房时是否提前将物业费，采暖费，水电煤气费查清楚，当然签单之前也要查好该房产权属，房子有没有查封，能不能正常交易，如果找中介，中介必然提前查清楚，在进行房产交易，当然也会扣下一笔房屋保障金，以便日后出现欠费问题无法解决，如果是和业主私下交易，自然需要客户自己亲自查清楚，只有这样才不会等交易完成才发现出现这种问题。

一、房产交易需要查清哪些问题

如今中介登记房屋，但凡业主挂牌，能够在品牌中介官方外网显示房源，需要完成对房源相应审核，其中包括对产权人，产权人对应身份证，不动产证或者房产证进行审核上传并与业主签订房地产经纪服务合同…

这样做的好处是什么呢？

1、保证产权清晰，包括产权人，是否共有，房子有没有贷款，过没过两年或者过五年，是出租，空置，自住，有没有被查封…

2、保证房源能在品牌中介外网上架，显示，能够让客户看到房源信息。

3、房屋实勘，VR看房，让客户对该房屋有初步认知。

4、专一维护人对房源进行维护，和业主沟通，掌握业主心态，房屋动态等等…

二、交易之前需要注意哪些事项

没错既然选择该房屋进行交易，所以一定要注意更多房产交易的诸多事项，避免交易后会发生的风险，那么交易之前我们应该注意哪些事项呢？

1、业主是否诚心卖房（因为不是你想要的房子业主都诚心卖房，所以选择诚心卖的房子而不是选择不诚心卖的房子，避免看后，看上买不到的尴尬！）

2、产权清晰，有无贷款，业主是否能够清贷（产权清晰对于交易房源极为重要，也是买房过程中必须注意事项，产权清晰房源才能交易，尤其有贷款的房子，业主能否清贷，是否资不抵债？）

3、签合同的人是否是业主本人，能否代表业主签订有效合同？

4、确定清贷时间，打协议时间，将时间尽量延长，避免时间太赶，造成违约…

5、明确定金，明确违约责任，如何解决，无法解决怎么办

6、交房时间，房屋交接留下物品明细等等…

7、查清户口是否在该房屋内，是否能迁走，这一点对于学区房尤为重要！

8、该房屋总房款是多少

以上所有问题都在签合同之前和在签合同过程中，除了了解外也要在合同上有所体现，只有将问题解决才能在后续交易过程中无后顾之忧，不会出现意想不到的问题。

房产交易为什么要办理交易资金监管？

通过资金监管可以保证买家房款专款专用，同时避免客户款项被挪用，充分保障购房者的资金安全。

房产在没有完成权属登记时，法律意义上房屋还是卖方的，产权转移登记过程中，也就是“过户”中，房屋都有可能被查封，被限制交易，无法成功办理产权转移登记手续，买方若已经将大额房款给付卖方，产生的损失很难追回。

下面以广州公积金贷款（不含住房公积金贴息贷款）为例，详细说明如何办理交易资金监管手续。

2017年11月1日起，新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，均需要办理不低于其购房交易资金首付款的90%的金额的资金监管。

1、办理资金监管需要携带的资料：

①买方：借款人及抵押人的身份证原件（含配偶），借款人及抵押人的户口本原件（含配偶），结婚证原件/离婚证原件、离婚协议书原件或离婚判决书原件，银行供款卡原件；

②卖家：卖家身份证原件（含配偶）、银行收款卡原件。

2、资金监管服务办理流程：

①买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务；

②住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》；

③买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户，中信银行卡不可划入首期资金监管账户；

④广州住房置业担保有限公司进行监管资金的划扣；

⑤买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证；

⑥广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的业主的储蓄账户。

备注：

划付时间：办理担保服务的，划付时点为不动产登记受理回执；不办理担保服务的，划付时点为买家的不动产权证。

银行操作真是又要脸了，具体稳重的细节我不予意见，毕竟我不是专业人士，不懂金融知识。但是我就反复琢磨一个道理。按揭贷款是否等同于抵押贷款？毕竟清贷之前房子权属有银行一大部分，这部分权属是否可以认同为抵押？既然是抵押那么断供之后自然拿抵押物来偿还，不管价值多少钱债两清。怎么又搞出来差价还算债务继续偿还的说法呢？这比当铺还狠啊[发怒]当铺的规矩死当任凭处置，债务两清，价值不够属于自己打眼，合着这银行是吃人连骨头都不吐啊，真是不可理解[抠鼻]