是非常充足的，有些以前卖不动的楼盘也可以走量了，这是市场全面回暖的现象。
中介的门槛很低，但是要做好一个相对专业，能帮客户分析市场走向的中介确也并不容易，如果单纯靠信息差来赚取佣金，可能用不了太久，房产中介这个职业就会被淘汰。
在我看来房产中介现在更应该专注的可能就是服务，跟买家具找买手，旅行找导游，登山找领队，游戏找陪玩是一个道理，能帮客户迅速澄清需求，分析市场，并能让客户有一个比较愉悦的购房体验，比起谈下来几千块钱，或者降低收费更重要。
我本人的宗旨一直是让客户买到能住的开心的房子，有一个愉悦的购物体验，升值，便利，都只是侧面因素，我遇到过爽快刷几十万中介费的客户，也碰到过象征性只收过一千块钱的买房客户，后续他们都成为我的老客户，老朋友，也乐意给我介绍了很多新的资源。
干一行，爱一行。服务行业，与其想你能得到什么，不如说你能为别人提供什么？
