购房合同都是银行的霸王条款，你看明白了又能怎么样？厚厚的一本合同你只有签字的权力，除非你不贷款。若干年前贷款人不仅付了首付、抵押了房产，还要给银行买份保险，后来才被迫取消了。

浙江嘉兴，男子与他人签订合同160万买一套二手房，交了80万首付款后房主不卖了，而且定金也拒不退还，称钱都被自己还债了，讨要无果，男子将房主起诉要赔退还定金80万元，并支付违约金32万！

李先生找到中介想要买一套二手房，询问了李先生的需求后，中介给他推荐了几套房，看完后他相中了叶先生的一套房，因为比较新，房产证才一年多，价格也合适，比市场价低几万。

与叶先生联系得知李先生要买房，也是十分热情，给李先生介绍自己的房子有多么的好，李先生还跟他确定了价格，叶先生也保证价格真实不会变，如果不是急用钱肯定不会卖。

当时双方李先生就透露了自己确定购买的意向，双方约定好时间在中介的见证下签了合同，约定首付款80万元，尾款80万元等房屋办理好过户手续时支付，签合同当天李先生转了钱。

双方约定好了交房时间和办理过户的时间，但是到了时间后却迟迟不见叶先生的动静，李先生也有些着急，便问他是怎么回事儿，已经违约了现在。

叶先生回应称卖房的时候没想过卖这么快，才找中介把房子挂上去没多久，现在一家人还没找到住的地方，而且快要过年了，不好找，希望李先生能够通融一下，他可以一个月1500元给李先生付租金。

李先生也非常好说话，总不能赶出去让别人一家没地方住，而且过年这么做也不合适，便给了叶先生多一个月的时间，也不着急这一个月。

等到了春节过完，这之后又说好的时间又到了，叶先生开始跟他算一笔账，称自己的房子再有半年就满两年了，到时候再过户可以给李先生省下8万元的税费，这半年他还是支付房租继续住。

这笔账一算，李先生也觉得能省则省，况且有着租金呢，心动答应了。又过了半年后，这时间也到了，该去过户了，没想到叶先生直言房子不卖了，当时卖便宜反悔了。

还“大方”的给了李先生两个选择：

1、房子继续卖，但是房子卖便宜了，银行做了抵押贷款，现在钱还不上房子没法过户，李先生再多出50万，把这笔贷款给还了，房子就过户给李先生。

2、交易合同取消，但是他们现在没钱还，钱已经还贷了，等自己有钱了80万慢慢还。

听完这两个选择，李先生气炸了，简直就是再把自己当猴耍，甚至他怀疑这叶先生从一开始的打算就是骗这80万首购款，就没想过过户。

多次找叶先生要钱，他也是直言，钱自己说过已经还贷了，现在要钱没有要命不给，他想怎么处理怎么处理。

好说话的李先生也不打算在惯着他了，直接一纸诉讼，将这起纠纷通过法律的途径来解决，不过在开庭前依照流程经双方当事人同意可以进行调解，于是组织了一场调解。

李先生在调解会上也是提出了自己的要求，退还80万元首购款，依照合同约定赔偿32万元违约金，叶先生态度十分好，都答应了，保证15天内支付，院方出具了一份调解书。

这只是违约时承担责任的一种方式，主时也可以要求继续履行合同，已经违约，且签订有违约金的情况下，也可以主张违约金，因为有些是在合同签订后，房子突然涨价后悔不卖了的，这种情况下要求继续履行合同显然更合适。

之后问题就来了，15天之后叶先生还是没有退还，也可以说是没钱退还，这15天只是缓兵之计，能拖一天是一天。@看案明法

那么李先生先生又该怎么办呢？

《民事诉讼法》第五十二条第三款：当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。

由此可知，判决书、裁定书、调解书拥有同等的法律效力，叶先生应当按照调解书的内容履行，如今叶先生的行为属于拒不履行已经生效法律文书，可申请强制执行。

对于拒不履行法院已经生效的法律文书是可以采取司法强制措施的，例如罚款、拘留，如果拒不履行的方式为转移隐匿自己的财产等，那该行为就构成犯罪！

第一百一十四条：拒不履行法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

不过该强制措施是在强制执行之后，强制执行首先会对执行人名下财产进行查控，第一种情况，账户当中有钱是最好的，直接划拨法院账户，支付给申请执行人，强制执行结案。

第二种情况，名下没有存款，那就是对其动产、不动产、投资等各方面的财产进行处置措施，将其查封后被执行人依旧限期未执行，那便开始对其财产进行拍卖，拍卖的价款根据执行金额支付给申请执行人，多出的部分返还被执行人，强制执行结案。

第三种情况，名下什么财产也没有，没有可供执行的财产，传唤对其司法拘留，让其自己想办法主动履行，并限制高消费。

第四种情况如果说是查明有能力执行，但是将财物都转移隐匿了起来，或者说人自己藏匿了起来，那么这种情况下就涉嫌拒不执行判决、裁定罪，转为刑事案件。

李先生申请了强制执行，但显然叶先生的情况为第二种情况，因为叶先生名下有房产，其限期内未履行，所以对其房产进行了拍卖，拍卖钱款支付了李先生的112万元和银行所需还贷款。

对于此事您怎么看？欢迎在评论区讨论！#头条创作挑战赛#

#男子被冒名贷款178万#廖某向某银行申请个人购房贷款178万元用于购买房产。在信贷申请表的申请人及配偶签字处有“杨某”的签名。但杨某和廖某不是夫妻，甚至并不认识，直到杨某收到法院的传票才知晓此事。（消息来源：信息时报）

这样一起“乌龙”事件到底是怎么回事呢？

原来，廖某曾经是杨某所在公司的客户，廖某在贷款面签时冒名使用了杨某的身份信息和签字。后来经过专业鉴定，指纹和签名都不是杨某本人的。到这里大家应该都看懂了，银行在当初放贷时对身份信息审查不力，这就导致廖某钻了空子。

由于银行没有尽到规范管理，也没有履行审慎经营的义务，因此法院最终认定不能追偿贷款的责任应由银行承担，杨某无需承担这笔债务。

但并不是所有的类似情况中，被冒名的当事人都无需承担还款责任。在一些案例中，受害人由于没有妥善保管个人信息，甚至将手机直接给别人进行操作，特别是在网贷中，有些受害人盲信他人，将个人银行卡密码、支付密码等重要信息告知他人，而出借方也尽到了审查责任，那么此时受害人就很有可能要承担还款责任。

如果发现自己被冒名贷款，一定要第一时间选择报警，警方通过调查会找到真实借款人，以免对方把借来的钱挥霍一空。与此同时，受害人还应当尽快收集证据，比如身份证补办证明、贷款的收款卡号，银行的监控记录，必要时可对贷款合同进行笔迹鉴定。

#男子被冒名贷款178万# 2019年6月，廖某以“杨某”的名义向银行借款178万元用于购买房产，实际情况是杨某对于该笔贷款根本不知情，那么廖某冒用杨某身份信息向银行贷款，对于银行的该笔贷款应由谁承担偿还义务？

最近，广州白云区法院审结了一起冒名贷款的案件，通过庭审，法院查明贷款合同上的签名及指纹都不是杨某的，而是冒名者廖某，法院在查清案件事实的基础之上，判决冒名者廖某承担偿还银行贷款的法律责任。

第一，从民事的角度分析，虽然贷款合同上签有“杨某”的名字，但事实上杨某并没有向银行贷款，贷款合同上的签名不是杨某本人所签，该签名是廖某冒名杨某所签，廖某的行为构成无权代理。

依据法律规定，对于无权代理的，如果被代理人不追认的，无权代理人的行为对被代理人不产生代理的法律责任。本案中，廖某代理杨某签字的行为，并未得到杨某同意，因此，该贷款合同对杨某不产生拘束力。

法院判决冒名者廖某承担还款义务的裁定没有问题。

第二，廖某冒用、盗用杨某身份信息，构成侵犯杨某的姓名权，应当承担相应的侵权责任。

第三，公民的名誉权是社会对其价值的一种评价，银行将杨某列入不良征信记录的行为，侵犯了杨某的名誉权。本案中，银行作为发放贷款的审核主体，有义务对贷款人的真实信息进行审查，但是，银行未尽到谨慎调查的义务，自身存在重大过错，致使廖某蒙混过关，因此，银行侵犯杨某名誉权的行为应承担赔偿责任。

最后，廖某冒用杨某身份信息贷款的行为是否涉嫌骗取贷款罪呢？依据刑法的规定，骗取贷款罪行为人在主观上以非法占有为目的，客观上采用了欺骗的方法取得贷款。

本案中，廖某主观上有非法占有的目的，客观上又冒用了陈某的身份信息，以此骗取银行贷款，事后又拒不偿还银行贷款，其行为符合骗取贷款罪的犯罪构成。

因此，陈某可以向当地公安机关报案，要求公安机关立案侦查廖某涉嫌骗取贷款，依法追究廖某的刑事责任。#豫龙普法#

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广东广州，一男子被银行告上法院，说他和媳妇抵押贷款178万元，一直没还，让他们俩一起还款。男子愣住了，我啥时候贷过款？再说我也没银行说的那个媳妇啊！

原来，2019年6月，有个女子廖某到某银行，说要贷款178万元买套房子。在贷款申请表上，廖某的配偶处和抵押人处都签了男子杨某的名字。一个月后，银行发放了贷款，房子也办了抵押登记，抵押权人就是这家银行。

后来，廖某没还贷款，银行把廖某和杨某都告上法院，要求偿还这178万元和利息。

在法庭上，银行拿出了贷款合同、共同还款承诺书，上面也都签了杨某的名字，还摁了手印。还有一份他和廖某的结婚证复印件。

杨某说，他和廖某根本不是夫妻关系，廖某是他们公司的一个客户，当时廖某到公司办贷款，公司就让他去和廖某拍个照片，还给他付了佣金，剩下的事情他就不知道了。

为此，他还申请做了笔迹鉴定，证明银行材料上的签名都不是他签的。而法院也去函婚姻登记处，发现廖某和杨某没结婚记录，那个结婚证也不是婚姻登记处发的。

【@家子说法 】

现在事情很清楚了，就是当初杨某去没去银行不知道，但肯定没在贷款手续上签字，和廖某也根本不是夫妻关系。就是不知道那套房子上有没有杨某的名字，但银行的工作失误却是实实在在的。这么大的事情都能出这种纰漏，这银行工作人员也太粗心大意了点。

一、杨某要不要还贷款？

在这个事件里，杨某肯定不是完全无辜的，因为从他自己的讲述来看，当初廖某找到他所在的公司，说要办贷款，公司安排他和廖某拍照，这是为了干什么，要说他一点不知情，也不太可能。

但是，现在银行是以金融借款合同为理由，起诉的杨某和廖某，那法院要想判决杨某和廖某一起还款，首要的前提就是银行与杨某、廖某之间存在金融合同关系。

现在杨某证明合同上、还款承诺书等材料上的签名都不是他本人签的，那他与银行之间自然不存在合同关系，银行自然不能按照合同要求他与廖某一起还款了。

所以，法院最终判决廖某承担还款责任，银行有权以抵押的房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，杨某不承担责任。

不过，虽然这个案件是这样判了，个人认为，如果事后有证据证明杨某及其所在的公司存在违法犯罪行为，比如说骗取银行贷款，比如说伪造公文等，该追究责任还是要追究的。

要是银行内部人员与他们串通一气，也可能构成相应的犯罪，需要承担相应的法律责任。

但在现在的情况下，如果银行能够通过处理房产收回贷款，那可能廖某与这家公司可能还构不成贷款诈骗罪，只是普通的民事欺诈，银行可以在合同之外，要求他们承担相应的侵权责任。

二、房子有没有杨某的份？

银行能够就这套房子办理抵押登记，那大概率房子登记的业主姓名里也有杨某的名字。有人说，这是好事啊，杨某白落一套房子一半的产权啊！

这可能是想得太多了。

虽然《民法典》第二百一十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”原则上房屋的所有权都应当根据登记来确认所有权。

但实践中，因为各种原因，登记错误的情况确实存在，所以《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第二条也特别规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”只要能够证明登记错了，还是要按实际情况来确定所有权人的。

现在这个案件能够证明房子其实就是廖某一个人的，与杨某无关。杨某也就不可能真的获得房子的所有权，想要以此牟利，也是不可能的。

你觉得这个事件问题出在哪里呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！

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@家子说法 关注我，多学法律少吃亏。

#男子被冒名贷款178万# #广州头条#

签合同前不了解清楚吗？你可以不向银行贷款，向旁人借一分的利息，也不高，借他二十年。

6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……张老师发出灵魂拷问，这合理吗？又有多少人当了冤大头……说好了，大家都是文明人，不要发火啊！

#预提费用先入账,如果发票没有拿回来,账务怎么处理?#

按照“权责发生制原则”，对于实际发生的费用，在没有实际支付的情况下，就应当预提。

比如，企业向银行贷款，合同约定按季度支付利息，通常是要求在季度最后一月的下旬支付。那么，会计核算时对于每个季度的前两个月的利息费用就需要预提：

借：财务费用-利息

贷：应付利息-xx银行

当季度最后一个月下旬支付利息时：

借：应付利息-xx银行

财务费用-利息

贷：银行存款-xx

上述的会计分录，不管是否收到利息发票，都需要这样做。只是按照现有的税法规定，银行贷款利息支出如不取得发票，就不得税前扣除，在所得税汇算清缴时需要做纳税调增。

如果预提的费用不属于增值税应税项目的，是不需要发票的，比如企业预提的工资、年终奖等。

#税务##企业所得税##会计##会计实操##财税问答#

今天有群众在人民网上咨询郑州市领导，购买的永威西郡三期瑞和苑一直停工，如未按合同时间交付，对于一手商品房能否退房（含房贷利息、手续费等），如能需要走哪些流程？官方未选择答复，而是私下的进行了电话回访。

冷眼的观点是：

1、需判定是否违约交房，即过了合同约定交付日（含疫情延期3个月）；

2、退房涉及的方面太多，举个例子：你交过钱之后，房地产商向你开票，你支付的（含贷款）整体下来约45%都交税了，交过的税哪有退的？

3、法院有过判定退房的例子，但前提是银行违规放贷，比如未监管资金账号、未封顶就发放贷款等，损失由银行承担，而非退税之类。

4、与其退房，不如建议官方放开未交房的交易流通渠道（比如预房产证），让换不上贷款的人折损出让，让有心投资的人去拼一拼。

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