#小组问答箱#

房贷提前还款划算吗?

最近小区里在办房本，当时全款的拿着全款证明现在就可以去物业领房本，贷款的等还完房贷拿着银行的还款证明也可以去领房本。那么该不该为早点拿到房本提前还款呢？提前还款划算吗？

有些人说划算有些人说不划算。为这个问题我特意去咨询了我的一个银行朋友，他是这样说的：“提前还款划不划算，要根据还款时间以及自身条件、资金用途等多方面来分析。”

1、如果你收入比较稳定，资金比较富裕暂时没有太多用途，提前还贷是可以的，房贷利息一般大于存款利息，比较划算。

2、如果你没有企业，提前还贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，如果继续申请房产抵押贷款可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。这样提前还房贷不是很划算，建议申请房产二次抵押贷款。

3、房产按揭贷款原则上还款一年以上就可以提前还款，如果你房产按揭贷款比较少，也可以提前还款通过重新抵押来获得比较高的贷款额度，对于这样来说比较划算。

所以什么都不是绝对的，我们要从我们自身的实际情况分析，划算不划算也是因人而异的。

#西安头条#

贷款人想提前还款遇到了困难该如何处理呢？看看央视新闻是如何说的，银行再不有所作为的话恐怕在人民心中的地位和口碑会一落千丈的，提前还款是公民的合法权益也是贷款前协议里面规定的必须得到落实。

“你提前还房贷了吗？”

最近，提前还房贷的话题又在各热榜频繁出现。几年前，银行排队是放款，现在排队却是提前还贷。这态度的大转变源于2方面：一个不可忽略的原因是房贷利率下调，大家开始重新计算自己是否能够省下一笔钱；另一个原因则是很多人想要摆脱高额的月供压力，主要是对未来收入来源信心不足。

波叔是一名普通上班族，在2021年买了一套100平米的二手房，按照当时5.68%（LPR+1.03%）首套房利率借了26年期商业贷款。每月他要支付9000元左右的月供。但是疫情后，一切似乎发生了变化，工作不稳定，收入不稳定，他发现自己每月工资除了交完月供就剩下不到2000元了。他开始焦虑，焦虑以后不确定性。

现在各银行和贷款中介都在推房贷转经营性贷款，按现在经营性贷款利率3.9%计算，较5.68%利率可以节省近60万元的利息，波叔很是纠结：

1、如果房贷转经营性贷款，面临后期银行断贷的风险；

2、身边的人都在转贷，并成功降低贷款利率；

像波叔这样情况不在少数，但相信用不了多久就会出台相差政策，来化解现在存量房和新房贷款利率差的问题。

提前还贷那是要了银行的命啊！房贷已经被当商品打包卖出去了，就像卖衣服和卖汽车一样，房贷就是银行最优质的一种商品，它们才不会等你还30年后才结束战斗，那么慢的资金利用率，银行怎么可能做，办完贷款，立刻就百分之五十的利润卖给投资公司了，拿回来钱，在放给需要贷款的人和买房子的人，所以，你还贷，银行很难办的。又要高价回收了，才能办结清贷款的事，所以很慢很不愿意啦

银保监会：要求各家银行加快处理房贷提前还款申请

提前还贷成功。

2月13日去银行申请提前还贷

2月15日一早公积金到账，还贷资金准备好了。我们每个月的扣款时间是22号，娃爸说肯定等到这个月还款扣了后再会扣提前还贷的钱。

2月22日扣了这个月的还款。

2月24日查询卡上余额，提前还款的资金还在卡上趴着，我联系了客户经理，对方回复25号扣款。

2月25日（昨天）一早收到短信，扣款成功。

虽然还背着贷款，但想到以后每个月少还一千元还是觉得压力减轻了不少[捂脸]。

提前还款还是要把本金利息一并还了，不会给你减利息的，118万一分不少，必须还.提前还贷.你货款利息实际上提前还了，只是自己每月少些往银行跑往银行存钱的事，没有实际意义！

打死我，下辈子都不贷款买房子，太坑了！ 2019年买了一套房子，总价220万，首付40%，88万，贷款132万360期，

#提前还贷# #房贷# 最终还是去办了贷款，把房贷还了，先息后款，等于是把这一年的房贷利息置换成经营贷利息，每个月能省几千是几千吧。

还有我只想说，要贷款还是要实地跑银行，银行有低利息！一定要去银行的信贷部，不要在app申请，也不要只打电话，更甚者千万不能相信那些可以无抵押办打款的电话！

在力所能及的范围内，少量置换一下，接下来就是努力赚钱！等一年还本了！#贷款#

#提前还贷房子烂尾 再买房首付不够#所以要取消预售制，不然风险都推给买房者，消费者是钱亏了，房也没了，还欠银行贷款。