个人转让住房新规！3月1日起，这些事项统统实行告知承诺制！

近些年，国家针对当前的税收征管乱象进行了一系列细致入微的改革。据悉，税收征管改革如今已来到了住房领域，告知承诺制的适用范围变大，每一位老百姓都能够感受到实质性的便利。

就拿个人转让住房来举例。从今年的3月1日开始，个人转让住房将会正式实行告知承诺制，满足相关要求可以免征个人所得税。除了个人转让住房以外，还涉及到许多其他事项，具体都有哪些呢？

一、告知承诺制适用范围扩大

在过去的几十年，老百姓想要前往行政机关办点事，应该都能感受到有多麻烦。并不是这些行政人员不认真工作，而是需要的证件太多，办一件事要来回跑好几个地方。

对此国家也是实属无奈，毕竟行政审批这东西马虎不得，层层环节都需要有专人进行筛查，这样才可以避免有些人钻漏子。但随着时代的发展，这一弊端迟早要迎来改革。

就在2020年，一项名为告知承诺制的新制度在浙江开始试点，并逐渐推广至全国。所谓告知承诺制，说白了就是行政机关告知你要办理事务的条件、责任和义务，如果你满足要求，不需要出示证明文件就能直接办理。

但如果你在办理事务的过程中，并没有满足相应的要求，提供了虚假的信息。行政机关一旦发现存在这一行为，就会对你进行法律上的惩处。

告知承诺制改善了民众办事难的问题，基层的服务人员也得以在工作中减负，是一项值得大力推广的行为。就在近两年，国家的税务改革一并使用了告知承诺制，并涉及到了多个方面。

就比如说个人转让住房，在3月后也会实行告知承诺制。

二、个人转让住房免税要求

首先咱们得明确一个概念，那就是个人转让住房与买卖住房不是一回事。买卖住房的双方大概率素不相识，说白了就是市场交易行为，买房和卖房事后都得交一笔钱。

个人转让住房的双方大概率都认识，要么是婚姻关系破裂的夫妻、要么是父母与子女、又或者可能是合伙购房的一批人。总而言之，个人转让住房通常不涉及到交易成分。

那是否意味着，办理个人转让住房的时候就不用交税了呢？答案并非如此，房屋毕竟是个值钱的大物件，尤其是父母给子女过户，这就意味着子女未来或将不需要买房，所以在转入住房办理过程中需要出一部分钱，比如说什么增值税、附加税费等等。

有些人可能会说，我们家没什么钱，就这一套房子，转让还非得收钱吗？别着急，在这个新规中，转让房屋的使用时间超过5年，且是家庭唯一使用住房，转让时不需要缴纳个人所得税。

也就是说，如果你们一家就这一套房子，写的还是父母的名字，子女想要得到这套房，使用时间超过5年就可以直接转让。在这之后，父母可以选择再买一套房子又或者租房住，这都是可以的。

在以前如果办理这个转让房屋的流程，想要一次性解决几乎不可能，前后至少需要跑好几次。如今告知承诺制推出以后，你只需要填一份表，就能直接完成这一转让流程。

除了转让房子以外，还有哪些方面也适用告知承诺制呢？

三、其他涉及事项

今年3月1号即将实行的这一项改革，已经是第二次告知承诺制推广了。第一批推广发生于去年的7月，分别有个人购买家庭唯一住房、第二套改善性住房，减征契税。

此前居住在棚户区，后来因占地得到房屋拆迁款，用这笔钱购买家庭第一所安置住房，同样可以申报减征契税。今年新涉及到的除了住房转让以外，其他主要集中在消防车辆、报讯车辆上，满足要求可以申请免征车辆购置税。

总而言之，国家税务局这两年的改革目的就在于优化税收营商环境，在多项领域分别推进告知承诺制。有人可能会说这样做会导致一部分人钻漏子，但为了提高行政审批效率，构建信用社会，这是必须要做出的改变。

结语

在这个社会上，守信用的人怎么也要比不守信的人要多，为了针对那一小部分不守信的人，让老百姓办事难并非一个正确之举。如今告知承诺制的推出及推广，又何尝不是一次对守信者的“奖励”？你对当前逐渐推广的告知承诺制，又有怎样的看法呢？

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【南京】发布若干措施推动经济运行好转，促进合理住房需求释放，保持房地产融资平稳有序。其中提及：

①推动专业信用增进机构为短期困难房企提供发债增信支持；

②允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠；

③支持提取住房公积金支付购房首付款；

④对满足条件纳税人减征或免征房产税、城镇土地使用税、印花税。

行政处罚决定书文号 宁税稽三罚[2022]68号

案件名称 南京***房产经纪有限公司-违反税收管理

处罚事由

违法事实一、虚列成本。你单位通过员工注册个体工商户，取得增值税普通发票7份，价税合计597000元。无资金支付，无实际业务往来，实际为冲抵经营成本。

违法事实二：少计收入。根据企业陈述结合调查取证，你单位为房产经纪取得的佣金收入，收入主要通过对公账户、贝壳平台理房通账户及少量个人卡转账方式取得。经核实，2020年你单位合计取得收入为2176289.93元，已开票金额为1367011.28元，少计收入809278.65元。

因你单位2020年实际发生租赁、装修费用合计111000元未开发票，未税前列支，补开发票后准予税前列支。

处罚依据 《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

纳税人名称 南京***房产经纪有限公司

统一社会信用码 9132***YE1F04T

组织机构代码

纳税人识别号 913201***1F04T

法人证件号码 3****************0

法人姓名 吴***

处罚结果 对你单位不列、少列收入，虚列成本的行为定性为偷税，并处补缴或少缴税款百分之五十的罚款44080.92元。

违法行为登记日期 2022-06-15

处罚决定书制作日期 2022-06-15

处罚机关 国家税务总局南京市税务局第三稽查局