房产核心区底部已现，杭州摇号无需犹豫
双十一楼市新政：贷款结清且在杭州无房算首套，首付三成，二套房首付四成；首套房最低4.1%，二套房最低4.9%。
错误版本为：外地有贷款，杭州无房也算首套；140方以下才执行4.1%利率，正确版本为：外地必须结清才算首套，普惠政策无关面积段。
信贷明确对楼市放松，核心区到上个月即10月应该是市场大底。
核心区如奥体、申花、未科等即单价5万以上的盘，如有自住需求二手笋盘可以大胆买入。
外围3万及以下的楼盘，包括市中心老破小，本轮新政利好非常微弱，也算是有一定利好，成交量应该可以起来。
利空的地方是3成首付的临安以及浙江的县城，明显被杭州吸血，临安被老余杭和闲林、中泰吸血可能尤为凸显。
从今年第三和第四次土拍可以看出，核心地块越来越少，明年新房市场供应不可能像今年一样，量这么大，地块这么优质。
今年的二手回调，非常重要的原因是，申花及华丰造纸厂、云城、钱二、勾庄等板块内宝地+品质开发商，集中出货，导致一手中签率飙升，二手价格下跌。
今天A股房地产板块涨幅明显，原因跟杭州新政自然没太大关系，利好的核心是央行2500亿支持民企发债。
说明房地产这个最大实体经济之一，已经严重拖累经济，又到了需要夜壶的时候。
所以我的观点，现在杭州核心区新房，比如3.6万的未科、4.6-5.5的申花、4.6万的奥体第二梯队盘，望江6.98万，现在又不需要社保，又不限售，大胆买入，2-3年交付回报率在50%极其稳健。
次一级核心区，不一一列举板块，老粉应该都清楚我看好哪些板块，2年30%以上回报率也极其稳健。
今年年底到明年，房产投资重心依然应该在杭州，大胆新房摇号。
二手卖出应该有独立思考的能力，市场一般都是人云亦云，比如去年最低位10月和今年最低位10月，市场有最多的声音让你贱卖。
杭州余杭区晓月澄庐这个盘一定很多人摇，虽然价格5.125w/平
主力户型192-254平方，最小的户型192*5.125=984w,相当于在杭州花费1000w买一套房子了
无房和无贷款记录300w,其他情况600w,真是贫穷限制了我的想象
楼层不高，总共4层。地理位置很优越，与阿里巴巴西溪总部只有1公里，与西溪湿地公园3云里左右。未来科技城文二路与聚橙路交接口
最终看哪些人可以拔得头筹，中签，我等只能默默观望
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