这个周末不平静，又是注册制又是降息的（央妈宣布，从2020年3月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准要开始转换为LPR（贷款基础利率）），不太懂的朋友可能一听降息，哇，重大利好，马上yy大盘冲上3500了。其实仔细一看，这就是假降息，
为啥说是假降息呢？
自从LPR出炉之后，新发放的贷款已经参考LPR定价，只是存量贷款还是基于以前基准利率定价。这其实是不合适的。LPR报价是每个月变动一次，贷款利率可以每年调整。因此过去的存量贷款利率也要跟着下调，享受利率下降的好处。不过央妈在公告里又附加了一句：为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
举个栗子：
旧版的房贷利率=贷款基准利率（1+上浮比例），新版的房贷利率=LPR利率+加点。先假设上浮比例是10%，那么旧版的房贷利率=4.9%（1+10%）=5.39%。当下LPR利率是4.8%，为了保证利率水平不变，这个加点就应该是0.59%，所以切换新基准后的房贷利率依然不变。
所以总结一句话就是短期依然不降息，但是2020年仍然有机会降息，转换定价基准，为未来降息做准备。
这么看来，个人感觉明天不妙啊。如果不出意外，明天有可能因为降息不及预期，大A继续开砸。上周降息预期其实在周四已经提前反映了，周五大跌与其说是主力割了洋韭菜，不如说可能是提前开溜躲避降息不及预期带来的大跌。
从3月1日（今天）起，所有基于旧基准利率浮动的贷款，都要进行一次转换，俗称“重签贷款合同”，其中就包括我们最关心的房贷，即从以前的“基准利率浮动幅度”变成了“报价利率（LPR）+加点”。
房贷利率重回3.9%。
相对于前两年的6~7%而言，已经算是减半。
但我认为还有下降的空间，前几年房贷利率曾经是基准利率的7折，也就是4.9%x0.7=3.43%,出台利率打折正常的目的同样也是鼓励买房，刺激内需消费，拉动经济增长。
相比前几年GDP5~6%的增长率而言，现在的经济增长也是减半，相应的经济刺激力度还必须加强。房贷利率应该降到2.9%
以内。
低利率将是未来10年的长期政策。
存款基准利率降了，贷款基准利率为什么不降，自古以来真是破天荒了
逐鹿观天下今天，各大银行个人存款利率继续降息，要把人民群众的存款赶进房市、股市和消费领域。在国家还存在教育、医疗、养老“三座大山”
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