房屋评估价和房屋成交价区别：
评估价：是由有评估资质的评估人员根据特定的价值定义，对特定时间内的商品进行的价值认定。简单的说是不同资产在特定关系当中，不同目的有不同价值。
成交价：在特定环境中、特定关系和特定时间内，由供需关系促成的相对公平的交易行为。简单的说就是交易双方的价值共识。
一般来说评估价多用于银行或者机构抵押贷款。在北京地区，抵押贷款关系中，属于卖方市场，而在房屋成交中，也大多属于卖方市场，所以评估值低于成交价，北京地区评估值和成交价差额幅度根据抵押物的不同在10%-1%之间，也有像杭州银行、平安普惠这种估值较高的。
