#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗#近日，当地媒体报道，某市多个楼盘项目宣布“住房按揭贷款年龄限制可放宽至80岁”，引发广泛讨论。 中新社记者了解到，“房贷可以还到80岁”是事实，但目前仅限于个别银行。 中信银行某支行表示，外界对这一规定存在误解。 近日，总行统一发文，将“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80周岁，但规定“贷款人​​年龄不超过70周岁” 没有改变。 该分行表示，开展相关业务的前提是银行已核实出借人的收入流向符合贷款要求。 到目前为止，新规定尚未实施。 “贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，也就是说如果按揭申请人今年50岁，最多可以申请30年的贷款。 但如果按揭申请人年满70岁，则不能再申请贷款。 目前，我国大部分地方和大部分银行规定“贷款人​​年龄加贷款期限”不得超过70岁，部分银行放宽至不超过75岁。

其实，“80岁还房贷”的政策早有先例。 2019年初，据杭州当地媒体报道，杭州某银行调整房贷政策，规定住房按揭贷款最高可发放至80岁，父母子女可接力还款。

有人担心70岁以上的人基本没有工作能力。 他们如何承受还款压力？ 中原地产首席分析师表示，虽然从个别银行借入部分产品，房贷可还款至80岁，但实际还款责任大多落在子女和老人亲属身上。 大多数情况下，50岁以上或即将退休的人很少会选择贷款买房。

中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院去年联合发布的《2022年老年人住房需求洞察报告》指出，由于传统消费观念和年龄限制对贷款的影响 期间，老年人更倾向于全款购房，占比高达83.2%。 老人之所以申请贷款，多半是为了孩子。 如果老人为名下已有房产的子女再购房，子女可享受父母购房额度或首贷优惠（较低的利率和首付比例）。 为了保证资金安全，银行也有严格的审核机制，比如要求家属担保，有的银行还要求子女被指定为共同还款人。 因此，在大多数情况下，这是一种变相的中继贷款。

接力贷背后的逻辑其实是“代贷代贷”，不值得提倡。 但是，具体问题具体分析，对一些有需要的家庭是有好处的。

数据研究中心高级分析师陈晓表示，需要关注政策出台的背景。 一方面，随着人口老龄化加剧，人均寿命延长，中老年人买房增多。 同时，近年改善需求加快，中老年人也是主力军。 另一方面，延后退休政策得到重点关注，部分老年群体也能有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力。

#昆明新闻#【最新! #昆明部分银行已将房贷年龄期限延至75岁#】延长住房按揭贷款年龄期限这个话题，最近引起了广泛关注，部分省市的银行表示：住房按揭贷款年龄期限可以到75岁。在昆明，已经有多家银行房贷年龄延长至75岁，最长的延到了80岁。昆明多家银行客服表示，虽然贷款人年龄限制放宽，但具体能贷多少年，贷多少钱，银行方面还是要根据具体个案来审核。(@云南广播电视台）网页链接

【2月40城松绑#楼市#，业内继续看好政策放松空间】据Mysteel不完全整理，截至2月28日，已有40个城市出台了各类#稳楼市政策#，多为发放购房补贴，提高公积金贷款额度，取消和放松限购、限售及推行二手房“带押过户”。同时还有部分城市发放大额消费券，促进房地产销售，如#山东#济南发放5000万元置业消费券。

展望后期，业内继续看好政策放松空间，如核心城市进一步放松限购限贷政策，包括调整房屋套数认定、降低二套首付比例等。具体调整情况如下：

银行年化3%点几的抵押，有哪些要求？

今天来给大家简单梳理一下，申请房屋抵押贷款，个人以及房屋分别需要具备的条件。需要注意，要求无绝对，以下只是常规门槛。

房屋的条件：

第一，我们所抵押的房屋必须具备产权证，第二.房子必须能够自由交易上市，而非自建房、军产房等无法上市的房产。最后，房子的楼龄不要太老，一般20年以内的楼龄为佳，最老不要超过35年。

个人方面：

借款人年龄通常是18~65周岁，需要拥有合法有效的身份证明，以及婚姻状况证明，不能是被执行人以及限制高消费。同时，借款人征信和收入方面，条件越好，利率越低。