买房公积金贷款千万不要乱用，因为公积金贷款呢只能用两次，用对了呢，轻松省下几
十万，如果用错了，白白浪费超低利率的机会。
公积金究竟应该怎么样使用呢？一定要记住以下八点：
1、公积金贷款的利率呢，是房贷里面最低的，现在五年以上的首套3.1%，2套是3.575%。
很多人之前商贷买的房子呀，是5.88的贷款利率，同样贷款80万，贷款30年，那公积金
贷款比商业贷款每个月少了1300，那整个利息合下来将近少了50万。
2、公积金贷款和公积金提取是属于两个业务，你公积金提取并不影响你贷款的次数，
那公积金贷款除了装修不能提取，它可以提取做首付，提取大额还款，提取用来对冲商业贷款，都是可以的。
现在很多城市子女买房，父母的公积金呢，是可以提取作为首付的。
3、如果你打算用公积金贷款，在贷款办理完之前尽量不要去提取，否则会影响你贷款的审批额度。
像有的城市就明文规定了，你的余额呢，是你贷款额度的多少倍，那想贷到最高额度，
那你必须要保证你的公积金余额有这么多的钱，超出的部分是可以提取的，如果全部提取了，会导致你无法办理公积金贷款。
4、短期投资或者是暂时性的过度，千万不要使用公积金贷款，因为利率这么低，你只
享受了几年，还浪费了一次公积金贷款的机会，真的是太可惜了。
5、公积金贷款他最适合买新房，因为可以贷到最高的额度。
二手房呢，它的贷款额度不是按实际成交价计算，而是按评估价计算的，这个评估价
呢，是你当时交税或者是房管局的一个最低的评估价，取一个最低值，基本上呢，是成交价的60%。
一套100万的二手房评估价呢，只有六十万，你按八成贷款，你只能贷48万，那你就
要付52万的首付，所以用公积金贷款买二手房就会导致你的首付比例过高，而且呢，你贷款额度用不到最高。
6、公积金贷款呢，有很多城市它是无法直接抵扣的，就是你的公积金账户和你的银行
卡还款账户是两回事儿，需要把你的钱提前存到还贷款的那张银行卡里。
所以到底能不能直接抵扣，你一定要问清楚，否则会导致银行无法扣款，造成逾期。
7、公积金贷款对征信的要求是非常严格的，如果有连续三次或者是累积六次的信用
卡或房贷的逾期，或者是有提供过虚假的材料进行公积金贷款或提取的，或者是给别人
做担保，帮别人偿还过贷款的，都会导致你无法进行公积金贷款。
8、公积金贷款如果两次贷款机会你都使用完了，每年的余额也比较多，你如果名下有
商贷，这种情况下呢，是可以提取公积金来大额还款的，也能节省比较多的贷款利息。
