西城广外95年 高层两居 采光好视野好 无遮挡 可多贷款

房子是1995年建成的，一梯两户，南北通透，南北双阳台，客厅有才光，通风效果好，视野采光都没有遮挡。

小区南门红莲南路东侧直通西二环白纸坊桥，西侧莲花河东侧路连接丽泽路及广安门外大街，地铁线目前7号线达官营站较近，公交45路，80路，89路等，16号线目前在建中，出行便利！

美国房贷利率急速攀升，30年贷款利率已经突破了6%，而美联储还在扬言继续大幅加息对付通胀，如果导致贷款利率突破8%，会造成什么后果，大家好好想想。这是影响全世界的金融政策。

北京的二手房市场，正在被学区房政策所支配。此前西城、东城、海淀等区对学区房的打击，不可谓不大。在这个基础上，站长第一个不建议你买的房子，就是光有学区、却无居住属性的老破小。

老破小现在面临的最大问题，其实是贷款。商业银行在给老破小批贷款的时候，一般都是会考虑楼龄、房屋结构，一般都是最长贷款年限30年减去楼龄。北京、上海的老破小成交量比较大，很多银行考虑到实际情况，会把年限延长到50年——用50年减去楼龄，就是银行给你批的贷款年限了。

另外，部分银行在放贷的时候，还会考虑房屋的结构。砖混结构、钢混结构的贷款年限不同，砖混低，钢混高。

好，这些你可能都不在意，但站长还是建议你再考虑一个问题——

你的老破小，还卖不卖得出去？

就拿一套1990年的老破小来说，现在房龄已经31年了，你的贷款年限不会超过19年。如果你自住到满5年，届时你的下家只能从银行贷款到14年的房贷，还贷压力大，你还能找到愿意接盘的买家吗？同等条件下，接盘侠们为什么不去买同地段的次新房？

调控正在加码，只有学区属性的老破小，越来越难了！

另一个不建议你买的房子，其实是商住房，这属于老生常谈了，但最近通州环球影城开业在即，打着日后做民宿概念的商住房，再次重现江湖了，价格还都美好，100多万便能拿下一套四五十平的小公寓。

商住房的最大问题，还是不好交易，税费一大笔，还不能贷款——如果说老破小还给你找接盘侠留下了空间，那商住房就是彻底绝了这条后路。

像北京，个人买商住房要5年社保，跟普通住宅的要求一样，还不让人家贷款，以后再交易还有一大笔税费。你就说，这流通性得低到什么程度。

而北京商住房还有一个问题，是商住房占房票，你确定自己愿意用珍贵的房票换一套没有未来的房子？

孩子两年后上学，海淀实在卷不动，西城又够不上，想看看是否有朝外或人朝，陈经纶的学区房推荐。现住潘家园，市价三百六十万自住房一套，余一百万左右贷款。手头现金大概一百二，每月还贷能力大概两万五。房子的话因为资金有限，除了希望离地铁近一些别的不太考虑了。您看是否有合适的推荐一下？

回答：

1、360-100+120+187，减去税费买500多万的。近地铁，市区的都不远，但这还是看自己的感觉吧。

2、朝阳，这几个里面要最好的学校那就是朝外了。陈经纶指的是哪所啊？帝景这预算买不到，嘉铭东区的也悬，西区和陈分的可以，陈本的溢价最高，目标是哪个啊？

人朝的溢价也高，主要是孩子太多了，考虑好派位的问题，今年连四大神盘都派到望京了，北里的也有派到和平街的，再加上中学扩学位的问题，不是太建议。

3、总之从学校来讲首推朝外，加工能力强，之前不接统招的时候都超强。就是溢价高点儿，跟东西海好学区一致，毕竟相对稳妥，还是9年制，更有1+3，孩子要天分好的话家长能省心。

不过这里也有多校的可能，17630的时候慧忠里就受了较大影响，走弱了一年多，没多校之后才涨回来的。孩子两年后入学，学位未必受影响，但政策有可能影响房价。考虑好。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

现在的行情，你敢买房子吗？曹德旺提醒大家，“别傻了，尤其是年轻人，千万别当房奴！”否则你猴年马月才能还完贷款上岸呢？对于买房问题，你怎么看？

曹德旺在一次节目，被问及对时下年轻人贷款买房的看法。曹德旺说有钱人买房，一买就是几套，那是投资，他们认为这种投资保值。

可对于没有人的人来说，买房这种行为就有点“太傻了！”你辛辛苦苦赚了点钱，结果全奉献给房地产了。

曹德旺说，如果是他，他宁愿今天住东城，明天住西城，住腻味了，还能换个城市去住，这种体验所有房地产的滋味不好吗？干嘛要把自己变身为房奴，整天背上债务，还不知道猴年马月是个头呢？

曹德旺之所以这么说，是因为他知道你现在都没有钱，以后拿什么来还？即便你辛辛苦苦赚够了钱，拥有了房子，可你以后要卖，能卖得出去吗？

曹德旺作为成功企业家，他为什么会这样批评房地产，是因为他认为房地产肯定会崩盘。他说他虽然不是决策者，但他却参加过执行，他不否认他没有责任。

曹德旺说房地产是财产，不是资产，即使是自己盖房子也不可能保证你的后代不盖房子。与其把精力浪费在买房子上，不如努力提升自己，创造资产。

至于如何创造财富，置办资产，曹德旺在他的《心若菩提》一书中，则进行了详细说明。

《心若菩提》是由曹德旺自己亲笔写的一本自传。他根据自己的亲身经历，思考后，告诉世人要想在这个复杂多变、人事纷繁的环境中生存，就必须具备应对复杂事情的能力，做个明白人。

在曹德旺办高山异型玻璃厂时，面对厂长的欺瞒，他明知事情真情，但只能隐忍，因为他当时没能力，还寄人篱下，这就是他气度宏大的一个基础。

曹德旺曾说，“挫折可以磨练一个人的心智，也可以打击一个人的斗志，是从挫折中站起，还是从挫折中倒下，就要看个人的悟性了。”

后来福耀上市，高额负债和劣质资产接踵而至，更使他认识到实事求是、专业经营、清楚认识自己的重要。

所以他开始有意识地提升学习能力，会计、管理、MBA等都在他在努力下，全部攻克。

一般的成功人士，出书都是有专人代笔，为什么曹德旺要自己亲自写呢？因为他不想夸大事实，想要真实地分享自己的创业经验。

不管你是想创业，还是想跳槽；不管你是成人还是学生；只要你想改变，想实现自己的人生价值，你就应该看看曹先生的故事与过往。它能让你静下心来，通过平易近人的文字，学习曹先生的处世智慧，更能帮你在不知所措时，做出正确选择。

心动不如行动，早学习早受益！点击图片下方链接即可实现！#真知新坐标##致敬平凡的你#

农民不受尊重吗？

1996年正是全国企业间三角债最严重时期，我们虽是央企，但也有大量货款收不回来，使企业再生产举步维艰。在安厂长带领下，胡科长和其他两名同志走上了讨账之路。

对方单位是位于北京西城区某国有企业，为了顺利要回所有账款，安厂长指示为该厂有关人员每人送3米纯毛布料。胡科长等人到附近一座规模还不小的商店买布料，因为要买的布料很多，商店里竟没有那么多，要到仓库去取。

等待之余，售货员给跟胡科长说: 你们真有钱，在我的记忆力里，我们这个商店从来没一次卖过这么多毛料”。胡科长说:”这点钱算什么，我们把账要回来的钱，可以购买十个你们这样的商店”。女售货员一下子惊呆了，半晌才反应过来:”我明白了，您老是农民企业家”。

我们也认为胡科长具有农民气质，因此被北京的售货员当成了农民企业家。要知道，那时候发家致富的可都是农民呀。

大家看看保定市西城区各个楼盘两室房源的首付，贷款和月供分别是多少！

金茂悦户型最大首付最高需要将近30万，其他的首付全部都在25万以下。

大家觉得这个价格高吗？一个月需要多少钱的工资才能买得起房，供得起月供！

这只是一个大概的价格，仅供参考！#保定头条#

这样的人就是靠贷款暴富的，自己捞足了！

许家印：今年是关键年，恒大一定能偿还各种债务、化解风险，一定能涅槃重生

孩子明年上小学，学校是人大附朝阳学校，9年一贯制，但是觉得朝阳好的高中太少，竞争也挺激烈，考虑要不要换到西城，预算750万，包括贷款，西城就是有很多不确定性，陶白学区最差的就是西城实验小学，我想问这个学校与人大附朝阳学校是否可以相比？我也在纠结有没有必要牺牲居住环境和确定的学校去换一个西城学籍和一个不确定的学校，西城吸引我的就是好高中多，感觉竞争应该没有那么激烈？

回答：

1.从人朝换西城，一般不太建议。人朝的中考成绩放到全北京都算高的，高中也很不错。西城的普通学校不好相比，相差比较大。

2.当然这也看孩子的天分，如果觉得普通，成绩在朝阳在中等以下，在朝阳有可能上不了高中，那就去西城吧。毕竟西城的整体氛围好，普高优高率都高于朝阳。

3.竞争是否激烈也得看孩子的天分和成绩，牛校的竞争在哪儿都激烈，就那点儿优质资源，全得靠实力去抢。就跟外地人都说到了北京考清北985容易似的，但实际上呢，竞争同样激烈，录取率就算比外地高多少倍，也和普通孩子无关，抢不着。像今年的中考，都说题简单，但照样是分数段差距极大。640以上在哪儿都能考上不错的高中，分数不高的在哪儿都为难，顶多也就是进入个高中而已。所以西城的好高中确实相对多，但竞争未必不激烈，否则就没有好成绩了，也就不存在什么好学区了。

4.总之看孩子的天分吧，以人朝的成绩，一般不建议换。西城也派位了，未必进入对口学校，不确定性比朝阳大多了。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

并不是真的有这么多有钱人，其实是默契配合套取银行贷款罢了，银行只要规定超贵房一律不贷款，需要现金购买，你再看看有没有那么多钱人，有没有层出不穷的超高价。