最高院民一庭：出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
想问下各位条友，我的建行逾期快三个月，欠了一万多，现在利息加违约金总共将近1.6w。能不能跟银行协商只还本金，有人操作过吗？是不是很难谈下来
#负债人的上岸路# 今天交通银行的打电话过来问我逾期打算怎么处理。我说我现在比较困难只能接受还本金。我交通信用卡才用一万一，逾期两个月收了我违约金和利息一千多块，这谁受得了。然后他们给的方案是一次性先把本金利息违约金还进去，然后利息和违约金下个月会退回到卡里。这操作也是第一次接触，会不会有什么陷阱？让我先还进去就不理我了？有没有条友有这样处理过的，帮忙支支招！
普法日报第213期：
借条到期没还钱，可以同时约定逾期利息和违约金吗？
业主向开发商购置新房，由于质量问题延迟收楼，又将开发商告上法院要求赔偿违约金。法院将如何定夺？
来自广东佛山的金先生买了新房，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，其中载明：
该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的，或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。
该商品房存在与合同约定的装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。
出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日叁拾元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。
合同约定很详细，金先生在交齐款项后按时收到了开发商寄来的《收楼通知书》。然而金先生在到场检查新房后拒绝验收，理由是存在公卫门套松动、客厅餐厅地砖不平整、卫生间有异味等问题。开发商随后几个月内多次通过快递向金先生发送《催促收楼通知书》，金先生均以存在质量问题为由拒绝。
由于金先生一直未能与开发商达成共识，此时已大大超出《商品房买卖合同》中约定的收楼日期，金先生便将开发商告上法庭，要求其解决质量问题并支付违约金。
由于此案归属于装饰装修类合同纠纷，现在我们来理清这个案件中的争议点：
1. 开发商是否需要为质量问题负责？
2. 开发商是否需要向金先生赔偿违约金？
法院在受理该案件后，依法摇珠选定我司对金先生的房屋是否存在金先生所称的质量问题、如存在质量问题维修所需的时间及费用进行鉴定。我司接受法院委托到达现场后，通过现场勘查、拍照取证等鉴定方法，出具了《装饰装修工程质量鉴定意见书》，其中所载结论为：
地面瓷砖铺贴工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条、第6.2.7条、第6.2.10条的规定。
主要表现为：客厅地面瓷砖空鼓、接缝高低差不符合要求，踢脚线瓷砖空鼓；大阳台铝合金门踏步瓷砖空鼓、踢脚线瓷砖空鼓。
室内异味产生的原因为：公卫洗手盆、主卫洗手盆、厨房洗菜盆排水管无设置水封（存水弯），导致排水管道系统中的有害气体窜入室内，造成室内空气污染（反臭）
《修复方案》中，确认维修费用约为六千余元，完整施工过程需九天。
根据我司出具的鉴定报告为依据之一，法院审理后做出如下判决：
法院采信广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司出具的鉴定意见书和说明函，确认金先生所述质量问题确实存在，修复上述装修质量问题的修复费用合计共六千余元，修复时间共需9天。金先生和开发商在庭审时均确认如确实存在上述装修质量问题，由金先生自行维修，开发商承担相应的维修费用，故法院确定修复上述装修质量问题的修复费用由开发商承担。
双方签订的《商品房买卖合同》中载明，该商品房存在与合同约定的装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日叁拾元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。如前所述，案涉房产装修质量问题的修复时间共计9天，参照上述约定，开发商应向金先生赔偿房屋使用损失。对金先生超出合理范围的赔偿请求，法院不予支持。
关于金先生主张的逾期交楼违约金。开发商已在合同约定的时间内向金先生发送《收楼通知书》，依据合同约定，金先生以案涉房产装修存在质量问题为由拒绝收楼，开发商无需承担逾期交楼的责任。金先生诉请开发商支付逾期交楼违约金不符合双方约定及法律规定，法院不予支持。
最后，开发商被判向金先生赔偿修复费用和房屋使用损失合计六千余元。
案件分享虽已结束，但容老江多说两句。业主在验收新房时，常因一些质量问题与开发商对是否按时收楼存在争执，并要求开发商赔偿延期交楼的违约金。
但像本案中开发商已经在收楼期限前向金先生发送收楼通知、且合同中有约定“因质量问题未按时交楼,则开发商无需负责”的情况下,金先生对违约金的要求就是不合理的。
当然，新房存在质量问题，开发商也难辞其咎，因此业主在办理收楼手续后，也要与开发商讨论，妥善解决问题。
对此，大家怎么看？欢迎在下方留言，一起讨论。
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2023年法催时代已经来临
