#上海头条#做贷款的朋友都知道，如果客户用于抵押的房产是金奉两县的，那就比较难做。一是评估价格低，二是违约变现难，资金老板没有动力，业务员也缺乏积极性。虽说有的小贷公司也愿意做金奉崇抵押房，但利率高不说，还有各种条条框框掣肘，最后还是弄得不欢而散，
凡事总是有利有弊，房子变现难，说明其价格正处于地板段位。所以我们可以逆转角度看问题，坏事就变成了好事。比如说在金山石化站附近买房子，70万就可以买到两室居，再辅以贷款，有个十来万就可以登堂入室了。这在某种意义上彻底打破了上海高房价的魔咒：只要你不打算今后以房抵押申请贷款，并且工作地点又在浦南一带，那么选择金奉就可以把安家费节约了一大半。所以别相信某些专家的所谓高房价论，根据实际情况置业安家才是最靠谱的。#上海# #我要上头条#
2023.1.28最新贷款利率-上海
商贷LPR：4.3%
首套：4.3%+35BP＝4.65%
二套：4.3%+105BP＝5.35%
公积金
首套：3.1%
二套：3.575%
#上海头条# #房贷利率#
2023.1.28最新贷款利率-上海
商贷LPR：4.3%
首套：4.3%+35BP＝4.65%
二套：4.3%+105BP＝5.35%
公积金
首套：3.1%
二套：3.575%
2023.1.28最新利率——上海
商贷
LPR：4.3%
首套：4.3%+35BP＝4.65%
二套：4.3%+105BP＝5.35%
公积金
首套：3.1%
二套：3.25%+10%＝3.575%
多地房贷利率下调，但三四线城市购房需求依然低迷，如何破局呢？#多地房贷利率下调如何影响楼市#
3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。
尽管在货币宽松的政策下，目前三四线城市房地产依然不容乐观，大家的购房需求依然很低迷，房地产去库存压力依然严峻。蒋老师分析，主要有两个原因，一个是三四线城市年轻人口外流严重，对房地产而言，年轻人才是购房的主力军团，另一个原因就是三四线城市缺乏产业支撑，留不住人才，人口基本会被省会城市或者是沿海城市虹吸。
如何破局呢？
1，鼓励年轻人返乡创业，并且给予一定的购房补贴和创业补贴。
2，积极发展新兴产业，三四线城市，生活和消费成本比一二线城市低，很多产业对城市的要求不高，比如说大数据、游戏开发、智能制造，产业才是一座城市的根本，才能留住人，有了人气，房子自然能够卖出去。
3，对接沿海产业转移的资源，比如说深圳有大量的制造业往内地迁移，结合当地的特色资源，吸引合适的产业，发展深加工产业，提高当地居民的工资收入，大家购买力提升了，自然有钱去买房了，或者对现有的房子做升级置换。
4，货币化棚改、旧城改造要同步进行，城市面貌的提升，也会激发出大量的房屋置换需求，加速新房去库存的速度。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
坐标上海，卡罗拉1.2T精英plus，12.9落地，贷款3年还有利息9000，送贴膜，倒车雷达，贵吗？
#上海头条# #上海楼市# #环沪买房# #长三角一体化#
房贷利率创下1989年以来最低
5年期
