现在对于年轻人来说什么事是最难的呢？可能对于现在已经在工作的年轻人来说，还房贷是比较难的一件事，还没有买房子的人现在愁着买房，买了房子的人愁着如何还贷款。

房贷压力大，很多人愁的不行，大家纷纷抱怨。

在有资金周转需求的时候，大多数人都是通过抵押个人不动产的方式获得融资，也就是常说的房产抵押贷款。

随着近几年国家政策对中小微企业的支持，加上央行的降准，银行也推出相应的政策加大力度来推动了房屋经营性抵押贷款，利率LPR按照现在的年化一年期是4.3%，所以正常申请经营性房屋抵押贷款的利息很多都是可以做到3.85%，甚至有些银行可以做到3.2-3.4%的年化，极其个别的地方为了贴息，疯狂到年化可以做到2%左右。而很多人的按揭贷款利率在年化5.88%-6.35%的范围，如果是二套房子或者三套的这种，一般都是在6%以上了。

现在不少人反应每个月房贷还款压力大，把银行按揭贷款转房屋抵押贷款，会更划算吗？

首先我们要清楚这两者之间的区别

图片1、按揭贷和房抵贷的利息对比

以商贷50万、期限10年、等额本息为例：

1、我们按照房贷是5.88%的利率，贷款利息总额约16.25万元，累计还款总额约66.25万元，月供约5521元；

2、换成抵押贷后3.7%的利率，贷款利息总额约9.9万元，累计还款总额约59.9万元，月供约4992元；

也就是说，以置换贷款之后，利息少还约6.35万，月供少还约529元/月。而且这个金额只是按照贷款50万来计算。

2、 按揭贷和房抵贷的还款方式

按揭贷只有等额本息和等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本甚至随借随还。抵押贷能降低月供，减轻压力。

3、 贷款风险

办理贷款时，银行会要求客户不能将该贷款用作买房等投资用途。

如果房产抵押贷款用于买房、炒股等银行禁止的投资用途，被银行发现的话，银行有权进行停贷或者提前收回贷款。

情节严重的，可能还会被银行定性为骗贷，会影响个人征信，影响以后的贷款。

虽然两者的综合评估有很大不同，但在资金周转困难时，房屋抵押贷款是非常nice的选择。

各家银行办理房屋抵押的利率是不一样的，在选择银行办理贷款时，多选几个产品进行对比，选择利率低的产品，可以节省贷款成本。

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银监要求给客户说年化单利（先息后本），业务员给你说的是复利（等额等息或者本息）一个月利息3厘就是10万每月利息500多每月逐渐减少到几十块那种，按单利计算年化都是6左右

哪里有这么高的利息？年化4%了，现在哪个银行有？大额存款存三年，年化也只有3%。小编瞎讲

两猫两人，上海小夫妻存款300万选择“躺平”：一个月一万利息花不完

如果贷款利率低于年化5%，你的设想可以考虑。问题是低于5%的不多。

最近来了些美女加人聊天，居然是放贷款的！感觉银行股等高息股存在无风险套利机会，不知道问题在哪 以前就是卖茶叶，现在改放贷了？乍一看，不知道黑话什么意思，打听了一下才明白了。“先息后本”，是说你借一年的钱，开始每月只还利息，最后再一次还本。公积金5000，这个要求不低，要单位好，或者收入高有两三万月入。不知道“美女”怎么赚钱，但是这个4%年息，其实还真可以套利了。现在一些银行股、高息股，年息已经到7%了，如我说过的农业银行、大秦铁路。如果贷了买入高息股，用分红给利息，应该有赚。到期还本的时候，如果股价跌了，就再借笔新的还上，等股价涨到有赚再结束。不是建议大家这么操作，是觉得这种无风险套利机会，说明了一些问题。

银行的利率也不便宜

年化18个点的备用金，月息就去到了1.5分

银行每年的利润都是增长的

利润增长哪里来的，就是通过提高利率来的