东郊是不是整个西安二手房的房价最不抗跌的地方？在南郊等车，听旁边也在等车的人说，真后悔在东郊买房子，人家买房子基本上都赚钱了，自己买的房子跌的和几年前差不低多了，如果再这么跌下去，估计都快把贷款跌进去了。而旁边的人说，他们小区附近的一些老房子，有些挂牌价差不多才七千块钱每平，感觉东郊的房子跌的明显。

听完他们的言论，其实，哪个板块的房子都是有涨有跌，就看房子的品牌和品质了。

大家觉得呢？

#西安生活# #西安头条# 西安现在的房价，按普通上班族的工资，能交得起月供吗？

昨天是星期六，女儿和房产中介一起去看楼。因为考虑南郊升值潜力比较大，所以选择去南郊看房。

看了三个楼盘，均价都已逼近20000一平，最低的17200多，可是它们的首付都是将近60万，而月供按20年计算，已经将近9000多元，按30年计算，也要7000多元，就这样，还是千人摇。

我不知道，按这样的月供，在西安有多少人的工资能供得起？有多少人的工资收入，能达到月供水平？虽然我家孩子的工资收入很不错，可是想想要还贷款20——30年，我的心中也是不寒而栗，感觉压力巨大，不知道这几年西安的发展如此之快，大家都非常有钱了吗？是不是大家的收入都是年薪几十万呢？

我觉得我像从大山深处出来的，初次进城一样，不知道西安大多数人已经这么富裕了，能承担起这么高的房价，这么高的月供，我想知道他们都从事什么工作？能有这么高的收入。看看这么高的月供，我犹豫了。

有谁见过84岁老人为了改善居住环境，而倾其所有买新房的？今天，我终于有幸见识到了。

中午，我乘公交去南郊，准备看看2个月前刚拿到的新房子。下车的时候，看到一位老者从车厢的前门下来了。只见他拖着买菜用的手推车，车上绑着一个老旧的红色床头柜，往前踽踽而行。

我猜，这老人肯定是在这里买的新房子，而且跟我们买的是同一个小区。他也是把家里的东西慢慢的朝新房子里搬，蚂蚁搬家，每天搬一样。

我连忙走上前跟老人搭讪。果然老人家跟我们买的是同一所小区。

我问他：“老先生，放着城里的房子不住，买这么远的房子为什么呢？”

老人回答说，他所住的房子，是位于市区的老旧小区，环境很差。他说，买房子是为了改善居住环境，人老了嘛，该享受享受了！

我随即问他：“老先生，你今年高寿？”

“你猜我今年多大？”他随即反问我。

我说：“您口罩戴着，我一下子看不出来年龄，可能你也就在75岁左右吧！”

那知，他随即笑了起来：“我是1940年出生的，春节一过，我已经84岁了。”

“呀，84岁了？这简直惊掉了我的下巴。你真精神，一点看不出来已过了80岁的年纪了。”这倒是我的真心话

接着，老先生又告诉我，他说儿子一家在北京生活、工作，家里就他们老两口，老太婆比他小4岁，今年80整。家里大部分家具已经搬过来了，他们想春天就住过来。可儿子要他们到夏天再搬过来，夏天儿子可以回来帮助他们一起搬家。

老人又说：“我可等不了这么长时间，这精装修房，东西搬过来就能住人了。我们是早一天搬过来就早享受一天。”

天哪，一个80多岁的老人竟然还买房子改善居住环境！这房子是2020年开盘的，老人买这房子的时候，已经81岁了，而且买的是15层。

老人还告诉我，说，他们当初买这新房时，手里的积蓄还有点缺口，跟儿子借了20万。现在，他们打算把旧房子卖掉。

老人说，他们的旧房子能卖个六七十万，还给儿子20万，手里又有了四五十万的积蓄了。这新房子实际是贴点钱，用旧房子换来的。也就是说，买这新房子，花的钱不算太多，旧房子一卖，原本的积蓄又回来了。

唉，想当年，老者都81岁了，还想着买房子，这需要多大的勇气和胆量啊！

曾经，我的邻居李老太，为了改善居住环境，也是在2年前，74岁那年买的房子。李老太买的房子可是高档房子，位于市中心，价格高，125平米，花了250万。

李老太为了买到心仪的房子，不仅动用了自己的全部积蓄，还卖了出租的学区房，钱还是不够。她竟然去银行贷款30万，最终拿下了这套房子。

李老太买的这房子，一年后就拿到手了。经过去年的一年装修，76岁的她终于在今年春节前，和84岁的老伴住进去了。

李老太老两口都是退休教师，跟我相处得比较好。年前，她请我去看了她装修一新的新家。

到了她的新家，她一一向我介绍了家里的各种设施及其用途。她还告诉我，他们现在还欠银行20万贷款，不过，还起来也快！

当时，我心想：过了春节，一个77岁，一个85岁了，还能有几年活？还忙着贷款、还款、装修。万一，老两口突然得了什么重病，需要用钱怎么办？真看不懂。

不过，我嘴上是这么说的：“李老师，你的胆子也太大了，把手里的钱用光不谈，竟然还敢贷款！”

李老太听了，则自豪地笑了起来。

原来，我的邻居李老太还不是年龄最大的买房人，今天遇到的这位老者，买房时候的年龄比李老太还要大7岁，真让我服了。

我买这房子的时候，是59岁，一次性付完房款后，手中还有30万。那时的我还在职，都不敢把手里的钱用空了，如今，更不敢动用自己的老本，就是防着万一发生了什么意外情况，到时候能拿得出现钱来。

如今，我61岁的年纪，却常怀千岁忧，常感觉自己都这么老了，买新房、住新房的意义不是太大的了。

没想到，今天遇到的这位84岁大爷，还有我的好邻居77岁的李老太，他们的心态真好，他们真是我学习的榜样。

原来，一个人，不管年纪多大，都要有自己的追求，都要有一种积极向上的精神，这样可能更会健康长寿！

人，是要有一点精神的！

#头条创作挑战赛#

#冬日生活打卡季#

在德国购房的惨痛经历，折射出生活在国内是多么幸福的事情。那是去年三月份，在柏林南郊看好了一套房子，位置交通和医疗条件都非常好，价格也合适，但是有一点，那房子还在建，当时是有一点犹豫，最终还是经不住诱惑和开发商签订了购房合同。

在德国购房是按建设进度付款的，当时房子建设进度大约45%左右，也就按45%付了房款。之后每个月，开发商都会通知付款。按照合同约定，房子要在12底交付。到十月的时候，我去看房子建设进度，真的很不爽，建设进度非常慢，德国就是这样，加班赶进度根本就不存在，这一点和国内真的没法比。

于是我一再问开发商，能不能按时交房，开发商说没问题的。可是事情还是在11月7日发生了出人意料的变化，这天收到开发商的电话，说承建商单方面停止了建设。房子处于停建状态，有可能不能按时交房。不过正在和承建方协商，争取能够及时交房。

这个电话无异于一盆冷水，从头淋到脚后跟。要知道在德国，购房都是用的贷款。已经投入100多万欧了，可是房子不能交付，它不能作为你的财产，给你的事业带来帮助，也不能出租。总之，就是你扔出去100多万欧，就像赌博输了一样让人绝望？

于是，我赶紧去咨询律师，希望能够拿回自己的购房款。结果更是不爽，别说拿回来希望不大。就是拿回来，大部分都归律师了，还不如再等等看。另外让我担心的是，如果开发商申请破产，我的钱真的就打水漂了。因为，这个公司账面仅有25000欧，在德国这么多钱就可以开家公司。

我也去过开发商的家，他的那套别墅也价值500万欧左右，但是一旦申请破产，法院是不可能用这别墅来偿债的，因为那是他私人财产，法律就是这样规定的。后来的生活感觉压力突然大增，心情很压抑。好在，开发商到现在为止，还没有申请破产，什么时候能交房，真的心里没有一点谱。

奉劝想在境外投资买房的朋友，在建的房子千万不要买。

先生，您好，40岁，西安，西三环一套房无贷款价值280万，东三环一套价值230万，贷款还剩十几万，南三环一套小公寓价值60万，无贷款，洛阳一套小公寓价值40万左右，无贷款。存款没有。两个娃都在上小学。十二年前老公拉个皮箱来西安上班，几个月后我也来了，现在还记得当时的狼狈样，因为没有钱，把我们在外省上班时的旧衣服被褥装一个大包带过来了。我背不动，在地上拖着走找公交车，在北郊一个汽车站下的汽车，在南郊南窑头租的房子。找不到公交车，出租车司机（不是正规出租车那种）冲我喊“去哪儿？打车吧，包都托烂了”……………后来我找了一个正规出租车问司机，到南窑头多少钱？司机说咱这都是打表的，不会胡来。我说大概多少钱？我只有18块钱，怕不够。司机说“够了！”我才敢上车。

我们是穷怕了的一代人，其实这些年还有很多机会，让家庭资产比现在更多一些，但是鉴于我们的认知范围和对贷款的认知，都错过了。

从去年开始，西安的房子又涨了，我看很多一二线房子也涨了不少。

我们的基因里有不怕苦的尽头，希望孩子不要拘泥于西安这样的弱二线城市，更多的是希望资产升值和未来孩子升学有更大助力。您能不能提供一点房产配置方面的建议，特别是最近有哪些地方可以考虑的？

————

白手起家，40岁在二线城市做到现在这样，已经很不错了。

你们的资产主要有两个问题：

一是负债率过低，光靠西安房产增值明显是跑不赢通胀的。当然了，有的人会觉得，这样也已经挺好了，还贷款做什么？

这话一点没毛病。贷款是负面的、痛苦的，一辈子乐悠悠地，其实就不必要搞一身负债，只有想让家庭还“往上爬”的人，想增加点优质负债。人往上走的时候，会很累。躺着是最舒服的。

二是资产结构不合理。主要是小公寓这种，估计也难有金融属性，适时替换成住宅。

我个人反而觉得，不要去其他城市，西安高考也不算特别难，且西安楼市还可以深度研究。

比如：小面积单价还低于大面积，这对于西北第一城的西安来说，未来可能会改变，大家追逐大面积高单价，还是因为房价不够高。另外，还有一些市中心顶级学区的小面积房子，在楼市并不火热的阶段，还是有买入价值的，主要是比较稳，切忌不要听规划忽悠，又买到什么新区，风险大，流动差。

还有，不要炒房，我们一切做的，就是和通胀简单做个赛跑而已，而且即便这样，可能也跑不赢“真实通胀”的。

就这样吧，哪有完美的。

西安的二手房还真走上了一条不归路？朋友在南郊有一套100平米的房子，2020年的七月份他就委托物业和中介往外出售。可是到了今年三月了，这套房子还在手里，朋友有些无奈了。

他说，前年七月，西安二手房还不错，他就把自己在2006买的房子挂出去准备买了。当时挂了170万，想着如果有人买让价两三万就卖了。后来，虽然先后调过两次价，但幅度都不大。

去年春节后，西安二手房整体涨价了，同户型的都在260万了，就通知中介和物业调到了255万，这不调不要紧，一调竟然砸在手里了。朋友说，从调价的那一月开始，就明显能感觉到冷淡了，连看房的人没有，有次专门去物业和中介看了下，对方说，人家一看这价位，直接就被吓走了，更别说去你家看一下了，同小区同户型调到这个价位的基本都没人看。

朋友说，真是人心不足蛇吞象，虽然看着是块肉，但邻居们都在网上挂了一年了，有些甚至都快两年了，依然没卖出去。当初要是不这么狠心，稍微调到200万往上一点，或许也就卖出去了。最起码现在赚一百万到手了，如今一年多了，房子还是那个房子、但物业费、贷款、采暖费一个都不能少，还得继续交。

听完朋友的遭遇，也挺替他着急的。毕竟炒房客们都早撤了，现在剩下的大部分都是像他一样，每月还要还月供、借亲戚朋友的钱交首付来炒房的，其压力可想而知。

那么，西安二手房还会转好吗？

小美是外贸公司的金领，在省城买了200平方米的房子。农村的哥哥一家要来了，她决定出去租房子给他们住。

小美大学毕业后就到省城工作，十年的努力，从一个小职员成为外贸公司国内市场主管，成为了金领，并且买了套房子。

这天小美接到老家的哥哥打来的电话，哥哥要来省城跟着工头装修房子，还带着嫂子和两个侄儿。小美淡淡地回应着就挂了电话。哥哥与她同父异母，两人从小不在一块儿生活，感情并不是很深。

小美想起了一个问题，哥哥一家来省城，住哪儿呢，总不能住我家吧？在农村都大大咧咧惯了，再加上两个孩子，不知道会不会糟蹋了她精心装修的房子。可是自己的房子那么大， 好多空房间，如果不让他们住，到时他们心里会怎么想？小美左思右想，最后决定搬出来，暂时在外边租个房子住。

哥哥一家来了，他们进了小美的出租屋，立刻大包小包就把整个屋子占据得满满的。嫂子是个淳朴的农村妇女，两个侄儿大的五岁，小的三岁，不一会儿就在屋里打闹开来。小美见此情景，心想幸好没把他们往家里带。

哥哥环视了一眼屋子问小美：“妹子，你现在还是租房子住？听说你在大公司上班，工资应该很高啊。”

小美敷衍着说：“是准备买了……可钱不太够。”

哥哥听了遗憾地说：“唉，原本工头问我们住哪里，我还说我们住妹子家里，看来我们还是住工地上吧。”小美听了感觉到浑身不自在，哥哥休息了一会儿，就去工地了。

一晃一个月过去了，小美估计哥哥工程也快完了，就到商场买了些礼物来给他们送行。谁知哥哥却说：“妹子，我们不打算回老家了。”

小美一愣：“工程不是干完了吗？”

哥哥说：“活是干完了，可是我觉得还是城里好，你嫂子和侄子也说不太想回去，我就想不如留下找个挣钱的门路……”小美急了，哥哥不回老家，自己就回不了新家啊。小妹赶紧劝道：“省城虽然好，但压力很大，不如回家种庄稼自在。”说着，小妹从包里掏出两千块钱说：“这钱拿着当作车费吧。”哥哥听她这样说，也不好再说什么，小妹硬塞给了哥哥钱，哥哥就开始收拾行李了。小美终于松了口气，打算等哥哥一走就搬回去。

三天后小美下班后经过广场附近，看到那里摆了一个烧烤摊，再抬头看，摊主不是哥哥嘛！这时，哥哥也看到了小美，招呼问道：“下班了妹子？那天，我们到了车站，还是舍不得离开，于是用那钱支了这个烧烤摊。生意还可以。”小美勉强地笑了笑说：“这样也好。孩子和嫂子呢?你们住哪里？”哥哥说：“孩子送幼儿园了。我们在南郊租了间房子。400块一个月。”小美一听，这回搬不回去了，哥哥知道自己有空房子，该怎么解释？这时，嫂子也在一旁说：“妹子放心，我们一定能在城里活下去的，等有了空，我们再去看你。”小美点点头，就心事重重地走了。

小美续交了房租。她想到家里的房子反正也是空着，就租了出去。租金也正好够还月供，经济压力小了不少。于是暂时打消了搬回去的念头。

就这样过了两年，哥哥现在租了间门面，开了家烧烤店，小美也经常去店里帮忙。这天，小美又去了哥哥店里帮忙，她突然感到一阵头晕，一下子就瘫软在地上，哥哥二话没说就带着小美去了医院。

经过检查得知，原来小美是患了再生障碍性贫血，需要用药进行人体造血。医生说这个疗程会有点漫长，要想快点好起来的话，只有先进行输血治疗。可是，小美的血型稀缺，现在血库的血量不够。哥哥急忙说：“那就输我的血，我们兄妹血型应该吻合。”到底是兄妹，两人血型还真的匹配。可是小美听说输血量比较大，心里有些不忍，劝哥哥说：“输这么多血对身体不好，你是家里的顶梁柱，要是你垮了，嫂子和孩子怎么办？”哥哥说：“别管那么多了，你是我亲妹子，我能看着你受折磨吗？”

哥哥执意输了血，治疗这些日子，嫂子寸步不离地照顾她。小美看着这一切，想到当初不让哥哥一家住自己房子的事，心里难受极了。小美就做出了一个决定，等自己痊愈后就把大房子卖了，然后买两套小房子，给哥哥分一套。

经过治疗和哥哥的照顾，小美已经可以出院了，哥哥亲自来接她。可哥哥并没有把小美送到她的出租屋，而是来到一个新小区，哥哥带着她上了9楼，然后打开了一套房子的房门。小美吃惊地问：“哥，这是谁的房子？”哥哥说：“去年买的，你住院前就装修好了。”小美难以置信：“哥你才来了省城两年，哪来的钱买房？”哥哥说：“这两年生意好，存够了首付，剩余贷款。医生也说你得好好休养，哪还能再回出租屋呢？你一个人我也不放心，就和我们一起住吧，嫂子也可以照顾你。”说着，他走过去推开一扇门说：“这间房子光线最好，你就住这屋吧。”

灿烂阳光一下洗去了小美心里的阴霾，在这个时刻，小美说不清是羞愧还是感动，眼泪水簌簌落了下来。

#情感情感##我要上微头条##情感##我要上 头条#