我房贷7厘，这几天在申请提前还贷，如果没钱花可以装修贷两厘，要损失四个月的利息做违约金

近期有历史房贷的客户扎堆提前偿还贷款，引起了社会的关注。一方面是着急偿还贷款的客户，一方面是各商业银行设置预约时间，最长三个月以后才能够办理。 之所以出现这种情况，主要是我们国家近些年利率不断的降低，导致之前按揭买房的贷款利率与现在买房的贷款利率之间出现了较大价差；前些年宏观调控，房地产贷款基本是在5%~6%之间，而现在最新的贷款数据是广西南宁的首套房，只有3.8%，如果按30年偿还贷款来计算利息，差了近100万元，现在老百姓赚钱不易，所以都想提前还贷，节省费用。 在此背景下，一方面客户偿还贷款心情急迫，但不必扎堆儿拥挤；另一方面银行也要考虑与时俱进，把之前的贷款利率按照LPR定价原则与当前利率进行接轨，客户也就没有必要着急还款了。所以建议着急着偿还贷款的客户与银行进行协商，按照市场价公平原则的方式来进行解决。

借助最近两天的提前还贷我也说两句：提前还款之前一定要先弄清楚自己贷款是什么类型，（1）如果做的等额本金，建议提前还款，因为利息每月是平均的，结清提前还贷当天利息和后期的所有本金，会交一点违约金，毕竟银行赚不到你后期的利息了，违约金和利息比起来是小钱可以忽略不计了。还完后房产可再做抵押3厘多利息不影响你其他能省下2厘利息是挺香的，或者如果银行同意固定利率改浮动利率那就不用大动干戈，直接签合同改就是（估计银行肯定不会同意，那都在利率低的时候来改银行不亏死了，所以才会出现上边的提前还贷办法）（2）如果做的是等额本息，已经还了5-7年了那就不要提前还款了，（因为这几年你还给银行的基本都是利息，本金很少自己的还款记录就能看到）你提前还款银行高兴死！因为他把你30年利息都提前收完了，你提前还款他怕什么。换成你利息都提前交完了，后边每月交的都是自己本金了。你还会提前还款吗？所以不要跟风，一定先搞清楚自己的还款方式是什么？再决定！以后买房预计以后有能力提前还款的，一定跟银行说我就做等额本金，如果不说银行全部默认等额本息，我怎么知道的？都是踩过水坑长的记性！真真切切，所以会算账就能省很多钱！理性算好账再做决定，这省下来的不是一笔小钱！

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今天一个大哥联系我，

说前段时间通过电销办了5万的贷款，但是一直没搞明白利息是多少，让我帮他算算！

客户发给我以后，我一看是宜信的，给他算了一下，月息1分89，等额本息还款！

才想起来可能很多朋友贷款后，都是业务员说多少就是多少，自己也不知道怎么去算，有时候吃了亏都不知道！

其实是很好算得，举个例子：贷款10万，等额本息，还款三年，月还款3500元。3500*36-10万=26000，26000除以36等于722，722除以10万等于0.0072，也就是常说的月息7厘2！

可能很多朋友会说，等额本息还款，不能这么算，综合年利率要比这个高什么的，其实这是比较常用的算月利率的方法，也好理解。