提醒大家不要找中介公司帮你结清房贷，或者偿还其他渠道的贷款。这里面的风险一般人是很难看到的。

先还掉旧的贷款，然后从银行拿到新批的贷款，这在贷款行业被称为转贷。这里面存在很难察觉到的违法风险，除此之外找中介的综合成本也很高，普通的借款人真的很难算清楚。

所以小编简单的写一下关于中介帮忙转贷的文章，希望引起大家的重视。

现在很多人想通过贷款置换的方式来节约利息支出，因为目前房贷的利率和企业经营贷款的利率存在息差，也就是说你房屋按揭贷款的利率相对与现在的经营贷款利率偏高了。所以很多人希望中介公司来帮忙实现转贷。

手上有积蓄的人往往自己就能结清旧的按揭贷款。而找中介帮忙的人往往是手里并没有多少“闲钱”的人。

去找中介公司的人都是之前走的按揭贷款利率较高的那一部分人，他们之所以去找贷款中介也是相信贷款中介承诺的“利率低、放款快、期限长”。同时贷款中介承诺帮顾客借“过桥资金”结清房贷，再办理利息较低的经营贷来偿还“过桥资金和费用”。

贷款中介从中谋取高额中介服务费、资金过桥费，但这也同时使顾客陷入违规转贷的风险之中。而有些银行为了留住顾客，还会和一些贷款中介进行合作，支持顾客通过小微企业经营贷置换旧的按揭贷款。

整个过程走下来，贷款人承担的最大的风险就是涉嫌骗贷的刑事责任。如果你没有经营实体，贷款中介可以帮忙注册公司，提供一条龙的服务，当然这里面费用也不低。

甚至贷款中介还会帮忙伪造资料用以申请经营贷款。根据《刑法》第一百七十五条之一，“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

除此之外转贷还存在财务风险。过桥资金的利息往往是七天一个点甚至每天千分之一的利率，这个是按天计息的，新贷款一天下不来你就得一天不能耽误的付利息。贷款中介还会根据你新贷款的金额收取服务费，我见过收百分之二的，也有便宜的百分之一，贷款审批通过就得付。

旧的按揭贷款往往是10年甚至20、30年的长期贷款，置换出来的经营贷款虽然利率低了但是都变成了短期贷款，每次贷款到期都需要偿还一次本金，到时候还得需要过桥资金。

所以说，如果你的贷款本身金额不大，没必要为了省那点利息而走这么复杂的置换流程。

还有一个是经营贷还房贷是中介赚钱的一个途径，两头赚，是个陷阱不要跳进去。//@快乐的雷:对过桥资金归还房贷要谨慎。

作为一个金融从业者，对目前出现的转贷潮也是两句。出现原因归根到底就是5年期下的房贷利率减到3.7%，对存量高利率的有了套利空间。目前有以下几种方式，一是闲钱还贷无可厚非。二是转公积金贷款。三是用经营贷来套还。这个是现在大多数人采取的方式。现在我重点说一下，它就是利用中介过桥资金归还房贷，然后把房子抵押办理经营贷，可以归类于信贷资金变相流人房市，这可是银保监会明令禁止的，一经发现轻则收回贷款重则违法。 最后对投诉就能还款的说一句 ，在法律上说，签订按揭贷款合同后，变更期限和金额必须双方协商一致，单方面解除是违约行为。所以银行有理由进行协商达成具体还款日期。

提前还贷20万或将节省利息17万的段子，火了！

确实如此！贷款买房，在某种程度上是替银行打工，因为在5%以上高利率的前提下，接近一半的月供是银行收取利息。

依据目前的市场行情，老业主提前还清房贷，或者提前偿还一部分房贷，是性价比蛮高的事情。

一个人在2018年10月购买了首套房，30年房贷，属于高位站岗。

眼下，该业主决定在2023年2月提前还贷20万元，假设银行同意并办妥相关手续，这意味着将节省17.53万元利息。

过去，凡是按揭买过房子的人都知道，如果房贷利率为5%，贷款金额为100万，期限为30年，选择等额本息还款，那么，月供是是5368.22。

30年下来，连本带息累计要还193万余元！扣除100万本金，利息是93万余元，快要赶上本金了！

过去，房价一直处于上涨的态势，老业主的收入也不断增加，根本不把房贷的利息当作一回事。

可如今，新房贷的利率低于4%；房价上涨乏力，有的小区房价跌回到几年前；老业主感到自己挣钱难度大，有的还被降薪或失业在家......这些困素的叠加，使得老业主纷纷要求提前还贷，从而减轻或消除利息所带来的压力。

#你会提前还房贷吗# 如果购房贷款已偿还了多年，剩余的房贷年限较少，提前还贷款就不划算了。

提前还贷，适合那些初还贷款不久的人。

#提前还10万房贷省22万利息# 提前还房贷还是可以的，如果有能力偿还，还是越早越好，购房还是按能力购买，不要贪出物质，超支付出，那样会做一辈子房奴，误人误己

#提前还贷现象调查：银行为何劝退# 头条热榜

一枚硬币分为两面，聚焦老业主提前、扎堆偿还房贷这件事，也可以从两个角度分析。

1、对银行来说，承担高利率的老业主，月供的一半是利息，这可是银行的毛利润。

老业主把剩余的房贷提前还清了，银行的毛利润随之减少，相当于银行失去了客户。

假设某银行有1000个房贷客户，每人每月归还6000元，银行每月的毛利润合计300万。

现在，突然有500个老业主要提前还贷，银行如全部同意并办要相关手续，意味着每月减少150万毛利润，一年下来就是1800万毛利润。

这可是躺赚的毛利润。银行当然要劝退一些老业主慢慢还贷，不要提前还贷。

2、对老业主来说，不提前还贷，意味着每月多花不少冤枉钱。

新房贷的利率一降再降，最低的在4％以下，而老业主当初买房时，利率普遍在5％、6％以上。

这样的利率剪刀差，迫使老业主多方凑钱，提前还贷。

另外，房价上涨乏力，普降成了趋势，又伴之以单位降薪。

在房价和工资双降的背景下，每月月供中的高利息，就成了老业主难以承受的负担。

建议银行对提前还贷的老业主开恩一些，大家都不容易。

【#2022年法拍房挂拍量同比激增35%# 住宅类成交折扣变大】三年疫情叠加教培、房地产等行业巨震，居民就业、收入受到较大影响。部分家庭的财务状况在2022年进一步恶化，无法正常偿还房贷，致使住宅沦为法拍房。与此同时，经济下行压力下，破产中小企业增多，导致商业、工业、其他类法拍房同步增长。

中国指数研究院最新披露的数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%。在法拍房市场上，按用途可分为住宅、商业、工业、土地、其他五大类，其中住宅类为挂拍、成交主力。（财新网）

伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款。提前还房贷，为啥越来越火？又是否真的合适？

去年下半年以来，不少贷款买房人加快提前偿还贷款。特别是岁末年初之际，国内多地都迎来了一波房贷提前还款潮，部分银行只好用提前预约、额度控制等办法，降低提前还款对银行经营的冲击。 国际金融理财师赵凌云：

【前几年房贷利率比较高时的贷款购房人，他们的房贷利率普遍在5%以上，有的甚至超过6%，即便LPR基准去年下调，从今年1月开始很多房贷执行新的利率，但当时加点普遍较高，之前的购房者贷款利率还在5%以上，而3年期大额存单的利率已经降到3%左右了，去年银行理财收益浮动也比较大，股市对于普通投资者风险又比较高。提前还款也就成了大家理性的选择。但是也建议有一定风险承受能力的投资者关注今年的股票市场，国内经济开始复苏，股市的表现也可以期待，可以从资产配置的角度来平衡房贷与投资比例。】

2022年LPR多次下调，其中，5年期以上LPR总共下降三次，LPR利率从4.65%下调到4.3%。大部分人的房贷利率是在每年的1月1号按最新利率计算月供，最新房贷利率也就是在4.3%的基础上加点或者减点。赵凌云：【提前还贷，需要知晓自己的贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率等。购房时贷款利率上浮标准显著高于现时的商业贷款利率，就可以优先考虑提前还贷。如果希望总利息最低，这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限；如果要偿还本金的同时平衡风险，适合采用等额本息+提前还款减月供，之后资金充裕时再继续提前还款。提前还贷款还要考虑还贷时间。一般而言，不管是等额本金还是等额本息，提前还贷都只有在贷款的早期才有节省利息的意义，而当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多，提前还贷意义不大。】