#北京#
很多朋友都在讨论理财工具的问题，究竟哪种理财好？其实各有侧重和优缺点。
银行从职能上来说，存款、贷款是它的主要功能，理财、保险等是代理销售，包括我们公司的理财银行也会代理的，那么他们从中吃利差，这就是他们的盈利方式。
存款：我们看到，存款3年期才3.25，也就是说存3年封闭期结束才能拿到本金和利息，中间的1年到2年你是拿不到相关收益的。缺点：收益低。优点：无风险。
国债：可以从银行买到，但是也不容易，很多老人排大队购买，还不一定能买到。缺点：收益太低。优点：无风险。
银行理财：会代销基金、保险等理财产品，也就是银行充当平台的角色，比如理财产品，假如银行3.5-4个点代销，如果直接在我们公司买，不同的产品有可能年化是7-10个点，但是银行理财大多卖的是低起投点的产品，也就是几万也能投，而我们这是最低百万起投的。因为银行面对的三方财富公司很多，那么产品种类自然会很多，对于产品和公司的背调和风险监控也不如我们这种产品是依托我们直接管理对应标的项目来得更可靠，风险把控更为及时。而且银行很多产品是不保本的，尤其投资标的是在证券二级市场投资的标的，受大盘影响，基金经理的能力和操盘风格不同，个人鉴别能力不同，在目前的大环境下，都不是很好的进入机会，除非您钱太多了，拿出来一小部分玩玩心跳。
以信托理财为例，我说的是非家族信托，300万起投，信托作为理财工具跟银行、证券、保险并列为国家的四大金融支柱，信托跟银行、保险一样受银保监会监管，发售每一款产品必须备案。受一法三规的法律约束，不是粗放经营无序发展的。
目前全国一共有68家信托公司，其中头部公司为前10名，而这前十名有着约全国47%资产管理规模的总量，而后边58家去分割剩余的53%。这个产业处于强者恒强的状态。
目前经济形势是利率下行周期，就我们公司来说近一年内已经降低了4次利息收益了，也就是市场上不缺钱，我们公司也不缺钱，没到急需用钱加息募集的地步，所以您在外边遇到所谓高利息高收益的项目，项目您又看不懂，您就要倍加小心了。
很多老百姓对于理财的概念受前段时间的个别理财公司还有PTP公司等的不良影响有着“不安全”的印像。
其实不必因噎废食，多多了解和调研还是会找到适合自己情况的资产管理模式的。
租金回报率是否可以追上月供利息
翻看天津近几年小区的租金情况，可以看到的是，租金的价格一直维持不变
普通带教育属性的老破小一居，维持在1800元左右
普通不带教育属性的老破小一居，维持在1400元左右
以一套百万的贷款来看，大三千的利息，如果单说利息的话，正好房租可以承担一半利息#天津##北京#
终于把房贷利率5.24降成2.8了想想都开心30年的房贷变20年，【每个月只多200多块钱】我大概是18年买的北京的房子，当时还是在口罩前期，房贷利率在5.24，贷200W分摊30年每个月还款10266元。现在由于口罩原因，银行政策立率全部进行了下调，市面上基础利率都在4.8左右，甚至比LPR值还低。我本身就是个做二手房的，帮别人做过那么做，自己遇到这个时机肯定要把握好。我就去把房产证办了去guang大银行把自己30年的换成了20年的，利率2.8同样还是200w，每个月还款10486元，虽然多了200来块钱，但是我可以少还10年，利息上节约到了将近136W，还挺香的#好房推荐#贷款利率#抵押贷款#公积金贷款#房贷利率#房贷一族#房贷提前还款#房贷按揭
建议北京取消首套房贷款利率加基点，将首套房贷款利率降到4以下吧
财联社9月17日讯，完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制“落地”后，房贷利率定价执行标准终于在京落地。9月16日，记者从一国有银行人士获悉，该行北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利）+55Bps，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点，1个基点是0.01%。
【7月1日直播总结】
一、重要新闻
1、央行决定7月1日起下调再贷款再贴现利率0.25个百分点。
2、北京印发《北京市区块链创新发展行动计划》。
二、大盘复盘
今天进场的举手？今天出场的举手？
7月份第一天，大盘强势站稳3000点，大基建、大金融、大消费三箭齐发，只是创业板表现差强人意。涨停78家，跌停29家，上证2200家。
1、相关板块涨跌
白酒、房地产、水泥、证券、养殖、银行（证券、水泥处在买点区域；有色冶炼处在日线底分型）
昨天（消费电子、疫苗、证券、计算机、零售）
医药、光刻胶、计算机（汽车调整基本到位三买；钢铁三买位置）
昨天（汽车、银行、钢铁）
2、日线
放量大涨，目标为3070，支撑位2980。
2、30F
（1）两中枢上涨，走离开段c
（2）中枢扩张
（3）上涨找卖点，关注顶分型的构建。
（4）关注三买的构建。
2、5F次级别
（1）三中枢上涨。
（2）中枢7笔延伸。
（3）中枢扩张
（4）中枢D的构建
二、板块（其它板块）
证券，30F二卖减仓点。底仓等30F冲高一笔。
5G，一中枢上涨，关注三买的构建。
半导体，日线一笔末端，30F一中枢下跌，回调二买。
特斯拉，30Fabc回调+两中枢上涨。等日线回调一笔。
养殖，日线中枢震荡，30Fabc回调。
猪肉，日线离开段，30F一中枢上涨。
水泥，日线中枢震荡，窄幅震荡。
数字货币，日线放量，30F二买、三买重叠
特高压，日线类二买+30F二买。
光刻胶，日线一中枢上涨，构建中枢C。
三、缠论知识
教你炒股票105：远离聪明，机械操作
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