有房子作为抵押物，为什么还需要公司？
可能大部分人的理解是，我把房子抵押给银行，银行给我发放贷款就可以了，为什么还要求那么多？
其实真实的名字叫做“经营性抵押贷款”，“消费性抵押贷款”，“购房按揭抵押贷款”等等。
其中最主流、最常见、条件最优越的“经营性抵押贷款”(90%银行不接受消费贷抵押)。所以，我们的前提就需要贷款人名下有公司（也就是经营实体），且资金用于经营。
关于公司的基本要求。
1 公司成立一年以上，抵押人或实控人，已入股一年以上(当然新公司 或者满3个月 等也都是有银行能接受的，只不过选择面会窄一些)
2 公司是否有实际经营，有银行流水，有纳税开票
3 公司是否有异常经营，例如工商年检过期，未决司法诉讼，行政处罚，经营异常信息
4 公司股权是否属于内资企业
5 公司属性是否为有限责任公司，一人有限公司，个人独资企业，个体工商户等
6 公司经营范围是否符合实体企业贷款要求
7 公司征信情况和负债情况
说到公司，我们就会遇到3种情况：
借款人本身有公司且经营的，本身有公司但不经营，本身没公司。
在办理难度上，没公司 > 有公司无经营 > 有公司有经营。
所以在普通条件下的抵押贷款，首要考虑的事情不是选什么银行，而是去购入一个空壳公司。
因为如果没有公司这个主体，抵押经营贷就无从谈起。
解决了公司问题，那么才有资格申请经营贷的第一步。#上海身边事# #上海头条#
