房子卖不动的后果就是，银行利息也降下去了，看看建设银行的这个快贷利率，说是最低3.75%，实际申请起来是4.7%，即便是这样，也比前两年房贷利率要低不少！

大家没安全感，最直接的体现就是存钱，不敢任性消费，而当出口也下降的时候，国内过剩的产能只能靠内需消化，可老百姓都不敢花钱了，还怎么提升内需？

房子肯定不能再去推了，如果资金又流到房地产，对急需资金输入的制造业又是一种抽血！

2023年，也不知道会如何……

头条帮忙 消费权益帮忙

毫无意外！1月央行公布最新LPR！没降！

刚刚，央行正式公布最新一期LPR报价

1年期LPR为3.65%，保持不变

5年期LPR为4.3%，保持不变

房贷利率“3字头”时代，最终没实现

保持稳定，LPR利率仍是4.3%

房贷利率最低仍然是4.1%

房贷利率没降！

广州仍是首套首贷最低4.1%！

LPR保持不变，也就是说，广州最新的房贷利率情况，同样不变，自从去年8月份之后一直稳定维持在首套首贷最低4.1%，二套未还清的是4.9%。

我们再来回顾一下，2022年lpr的变化，以及广州房贷利率下降的节点：

2022年1月：五年期lpr降至4.6，广州首房首贷利率普遍在4.9%-5.3%

3月：苏州首房首贷利率降至4.6%

5月15日：首房首贷最低比LPR低20bp，广州房贷利率降至4.4%

5月20日：五年期LPR降至4.45%，广州首房首贷利率4.25%

8月22日：五年期lpr降至4.3%，广州首房首贷利率降至4.10%

此前不止一位大V表示利率和lpr还要降，但目前看来1月的希望已破灭，只能寄希望于2月份了。

虽然希望落空，但去年广州房贷利率光速下调5次，首套从5.3%，一路狂降到4.10%，下调频率和幅度又快又广，已经是史无前例！

而且1月开始住建部也已经释放信号，对于购买第一套住房的，要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。也就是说，首套利率极大可能还有下降空间！

2月LPR利率是否会降低，后续是否会有响应支持首套刚需群体的购房者政策，我们拭目以待~

#小猛买房笔记##广州买房#

【日本GDP今年或被德国超越，跌至世界第四 】

据参考消息援引日本《产经新闻》报道，日本名义国内生产总值（GDP）排在美国、中国之后，位居世界第三，但由于经济发展长期停滞，可能最早在2023年被德国超越，从而跌至世界第四位。

用于在国际上比较经济规模的名义GDP，是在国内生产的商品和服务附加值的总额。与剔除物价变动影响的实际GDP相比，更接近经济的实际情况。

根据国际货币基金组织（IMF）的经济预测数据，2022年名义GDP（预测值）排在第三位的日本，到2023年的名义GDP为4.3006万亿美元，而德国为4.311万亿美元。

根据IMF的预测，即使日本在2023至2027年能勉强避免被赶超，但到2023年日德两国GPD（预测值）差距将缩小至6.7%左右。专家警告说，如果不采取刺激经济政策以提高企业劳动生产率和国际竞争力，日本GDP早晚会被德国赶超。

报道称，日本名义GDP在1968年经济高速增长时期超过西德，成为仅次于美国的世界经济第二大国。但在2010年被中国赶超，排名跌至第三位。如果再次被德国赶超，产生最大影响的是日元不断贬值，以及拉动名义GDP的物价上涨率之间的差距。

日本银行在2013年实行的“异次元货币宽松政策”导致日元贬值，这虽然提振了出口企业的业绩，但也使得按美元计算的日本经济规模缩小。被称为“四低”的低收入、低物价、低利率、低增长也持续下来。

报道称，而德国2022年的平均物价上涨率为8.7%，呈较强的通货膨胀倾向，而且单位时间的劳动生产率比日本高60%。靠着这些力量，德国在迅速追赶日本。

关于四大行大额存款利率降至3.1，有朋友好奇，为什么利率这样低，我还是要把到期的40万存款，继续存在中国银行，不是转存到利率3.5-3.6的小银行。

原因是风险和收益不对等，你贪图的是高0.5个百分点的利率，但是你面临的风险，可能是损失本金，或是被折腾上一场。

小银行目前风险还是比较大的，房地产类贷款和城投债占了较大比例。

即便有存款保证金制度，但是潜在的风险依然比较大，实际赔付过几次后，存款保证金余额也没有多少了。

这几年大环境不太好，钱难赚，干什么容易赔什么，大家还是把自己的本金看牢为好。

今后这两三年，先求生存再求发展。

#理财# #存钱#

【1月LPR维持不变】另据贝壳统计，2023年1月百城首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平。人民银行表示：12月个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37%，为2008年有统计以来历史最低。

评：以前我们就多次说过，房价越便宜反而越没人买，利率越低反而越没人借。为什么？肯定是经济不好才便宜啊