怎样知道民间借贷中房产是否已经抵押？
根据《物权法》规定，房产抵押必须办理抵押登记才生效。 所以，房产是否存在抵押，直接到不动产登记中心查询房屋产权情况，即可知晓房产是否存在抵押或被司法查封情况。
实践中，很多民间借贷会在借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保，并且借款会将房产证原件等材料交付给对方。双方只是约定抵押，但是并未办理抵押登记，抵押权是不成立。
还有的出借方为了保险，会要求签订《商品房买卖合同》，借款无法偿还之后，便起诉要求履行买卖合同。因为这个现象具有普遍性，所以这个问题司法解释也已经明确规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四规定：
“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
从上述规定来看，法院是不认可双方之间的买卖合同关系，而是认为应当按照基础法律关系来审理。法院判决生效之后，债务人无法履行，再去拍卖房产清偿。
买房前如何查出房屋已经被抵押查封的发生呢？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称“查档”），亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一下房产证的真伪。另一方面，如果无法确认该房屋是否能解贷过户，不要轻信卖方的承诺而交付房款。
不动产信息查询和抵押流程展示图
购买抵押车怎么样查违章
给大家普及一个房贷结清之后，查询房子是否已经成功解押的方法。
第一步：登陆个人支付宝；
第二步：在顶部搜索框搜“不动产查询”，找到对应的城市；
第三步：点击进入，同意协议并认证，进行人脸验证；
第四步：认证成功，再出现的页面中点击预览，就可以看到个人房屋的抵押状态。
希望可以帮到大家！[万柿如意][万柿如意][万柿如意]
如何识别不动产是否设有抵押？
有4种方式。查验《不动产权证书》附记页，是否有不动产登记机构加盖的抵押登记专用章或到本地的不动产登记中心，申请查询房屋档案，查明是否设有抵押权。
也可登录武汉市房地产经纪服务平台或扫描产证附记页二维码查询。
【#长沙已实施二手房带押过户#】近日，有不少市民在湖南一问政平台上咨询二手房带押过户的事宜。今日，三湘都市报记者从长沙市自然资源和规划局采访了解到，长沙“带押过户”已经开始实施，长沙市不动产登记中心也正在和银行对接。
根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，《民法典》施行前（2021年1月1日之前）已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。（全媒体记者 卜岚 视频 见习记者 王普）
所以说别人拿房子给你抵债的时候，你一定要去不动产登记中心去查询这个房子是否已经抵押或者已经抵债，或者已经查封，必须去了解负责，也会落得如此下场
开水and白菜开发商欠工人钱用房来抵债，才住2年就要求搬离！法院
04:07申请房屋抵押贷款被拒原因有这些
1户口是福籍，榆树等地区（个别银行）
2年龄小于23岁大于65岁
3更换过姓名，无法查询之前征信的
4有法院诉讼或者执行没结案的
4有过借贷纠纷、诈骗记录、刑事案件的永久拒件
5无法提供历次婚姻证明的
6短时间多短婚姻的
7离婚协议抵押财产分割不明确的
8法院开不出离婚调解书或者判决的
9房产立项用途特殊的，唯一住房的
10土地获取方式是划拨的
11房屋面积小于30-40大于140的
12全年收入无法覆盖等额本息还款额的1.5倍的
13先息后本无法覆盖年还款额的
14流水提现借贷、理财、投资、还息备注的
15流水打印原件没盖银行柜台章的
16自带征信首页三个时间不全的
17工作地不在贷款所在城市的
18曾经担任过金融公司职员的
19曾经担任过公检法军媒律的
20信用卡、贷款有逾期的，
21负债过高的，普通负债超过资产75%
22征信查询次数过多的
23名下有投资公司、房地产公司的
24名下没有公司的
25公司没流水的，
26公司法人或者古东有诉讼或者官司的
27公司章程不是工商局打印盖章的
28公司地址异常的
29公司没有实际经营地的
30公司没有实际经营的
31公司没有购销合同的
32放款没有三方受托账户的
33资金有过回流记录的
34企业征信不好的
35金额过大不能提供担保
36房屋产权人数超过超过2人的
37房屋产权人是公司的
38房屋地址与实际地址不一致的
39房龄超过30年的
40父母通过买卖把房子过户给孩子没流水的
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