二手房买卖中一个小细节，可能让你钱房两空，二手房交易的时候，原房东一般还有按揭，还有大额的贷款没有结清，特别是当下二手房放款的周期又变得很长，这个时候发生风险的几率会非常大，假如原房东不是全款还有贷款，在原东没有拿到他项权证办理解押时，房子是无法过户给新买房的，这个时候中介会协调让新买家用首付去还原房东所剩的贷款，这个时候一定要注意了，房子还没有过户千万不要垫任何钱进去，这个时候中介会推荐原房东去找第三方金融机构去垫资赎楼，但是现在二手房放款的周期比较长，这中间垫资的时间有可能长达几个月，这个时候中介为了促成此单，可能与原房东商量以房价优惠为由，让新买家与房东一起签垫资协议，但是一旦原房东的征信出了问题，银行放不了款，第三方金融机构就会向原房东和新买房一起追责，所以大家买二手房如果原房东有大量贷款还没结清，一定要让他自行处理，千万不要用自己的首付去垫还原房东所剩的贷款
买房的时候一般看自己贷款能不能通过，只关注一个问题，就是看自己征信怎么样，流水够不够。但是还有一种情况经常被忽视，就是自己有没有大额担保没有结清的，这个也很重要。
在买一手房时，一般的kfs不会在书面上承诺贷款不通过全额退定金，笔者楼下的一位邻居就是贷款不通过，只能全款，但是全款的时候没有按之前承诺的全款折扣，因为购房时候相关手续按贷款走流程的，没体现在合同上贷款不过全款购房的优惠，这点最好事先沟通清楚。
如果买二手房的时候，一般会有一个贷款不通过三方免责，因为房子买卖不能顺利进行的话，正规的中介佣金也不好拿，如果买二手房的时候，可以适当增加这个补充协议。
