要不要提前还按揭，其实关键点不在于利率，而在于自身的投资能力。
当年“最大化薅好人生最低利率羊毛，能贷7成绝不5成，能30年绝不20年”的意识之所以能够深入人心，其本质原因在于
—— 房产升值收益大于借贷利率支出。
如上图所示，我们以2014年末全国二手房挂牌价为100基数，2021年达到峰值，我们为了方便计算直接取整200。
若按照单利计算，我们可得这7年里年化收益约为14%。
而另一边的资金成本呢，下面这张图很清晰！
在这个过程中，是典型的"用低利率资金博取高收益率收益"的过程，你如果能拿到更多更久期的低成本资金，那么你的收益便越大。
所以就出现了”能贷30年绝不20年，能贷7成绝不5成“的现象，所以你在期间上了车，基本就等于坐上了财富的飞机，远远地甩开了通胀的自行车。
而反观当下之所以会出现提前还贷潮，本质原因也是源于2022年的地产熊市与投资理财熊市的双重打击，使得投资收益跑赢5.5%的按揭利率变得困难。
所以当投资收益低于按揭贷款利率时，资金大规模还高利率房贷成了多数人的选择，从一二线发起，逐步向三四线城市传导。
所以关于提前还贷这事，答案也就出来了。
你的年化投资收益能跑赢按揭，那么不仅不用考虑提前还，还应该继续通过低成本负债不断扩充资产端，耐心等风来即可；
如果你的投资收益跑不赢按揭，少还一分钱都是错误，因为资金在你手里成了彻彻底底的负收益。
这个很简单可以选择一次性购买，如果没有经济实力，那就和亲人、家人朋友借按照银行的利息来借30年，看看有没有人借，如果没有，麻烦你谢谢银行那么低利息借给你30年，如果我没记错的话私人借款很少有超过三年一般都是2-3分起步，银行算比较有良心了……
和平D哥大多数贷款买房人都忽略了一个严重问题： 买一套100万元房子，首付30万元，银行贷款70万，然后只考虑每个月还贷款多少
利息低不华算[赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][祈祷]
新京报新京报官方账号建行养老储蓄产品明日开售 5年期整存整取利率3.5%
我就是看了这条信息成功薅到了羊毛，没办法，有这个需求[泪奔]
经济观察报经济观察报官方账号最低3.2% 银行消费贷利率“内卷”加剧 这波“羊毛”要薅吗？
利率之高全世界排名靠前！！资本主义国家为什么贷款利率那么低！！！？？
封面新闻封面新闻官方账号是否会降低房贷利率支持房地产发展？中国人民银行答封面新闻
我听说度小满利息低你看看
昏死哥失业小伙没钱过年，网贷9500回家过肥年，明天的火车票！
03:21南京银行的服务可真是太好了，工作人员也真是够敬业的！
下午接到他们客服的电话，说马上春节了，我的南京银行信用卡可以提现25000元，用于春节发红包、买礼物。乍一听，这可是好事呀！白给你用钱多好！
接下来，客服却又告诉我说，提现的钱可以不用一次性还清，可以分期还款，而且利率特别低...
一听到分期还款，还有利息，我立马很反感。原来她是推销信用卡提现和分期还款业务呢，我明确告诉她我不需要。可是电话那头的客服仍在喋喋不休，最后我霸气地说道:我不需要信用卡提现，也不用分期，我 有 钱！
