#厦门头条#注意了❗️银行和网络贷款，不能用于购房首付款，否则拒贷或者追回。

近期买房的朋友们一定要注意了，刚刚接到一个朋友的消息，他自己一套岛内的小房子卖了，然后去买厦门海沧的90平方左右的小三房首付款，大概在130万左右，缺口差不多还有6万元，然后他在网络上就贷款10万元，直接作为首付款付给了房东。昨天接到银行的电话，根据规定他这个10万元钱是用作消费的。那他作为首付款付给他房东，这个就算违规，银行现在拒绝贷款给他。

那他现在有两种选择：1，要么就违约，2，要么就全款付掉。违约的话业主就要吃掉定金20万元，如果全款的话，现在也没那么多钱。

所以这里提醒大家需要买房的朋友们一定要注意国家的规定，不要去违反这些规定，否则的话银行拒贷❌或者追回贷款。

问一下友友们，如果碰到这种情况，该怎么处理比较好，欢迎大家留言探讨。

#厦门爆料# #厦门身边事# #厦门新鲜事#

广东珠海，发生一起极具争议的案件！一对情侣看到某开发商“一成首付”的宣传，欣然前往购房。原来所说的“一成首付”竟然是需要他人垫付，之后更是被银行认定是开发商垫付。贷款没有下来，开发商起诉购房者违约，索赔35万元违约金。（来源：南方都市报）

事情是这样的，去年2月，劳先生跟江女士看到诱人的售房宣传，首付一成，还一年免息。这对资金不太充裕的两人来说是利好消息，便赶紧到销售中心看房。

到了之后，两人了解到了前面宣传的真正含义，是可以支付一成首付，另外二成首付由他人出借，无息借款可以占用8个月。

考虑之后，两人觉得可行，由江女士出面签订买卖合同，付了27万元的一成首付，向丁某借了50万元。但之后由于贷款进度和自身原因，两人没有向丁某如期偿还前述借款。

正在这时，银行发来通知，告诉劳先生和江女士，他们核实到是开发商为其垫付了首付款，这是违规行为，银行拒绝贷款。

两人想着拒绝就拒绝吧，开发商应该赶紧将之前的77万元退回来，他们好偿还丁某。但开发商却不这么认为，他们认为由于江女士怠于向银行提交材料，致使银行没有放款，江女士的行为是违约，便一纸诉状将江女士诉至法院。

但劳先生觉得他们没有违约，购房合同没有继续履行的原因是开发商违规垫付首付款，所以开发商应该把自己支付的钱退回来。

而开发商说江女士个人向丁某借款，跟公司无关。但事实是，丁某是涉事开发商的总经理。法官觉得出借款到底是个人行为还是公司行为非常关键，丁某需要出庭作证。目前，本案尚在审理过程中。

其实，从涉事开发商的对外宣传、丁某系开发商总经理的现实身份以及江女士跟丁某素未谋面的说辞看，法院有可能认定前述50万元的借款是公司行为。

既然是公司行为，银行拒绝批贷的原因就能够查清，是开发商违规支付首付款。而这个事情违规应该为开发商和江女士他们所明知，甚至开发商作为房地产企业，其过错比例更大。

既然双方都在无法继续履行购房合同中存在违约行为，任何一方均有权解除购房合同。

《商品房司法解释》规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

当一方根据前述规定行使解除权后，剩下就是厘清违约责任的承担。我国《民法典》规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

基于双方都存在违约行为，而开发商的过错程度较江女士更大的事实来看，江女士他们大概率能拿回属于自己的27万元，适当会获得些利息损失，但这需要江女士提起反诉才能拿回。

本案的发生提醒我们，有的时候真的不能投机取巧，明明都知道首付需要支付三成房款，还是选择相信开发商的宣传，弄得自己官司缠身还被索取巨额违约金，实在是得不偿失！

对于本案，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法

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#珠海头条##1成首付买房被拒贷 开发商索赔35万#头条热榜

你敢相信吗？现在的开发商已经开始收购那些买不起房的人了，简直是连韭菜苗都不肯放过。今天我就来给大家揭秘一下地产行业当中的零首付购房套路。首先我想问大家一个问题，30岁买不起房很丢人吗？可能很多人会说，30岁了连个房子都没有，哪个女孩会嫁给你？可是你有没有想过，如果强行上车，到时候还还不起月供，首付跌没了，想卖房还没钱办证，最后房子只能面临着拍卖，那才是真惨。我告诉你，这种情况在未来肯定会越来越多，卖房子的从来只考虑你买不买得起，不会关心你还不还得上。最典型的套路就是零首付购房。所谓零首付，实际上是开发商引入了第三方给你做了一个首付的贷款。这些套路和买房送车都是一样的，都是为了降低门槛，扩大他的收割范围，去收割那些没钱又想强行上车的那一拨人，第三方公司借钱给你付首付也是要分期还的。不仅要还本金，还得还利息，还有一种首付返现的套路，就是先拉高房价。你借钱付首付，银行贷款下来之后再返现给你的亲戚朋友，这叫做联合骗贷，是一种违法行为，银行是有理由拒贷的。你想一想，万一银行拒贷了，你的首付款还拿不拿得回来呢？再说一说首付分期首付付完钱以后，每个月你除了要还房贷的月供外，还得付首付的分期月供，你连首付都凑不齐，哪来的自信说以后的收入就一定能还得起房贷加首付贷呢？万一房价降了，没有收入了，你确定不会断供弃房嘛？所以说，千万不要贪便宜，慌慌张张地上车，房价暴涨的时代已经结束了，我们现在应该报折消费的心态去对待这件事情啊，有钱有需要就买，没钱就努力挣钱，不偷不抢不丢人，不要因为虚荣心被别人当韭菜割了。

成都的刚需有多“仇富”？

成都购房严查首付款来源之后，为难了很多刚需购房者。打个比喻：新规则颁布后，成都某一新盘拒贷率超过30%。被拒贷后有两种选择，一种是放弃，另一种就是借钱提高首付或者全款。别人刚需好不容易摇到号，就因为条条框框导致不得不放弃，真的很为难人！

与此同时，成都新津某楼盘全款优先，市内300w+楼盘全款应有尽有。很多刚需朋友看到这就不服气了，为什么全款不查来源，偏偏为难刚需购房者？然后就是素质三连：全款这些钱哪里来的？这些全款来源合法吗？这些人全款缴税了吗？

甚至很多人举报部分楼盘全款用户，要求查看看全款收入是否合法，是否合理纳税。本人也不好评论做法是否正确，可能是每个人的立场不同吧！对于刚需用户来说，好不容易摇到号，因为贷款下不来就必须放弃。#成都买房#

对于收入是否合法，是否缴税这个本人要说明一下。成都2020年常住人口1658.10万人，上班族大概38%共计630万人，全市纳税人120.5万人。换而言之成都2020年工资5000+的就120万人吗？除开国企、大互联网公司，大家算算有多少人是合理纳税的？先不说别人全款用户有没有纳税，先管好自己才是关键。#成都头条#

如果能贷款谁又想全款呢，其实很多人全款也是迫不得已，贷款贷不下只有借钱全款。钱会贬值，现在一个月还6000困难，再过十年也许你就会觉得很轻松了。就好比十年前买房的，当时月供1000要了老命，现在谁还不起？所以能贷款还是尽量贷款，只是好想现在贷款越来越严了。大家都是成都买房的，某些刚需人群，确实做得有点过分。

近一个月来，某些城市多家银行开始严查购房首付来源，规定首付款必须确认为家庭自有资金。

突如其来的新政，让很多买房人措手不及。在进入办理按揭这一环节之前，他们要解决的一个问题是：“怎么证明首付款是我的钱？”

首付来源

自有资金指的是，买房人自己的，以及父母、子女、配偶等直系亲属转来的资金。借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。半年前已持有80%首付资金的，可视为具备资质；首付款中近半年内转入的部分，需核实为合理收入所得。对于直系亲属转入的部分，要提供直系亲属近半年流水。除了严查首付款来源，银行放贷款的速度也在变慢。

如何证明首付是我的自有资金

首付来源大概可分为三类：

第一类首付来自“连环单”业主，计划卖掉原有房屋后再买。这一类很容易通过银行审批。“因为能直接提供出售房屋合同，银行是认可的。”

第二类首付主要来自父母的转账。这一类的通过概率也较大，这种买家一般半年前就准备好了资金”。

第三类，有部分首付来自亲戚或朋友。“现在卡住的就是这一类。首付中凡有不属于直系亲属关系的钱，就会被银行直接拒贷。“银行要求的一点是，主要资金不是借贷的，不管是向贷款机构还是其他人借。”

贷款人近半年的进账越多，银行的审查就会越严格。“别人转给你的钱，刚好你用做首付款，银行就会一笔一笔挑出来问，这一笔是什么钱？那个人跟你是什么关系？”

因此，资金来源、亲属关系都需要证明。

证明亲属关系相对容易。如果买房人跟父母/子女同在户口本上，一切都好办。有些买家的户口从别处迁来，需要回老家开具证明，证明“我爸是我爸，我妈是我妈”。

“目前银行没有正式指定机构，比如说一定要公安局、派出所来认定。所以，如果村委会、居委会能开证明，也可以。

我的钱是我的钱？

如果进账中有来自亲友的汇款，但无法出示此前和亲友间的借据或凭证，以及亲友的半年银行流水，就很难证明这部分钱的“清白”。

有些客户通过支付宝、微信等平台购买代销的第三方理财产品。这部分钱不会直接在账面上显示。“有一些理财产品开不出资产证明，没办法及时认定。就只能把这部分钱取出来，存现金进银行卡。”

但存现金也并非都能过关。“存10万、8万，银行能认定，如果全部都是存现金，说不过去，银行的标准是在变化的。一开始，大家通过存现金到父母账户，再转给借款人。这种操作，后来被银行认为合理性不够，所以现在没有一个100%的方案能过关！

#深圳楼市# #深圳买房# #珠三角资讯# #买房# #在深圳#

我抖音的深圳粉丝抱怨自己交了首付，银行却拒贷！

寓言哥说，现在深圳银行风声鹤唳！深房理的事件对深圳楼市影响巨大！一朝被蛇咬，十年怕井绳！银行职员人人自危，个个担心，毕竟之前曝光的炒房套路与银行管理不严，监守自盗有很大关系！

之前银行个别职员违规操作是利益驱使，现在拒贷刚需（是不是真的刚需？），完全是压力所致。但对购房者而言，被拒贷之后无疑水深火热！

你怎么看？评论区见！#房产大真探#

我想问下大家，交了首付，如果银行拒贷，交的首付款怎么办，开发商退吗？从买房到现在已经三个多月了，中间因为一些问题被银行拒贷，这已经是第二家银行了。这段时间真的太煎熬了，吃吃不好，睡睡不好，每天心都揪着，害怕银行再次拒贷，害怕开发商不退首付钱，或者扣钱，那都是我辛辛苦苦赚来的血汗钱，一部分还是找亲戚朋友东拼西借的！

史上最严购房要求，绝对不是走过场，想上车难，难，难！最近想上车和正在等放贷的小伙伴估计头都大了，没错，就是要求你提供首付款流水证明，这不是用来查看你是否有还款能力，而是查你的首付款是否为自己个人储蓄，如果不是直系亲属转款给你的（大金额），不好意思，银行可能拒贷，这就非常难受了，作为最苦一代的80后，正是购房的中坚力量，上有老下有小，加上现在房价那么高，哪个买房不是空了几个荷包，且很大一部分人都是亲朋好友周转一下，才勉强付的首付。银行这一条在打击经营贷，消费贷的同时也误伤了很多刚需，如果这个政策一直这么持续下去，房价起码要腰斩一般，就看银行能不能一直这么硬气下去。